En este grupo En todos

Foro de Notaría



transmision de subasta de inmueble no registrado

Escrito por Iren Prat Lopez
el 17/05/2007

Hola, Vamos ha adquirir una vivienda registrada (al formar parte de una zona declarada parque natural) en urbanismo, però no escriturada. El propietario actual la adquirió en subasta i es distinto al del registro. En la nota simple del registro constan tres afecciones fiscales, dos por el impuesto TP/AJD/SD y una por una nota al margen de la anotación A de un embargo de 4000 euros de una empresa.

Debemos escriturar la casa o podemos hacerlo mas adelante y con la escritura del terreno es suficiente? Que significan estas cargas?

Si alguien pudiese ayudarme, se lo agradeceria muchisimo.

Irene

Rubén Pérez
Valladolid, España
Escrito por Rubén Pérez
el 17/05/2007

Estimada Irene:

Si compra a una persona que no figura en el registro como propietaria no sabrá si realmente es propietaria, o si antes ya lo ha vendido a otro. Tendrá que pagar ese impuesto si la liquidación definitiva es distinta a la provisional ( no suele pasar) y los 4000 euros. Aparte de otros inconvenientes y gastos.

Un saludo
Rubén Pérez, abogado

rpboyero@yahoo. Es

Escrito por Iren Prat Lopez
el 18/05/2007

Apreciado Ruben!

En primer lugar agradecerle su tiempo y sus respuesta, la cual le agradezco sinceramente.

El motivo de este mail, si no es molestia, es el de preguntarle si es posible, mediante un certificado con informe por parte de un arquitecto i un certificado de no ilegalidad por parte de Urbanismo, ¿Podemos obligar al propietario a que registre la casa antes de realizar la compra? No se, si así las cargas anteriores pasaran a el, así como otros inconvenientes. ¿Podemos hacerlo? ¿Sino que solucion hay?

Muchísimas gracias Ruben

Irene


Rubén Pérez
Valladolid, España
Escrito por Rubén Pérez
el 18/05/2007

Estimada Irene:

Se puede obligar al vendedor a otorgar escritura de la venta (eso no implica que sea el verdadero propietario) una vez hecha la venta en contrato privado, pero no obligarle (legalmente, otra cosa es si llegan a ese acuerdo) a que previamente inscriba la casa a su nombre. La solución más prudente: no comprar en esas condiciones.

Un saludo
Rubén Pérez, abogado

rpboyero@yahoo. Es

Escrito por Iren Prat Lopez
el 21/05/2007

Apreciado Ruben,

La compra es arriesgada, pero tenemos a un API en la negociación, y quizas impliquemos a alguna entidad bancaria, en cuyo caso creo que tendremos mas seguridad, no crees?

La verdad es que la finca vale la pena, es por este motivo por el que busco toda la información posible para llevarlo a buen fin.

Crees que así disminuiremos el riesgo?

Gracias de nuevo por todo

Irene

Rubén Pérez
Valladolid, España
Escrito por Rubén Pérez
el 21/05/2007

   Estimada Irene:

   La intervención de un API siempre es una garantía de contar con un profesional en la materia, y las entidades bancarias normalmente no se arriesgan a conceder hipoteca si no lo ven claro.

   Un saludo
                             Rubén Pérez, abogado
 
                             rpboyero@yahoo. Es