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Foro de Comunidades de vecinos



Terraza de uso privativo

Esther
Barcelona, España
Escrito por Esther R M
el 18/03/2010

Hola,

El edificio en el que vivo tiene 2 pisos ( el 1º y 2º que es donde yo vivo) y el tejado está compuesto por dos terrazas de uso privativo, una de cada vecino y ambas son el tejado del segundo piso.

Hace un tiempo mi vecino detectó que la superficie de las baldosas de su terraza estaba empezando a saltar (aunque no hay infiltraciones, es sólo superficial) y nos comenta que como el mantenimiento de las terrazas es algo comunitario, que deberiamos repararla entre los dos. Nuestra terraza está como el primer día.

Yo siempre había visto que limpiaban la terraza con una escoba de puas duras, con lejía y se podían tirar una hora rascando no sé qué! Ya que la terraza con agua y una escoba normal se queda bien limpia.

Ahora, el problema es que insiste en cambiar las baldosas de la terraza aunque no haya infiltraciones.

Mis preguntas son:

Dónde tengo que recurrir para hacer constar que han deteriorado las baldosas de la terraza y que deberían ser ellos los que paguen la reparación en caso de infiltraciones?

Puede el vecino cambiar las baldosas sin mi consentimiento?

Gracias,

Esther.

Esther R M
Barcelona, España
Escrito por Esther R M
el 30/03/2010

Podría un alma caritativa mirarse este tema y decirme algo al respecto?

Gracias!

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 31/03/2010

En la comunidad que estamos resulta que una vecina ha puesto unas ventanas de un color, que dicen ser distinto al blanco y la exigen que las pinte de blanco y resulta que la presidenta cubrió una terraza eliminando la varandilla anteriormente existente, levantó muro modificando claramente la estructura y armonia del edificio. ¿Que pasa? Que esta tia por ser la presidenta lo que hace ella si se puede y los de los demas no, ¿Como se puede proceder legalmente en este caso? La presidenta tiene un morro que se le pisa.. Logicamente es mala fé...

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 08/04/2010

Si la terraza es comunitaria logicamente corresponde a cuenta de la comunidad los gastos de reparaciones y mantenimientos de esta.

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 08/04/2010

Esther, si la terraza es comunitaria, para cambiar las baldosas se ha de convocar una junta y exponerlo, logicamente las reparaciones serian a cuenta de la comunidad y obligación de esta realizarlas y más si ello conlleva un perjuicio para algún vecino.

Esther R M
Barcelona, España
Escrito por Esther R M
el 08/04/2010

Hola!

Estoy de acuerdo. No obstante, cuando el usuario de una de las terrazas hace un mal uso de ellas y estas se deterioran a causa de ese mal uso, entiendo que debe correr a cargo del usuario la reparación...

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 08/04/2010

Esther, si el deteriodo de las baldosas es debido a un mal uso por parte de la vecina, logicamente la reparación correria a cargo de ella, lo que pasa que esto hay que demostrarlo en caso de tener que ir a juicio. Seria conveniente pedir a un técnico que realizase un informe y acreditase las causas de dicho deteriodo de las baldosas.

Esther R M
Barcelona, España
Escrito por Esther R M
el 09/04/2010

Hola Carlos,

Lo sé. Hemos pedido a un técnico y al fabricante de las baldosas una opinión y cada uno de ellos dice una cosa diferente. La verdad es que no creo que nadie nos pueda confirmar cuál ha sido realmente el motivo.

Así que hemos accedido a reparar la terraza entre los dos. Pero estoy pidiendo al fabricante que nos dé por escrito que los productos abrasivos pueden ser perjudiciales a largo plazo para las baldosas y así enseñárselo al vecino para que no vuelva a limpiar de una manera tan agresiva.... Y así, si en un futuro se vuelven a dañar, se podrá descartar que el problema es de la limpieza...

Gracias! Esther.

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 09/04/2010

Esther, si al final habeis decidido hacer la reparación de la terrazaentre los 2 vecinos pues bien.
El problema hubiese sido mayor si en la comunidad hubiera mas vecinos y luego encima estubieran en contra por mala fé y envidias, lo cual es el caso de la comunidad mia, como habrás podido leer en otro tema del color de las ventanas.

Jose Rubio
Málaga, España
Escrito por Jose Rubio
el 23/06/2010

Soy otro propietario con similar problema, la vecina del ultimo cuya terraza es comunitaria pero de uso exclusivo y excluyente, la ha modificado según el proyecto original cambiando la solería, y transcurridos algunos años de su colocacion le aparecen filtraciones por los sumideros de pluviales a su vivienda.

Ahora pretende que la comunidad costee la reparación de la terraza.

¿Es verdad que habiendola modificado y ademas sin autorización constada en acta, la comunidad esta exenta de cualquier obligacion de asumir la reparación?

Marga Núñez
Barcelona, España
Escrito por Marga Núñez
el 01/07/2010

Creo que mi caso, que he contado en el arreglo de una terraza, forma parte de este debate. Pertenezco a una Comunidad en donde hay una filtración en un desagüe situado en la terraza de uno de los propietarios. Es una terraza privativa en su uso pero propiedad de la Comunidad. Ésta quiere arreglarlo pues se están produciendo filtraciones en el sótano, pero el propietario alega que no permitirá el paso para un arreglo sólo del desagüe y que exige que se realice una renovación completa de toda la terraza (30. 000€). Y la razón que esgrime es que los pavimentos que se pondrán en ese metro cuadrado a reparar no son "exactamente" iguales a los originales. ¿Tiene derecho a exigir que se rehaga toda la terraza?. Muchas gracias.

Tres Angle Real Estate
Administración dirección de empresas. ...
Escrito por Tres Angle Real Estate
el 15/07/2010

Buenos días Ester,


Somos administradores de fincas en Barcelona, si deseas comentarnos algo o que te asesoremos envianos un email: info@tresangle. Es


Saludos cordiales

Martin Taboada
Madrid, España
Escrito por Martin Taboada
el 17/09/2010

Estoy buscando gente que tenga algún problema con los vecinos para programa de televisión de Antena3. Si estas interesado o sabes de alguien enviarme sus datos a martin. Taboada@antena3tv. Es que me pondré en comntacto a la brevedad, muchas gracias.

Martin Taboada
Madrid, España
Escrito por Martin Taboada
el 17/09/2010

Estoy buscando gente que tenga algún problema con los vecinos para programa de televisión de Antena3. Si estas interesado o sabes de alguien enviarme sus datos a martin. Taboada@antena3tv. Es que me pondré en comntacto a la brevedad, muchas gracias.

Martin Taboada
Madrid, España
Escrito por Martin Taboada
el 17/09/2010

Estoy buscando gente que tenga algún problema con los vecinos para programa de televisión de Antena3. Si estas interesado o sabes de alguien enviarme sus datos a martin. Taboada@antena3tv. Es que me pondré en comntacto a la brevedad, muchas gracias.

Escrito por Josefa Eleazar Merino Fernandez
el 01/05/2011

Hola yo tengo un problema bastante gordo con un vecino que resulta ser el presidente de la comunidad vera yo trabaje 2 años limpiando y este señor se puso de presidente y me echo sin decir nada a nadie cuando los vecinos habian votado por mayoria que yo siguiese trabajando pues bien yo le denuncie y gane entonces el recurrio y le volvi a ganar y sin decir nada llevo el caso al supremo a madrid y le he vuelto a ganar estando el y la comunidad condenados a pagar todo y perdiendo los dos depositos que habian hecho en el juzgado para poder efectuar los recursos bien este señor me amenaza y me insulta por lo que le denuncie entonces el como no tiene nada contra mi me denuncio por injurias aunque ya me han dicho en la comisaria que es una tonteria bien quisiera saber si puedo consignar el dinero de mis mensualidades de pago a la comunidad en una cuenta del juzgado pues este señor ha puesto cerraduras en la puerta que da al ascensor y para ir a mi casa me obliga a bajar la rampa del garage con el peligro que conlleva circulando coches todo el dia le dire que yo vivo en un segundo y la rampa del garage me lleva al menos tres en fin son cinco pisos y por eso mismo queria saber si puedo dejar mi denero cada mes en una cuenta en el juzgado y cuando este señor me arregle lo de la llave sacarlo y ponerlo en la cuenta de la comunidad le dire que el administrador tiene tanta culpa de todo como el presidente gracias por su ayuda

Escrito por Maria Jose Lara Senabre
el 24/11/2011

Hola quisiera que me ayudaran pues tengo una terraza donde mis escrituras pone anejo al 1 piso donde vivo yo. Pues debajo de la terraza hay un atico que ha estado cerrado varios años y la señora lo ha tenido que arreglar,levantando la terraza y obrando en su interior pues le calaba el agua al 2 piso. El seguro de la comunidad no se hace cargo de los daños de las terrazas y mi seguro dice que pertenece a la comunidad. Ahora la señora del atico me ha denunciado pues mi terraza pisa encima de la suya y dice que ha habido infiltraciones. Esas infiltraciones que ella dice se ha averiguado que provienen de las paredes del edificio. Mi pregunta es en que situacion estoy yo siendo propiedad mi terraza y por ser demandada y estamos en la polemica de quien depende los daños que se produzcan tambien en un futuro.