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Foro de Comunidades de vecinos



tengo humedad por culpa de la terraza del vecino

asun
Baleares, España
Escrito por Asun
el 31/01/2008

Mi vecino tiene una terraza encima de mi dormitorio y tengo bastante humedad en el techo.

¿Puedo pedirle que arregle la tela alfaltica?  ¿Quien tiene que correr con los gastos?

Si tuviera que pagarlo el y no quisiera , ¿Puedo denunciarlo y donde hay que denunciarlo? Gracias.

Angel Apellidos
Barcelona, España
Escrito por Angel Apellidos
el 01/02/2008

Dirígete al presidente de la comunidad, una terraza se repara (igualmente que el tejado), entre todos los propietarios según cuota de participación. 

Asun
Baleares, España
Escrito por Asun
el 01/02/2008
"Dirígete al presidente de la comunidad, una terraza se repara (igualmente que el tejado), entre todos los propietarios según cuota de participación. 
"

por angel (Febrero 2008)


el problema es que la terraza no es comunitaria es del vecino de arriba.

Angel Apellidos
Barcelona, España
Escrito por Angel Apellidos
el 05/02/2008

El problema es que la terraza no es comunitaria es del vecino de arriba.

Si es propiedad del vecino, debe repararla el.

Asun
Baleares, España
Escrito por Asun
el 05/02/2008
Gracias angel ,otra pregunta ¿Si no quiere repararla que debo hacer?
Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 21/02/2008

No aclaras si cuando dices el vecino de arriba, te refieres a una terraza de atico, o si a una terraza de piso intermedio, si es de piso intermedio le corresponde a el, si es de atico todo absolutamente le corresponderia a el, arreglos varios,a excepción de la impermeabilización que eso corre por cuenta de toda la comunidad, k creo k es lo que te provoca humedades o goteras...

Angel Apellidos
Barcelona, España
Escrito por Angel Apellidos
el 22/02/2008

¿Quien tiene que correr con los gastos?... Le corresponde el arreglo a quién sea propietario de la terraza. Si es propiedad del vecino al vecino,  si la tiene sólo para uso y disfrute pero es propiedad de la comunidad a la comunidad. En el Registro de la Propiedad puedes preguntar de quien es. (Es gratuito).

  ¿Si no quiere repararla que debo hacer?...P resentar una denuncia en el juzgado.

Juan
Málaga, España
Escrito por Juan
el 23/03/2008

Hola, vivo en una 3ª planta y tengo un problema de humedad en el techo de mi terraza. Por encima de mi casa hay una 4ª planta y un atico. La zona de humedad no está por debajo de las jardineras de la terraza lo cual me hace pensar que el problema se ha podido originar en una filtración a través de una grieta o bien del suelo o de la terraza del piso superior. Lo curioso es que no habita nadie en el piso de arriba, es decir, en la 4ª planta. Sin embargo, en el atico que hay justo encima del mismo que tampoco suele estar habitado suele un vecino suyo regarle las plantas con una manguera y deja caer una cascada de agua por un sumidero que tiene la terraza y que precisamente coincide con la zona de humedad del techo de mi terraza. Desde una de las ventanas de una habitación que hace esquina podemos ver que en la fachada del edificio donde esta la humedad hay una grieta y además está la pintura de la fachada levantada. Todo hace pensar que el vecino del atico es el causante de la humedad por el riego indebido y que el vecino del cuarto el que por tener una grieta o el suelo mal impermeabilizado el que provoca la filtración. Mi pregunta es a quien tengo que demandar: al vecino del cuarto, del atico o a la comunidad. Gracias.

Angel Apellidos
Barcelona, España
Escrito por Angel Apellidos
el 25/03/2008
En primer lugar a la Comunidad, amparándote en la grieta visible que citas. (No escribas en mayúsculas, salvo que estés gritando). Saludos 
Juan Ramon
Barcelona, España
Escrito por Juan Ramon
el 21/11/2008

Soy propietario de un ático con una terraza enorme, que es comunitaria, pero de uso y disfrute mio. También poseo un gran cobertizo que me amplia la vivienda sobre la terraza. Ya estaba instalado desde hace muchos años, muchos antes desde que compré el piso. Casualmente me lo vendió la señora del piso de abajo, que ahora sufre humedades por culpa de la terraza. Ambos mantenemos buena relación y ponemos buena voluntad para solucionar el problema.
La humedad de la vecina de abajo la tiene en una zona que esta cerca del cobertizo y en el exterior de la terraza, que hay un desague (que no tiene suficiente pendiente para evacuar el agua que cae de la lluvia y se genera estancamiento de agua).
Hemos llamado al Administrador de la finca, que vino con un obrero, para ver la situación. Ellos culpan al cobertizo, por que a pesar de llevar muchos años puesto, sin dar problemas, puede haber alguna avería por desgaste del material con el tiempo. Entonces dicen que los gastos corren a cuenta mia, por ser de mi propiedad y no de la terraza. Insinuandome que deberia quitar el cobertizo para que el problema se solucione. Evidentemente yo me opuse y propusieron de sellar los bordes de la caseta con el suelo de la terraza con un caucho aislante. A ver si "casualmente" el problema se soluciona aunque sea temporalmente.
Yo llamé a mi seguro y mandaron a un perito a valorar el problema, tanto de mi vecina como el mio. El perito dice que el problema es de las baldosas de la terraza, algunas estan muy desgastadas y entre las ranuras que unen unas baldosas con otras también estan muy excavadas; por lo que culpa a la terraza y no al cobertizo. Por lo que piensa que lo tendría que pagar el seguro de la comunidad.
Aunque todavía no me han dado la respuesta; estoy temiendo que se van a estar "pasando la pelota" los unos a los otros para lavarse las manos y no tener que pagar ninguno.
Alguien me podria aconsejar como esta la situación.
Por cierto, yo soy el presidente de la comunidad.

Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 22/11/2008

Lo que me describes es responsabilidad de la comunidad, el seguro no lo cubrirá por que alegará que es conservación y mantenimiento, le corresponde a la comunidad pagarlo, con lo cual la obligación del administrador es buscar un buen proveedor, y en este caso tú, como presidente aprobar dicho presupuesto y se paga entre todos los vecinos.

un saludo

Juan Ramon
Barcelona, España
Escrito por Juan Ramon
el 22/11/2008
Muchas gracias por la aclaración. Me es de gran utilidad. Aunque todavía estoy pendiente de que me llame mi seguro para que de su "veredicto" con esto hablaré con los vecinos y el administrador para que pongan cartas en el asunto.
En caso de que la situación no se aclare, es posible solicitar algún especialista en humedades de terrazas, que pueda venir a mi casa a encontrar la solución? Dónde puedo conseguir este especialista?



Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 23/11/2008

En principio cualquier experto en impermeabilización de terrazas te serviria... Por que las humedades salen probablemente por ello.

Lidisa Romero Perez
Barcelona, España
Escrito por Lidisa Romero Perez
el 11/12/2008

Mis padres tienen un piso que es para alquilar, y el problema es que no pueden hacerlo, porque la terraza del piso de arriba, cuya propietaria es mi tia, está produciendo unas humedades tanto en la habitación de matrimonio como en el baño. Mi tia "arregló" la terraza hace unos 2 años, y a raíz de ese arreglo, vienen las humedades. Ella dice que como la arregló y la arregló bien que no es culpa de su terraza, que es culpa de las obras que se hicieron en la planta(división horizontal de una nave de estructura hormigón)de abajo de su piso. Lo único que le ha hecho a la terraza ha sido pintar con pintura impermeabilizadora y doblar de rachola, sin reparar ni poner tela asfaltica ni siquiera en la zona del sumidero. Por cierto es una edificación del año 81, y nunca le hecho ningún mantenimiento. Ahora son 4 vecinos, pero no hay comunidad de propietarios, ni seguro de comunidad; pero todos los pisos disponen de seguro. En cuanto a la terraza, teóricamente, es privativa de uso privado; sólo se accede a ella entrando a casa de mi tia. Mi pregunta: quien ha de pagar la reparación de las humedades del piso de mis padres? Todos los vecinos, por cuota de porcentajes? , mi tía ya que ella ha reparado la terraza sin preguntar a nadie? ; y si no quiere hacerlo hay que denunciarla?

Manel Tejada
Barcelona, España
Escrito por Manel Tejada
el 12/12/2008

Yo tuve un caso parecido hace 1 año. Mi vecino reformo la terraza y al año yo comencé a tener humedades. Le reclamé sin resultado ya que él decía que no era su responsabilidad dado que no había levantado la losa anterior. Vino mi compañía de seguros, pero se lavaron las manos y se pasaron la pelota unos a otros... Reclame a través de un abogado, que para mi desgracia me asesoro mal y llegamos a juicio. Cual fue mi sorpresa cuando el juez, dictamino que la terraza era”mi tejado” y cualquier filtración debía ser asumida en cualquier caso por la comunidad. Resumiendo, perdí tiempo, dinero (los abogados se llevan lo suyo, para colmo pagué costas!).

Mi consejo es que no te compliques ni te creas todo lo que te dicen, a mi me dieron alas y me pegue la #! @##@ porque unos te dicen una cosa, otros te dicen otra y si ellos están un poco asesorados lo tienen ganado. Si es tu tejado, por muy privativo que sea, las filtraciones son comunitarias y si sois varios vecinos poneros de acuerdo y valorarlo porque no será más costoso que un juicio, es mi opinión desde mi experiencia.

Espero haberte ayudado.

Suerte!

Lidisa Romero Perez
Barcelona, España
Escrito por Lidisa Romero Perez
el 15/12/2008
"

Yo tuve un caso parecido hace 1 año. Mi vecino reformo la terraza y al año yo comencé a tener humedades. Le reclamé sin resultado ya que él decía que no era su responsabilidad dado que no había levantado la losa anterior. Vino mi compañía de seguros, pero se lavaron las manos y se pasaron la pelota unos a otros... Reclame a través de un abogado, que para mi desgracia me asesoro mal y llegamos a juicio. Cual fue mi sorpresa cuando el juez, dictamino que la terraza era”mi tejado” y cualquier filtración debía ser asumida en cualquier caso por la comunidad. Resumiendo, perdí tiempo, dinero (los abogados se llevan lo suyo, para colmo pagué costas!).

Mi consejo es que no te compliques ni te creas todo lo que te dicen, a mi me dieron alas y me pegue la #! @##@ porque unos te dicen una cosa, otros te dicen otra y si ellos están un poco asesorados lo tienen ganado. Si es tu tejado, por muy privativo que sea, las filtraciones son comunitarias y si sois varios vecinos poneros de acuerdo y valorarlo porque no será más costoso que un juicio, es mi opinión desde mi experiencia.

Espero haberte ayudado.

Suerte!

"

por Manel Tejada (Diciembre 2008)


Muchas gracias por la respuesta. No es justo,puesto que aunque sea mi techo, el vecino de arriba siempre tiene las de ganar, sobre todo si quiere hacer daño; y encima hay que arreglarle la terraza, y sólo tendrá que pagar su porcentaje.
De todas formas, muchas gracias, me has ayudado mucho.

Jose
Madrid, España
Escrito por Jose
el 16/12/2008
H ola soy Arquitecto,
solo decirte que yo iria por las buenas ya que si ella quiere os puede reclamar el pago del arreglo de la terraza ya que la ley comtepla que el mantenimiento, es responsabilidad de todos los vecinos, has de pensar que aunque disfurte de la terraza el paso del tiempo y las los daños ocasionados por la climatologia no los debe asumir ella, tampoco seria justo.
y mas si me decis que habeis hecho obra vosotros, eso puede perjudicar la estructura.
mi consejo es que intenteis arreglarlo entre todos ya que si no os puede salir caro.

espero servirte de ayuda, se que alomegor no es lo que querias oir , pero mejor estar asesorada ya que si no os puede salir muy caro.

saludos,
Jose
Madrid, España
Escrito por Jose
el 16/12/2008
Hola,

A mi me paso lo contrario, mi vecino me reclamo por goteras.
yo vivo en un Atico y mi terraza da al comedor del vecinoa el, le empezaron a salir humedades y me las reclamo, llame a la compañia de seguros y me dijo que las terrazas pertenecen a la comunidad y que era responsabilidad de todos los vecinos, que si teniamos seguro de comunidad, era el que se tenia que hacer cargo, nosotros no teniamos como eran filtraciones por la antiguedad de la finca el seguro de cada uno no se hizo cargo y lo pagamos entre todos las goteras y el arreglo del piso. Hacia un par de años que habia arreglado la terraza pero me asesore y me digero que como solo habia puesto rachola no me podian reclamar nada,y
si teneis seguro en la comunidad reclamarselo y si no os tocara pagarlo entre todos
siendo familia no creo que os sea dificil poneros de acuerdo, si sois varios vecinos no os saldra caro.

Espero ayudarte.

Lidisa Romero Perez
Barcelona, España
Escrito por Lidisa Romero Perez
el 17/12/2008

Gracias por tu respuesta. De todas formas, lo que yo no encuentro justo es que ella no haya hecho nunca jamás mantenimiento de la terraza; tiene macetones enormes, excrementos de animales, de los cuales se deshace de ellos por el sumidero, que más que sumidero es un agujero, ya que no tiene ni rejilla ni nada, los zócalos todos agrietados,... Yo creo que si estás disfrutando de algo, como mínimo mantenlo en condiciones. Si realmente es una cubierta, no se pisa ni se destroza, entonces si hay humedades es lógico que toda la comunidad se haga cargo, pero cuando es una terraza.... No lo encuentro justo; aunque ya se que la ley es la ley. En cuanto a la obra, esra una nave diáfana, sin paredes y vigas de hierro. Lo único que se ha hecho ha sido poner paredes interiores. A mi modo de ver, lo que se ha hecho ha sido fortalecer para que su planta "no se hunda"?.

Lidisa Romero Perez
Barcelona, España
Escrito por Lidisa Romero Perez
el 17/12/2008

Gracias por contestarme. Está muy bien tener la visión de la parte contraria. Cuando tú pusistes rachola, debajo pusistes tela asfaltica?. No sé en tu caso, pero mi tía, y en este caso el paleta, tenia que haberle dicho que para no tener humedades hay que poner tela asfaltica debajo de la rachola nueva, aunque no quites la vieja; que hay que cambiar los zócalos rotos y que la tela asfaltica también suba hasta la pared; que hay que arreglar bien la parte del sumidero, porque sinó eso es un cúmulo de humedad. Si le añades que tienes grandes macetas,que las riegas cada día, que no tienen patas , que la humedad del agua sobrante siempre se queda en el suelo de la maceta, que además tienes perros, que no les quita los excrementos, que los haces desaparecer por el agujero del sumidero que no se arregló convenientemente, que probablemente ese sumidero, que no tiene rejilla ni nada se habrá atorado y con el paso del tiempo, como no se le ha hecho ningún tipo de mantenimiento a esa terraza, durante 30 años, probablemente el tubo tendrá algún tipo de filtración,... Etc. Que no hay ningún seguro de comunidad, porque hasta hace 2 años siempre ha vivido sola con su familia en la 2ª planta, o sea, que no ha tenido nunca vecinos, y que no quiere montar comunidad?..... No sé si es lógico o no que los nuevos vecinos tengan que pagar por algo que tenía que haber hecho ella. De todas formas, muchas gracias por responder.