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Foro de Gestión de fincas



Tasacion de fincas

Chetler
Madrid, España
Escrito por Chetler
el 26/09/2005

Tras la muerte de un familiar cercano dispongo de una serie de fincas por la zona de Logroño.

Como puedo saber, sin miedo al engaño, el valor real de estas fincas.

Ruego respuestas,

Muchas gracias

A. S.t.
Madrid, España
Escrito por A. S.t.
el 26/09/2005

Hola, Chetler.

Aparte de los métodos, llamémosle, habituales, para conocer el precio (contactar con inmobiliarias de la zona y preguntar qué propiedades similares tienen en venta, para sacar una valoración media aproximada... Contando con restar siempre un poquito a esta media por la comisión de las agencias) siempre puedes recurrir a los servicios profesionales de un tasador. No me estoy refiriendo a encargar una tasación a un banco (normalmente las tasaciones que se encargan para obtener un préstamo tienen un punto de imparcialidad: también el interés del propio banco en el cliente como "cliente propio" influye en la tasación) sino recurrir a una empresa de tasaciones (supongo que en Internet podrás encontrar las direcciones) y solicitar una valoración profesional...

Existen, así mismo, unos precios oficiales, pero se corresponden al Valor catastral, y no suelen ser vinculantes como precio (en deteminadas zonas, se aplica como "precio real" ó "valor de escrituración" el resultado de multiplicar`por 3 veces y media el valor catastral del inmueble. Éste valor aparece en el recibo del IBI).

Aunque suene a "perogrullada", el único que conoce el valor real de un inmueble es el que está dispuesto a pagar una determinada cantida por él. Las demás valoraciones siempre serán subjetivas. (la excepción a esta premisa son las viviendas protegidas: los precios de las VPO son tan oficiales como que los marca el Estado). Siempre empleo el mismo ejemplo: los dueños de una vivienda, tras intentar venderla a otros precios asesorados por amigos, vecinos y agencias, terminaron vendiéndola a un profesional por 10.500.000,-ptas. Éste la reformó un poco, y tres meses después, una pareja la compra en 12.300.000,-ptas. Necesitan un préstamo bancario de 13.500.000,-ptas, así que el tasador del banco la tasó en 15.000.000,- Y se escritúró en 11.000.000,-ptas, cantidad ésta por la que se declaró la venta en hacienda.... ¿Cúal es el precio real de la vivienda? Si hablas con los vendedores, ellos dirán que 10.500.000,-, porque nadie les quuiso dar más. Si hablas con los compradores, te dirán que ellos pagaron 12.300.000,-, aunque les costase algo más, por los gastos del banco. El tasador te jururá que para él vale 15.000.000,-, y el banco que 13.500.000,-, que sería lo que reclamarían a los compradores si no les pagan. Y tanto Hacienda como el Notario darán fe de que el precio real de la vivienda son 11.000.0000,-ptas (si hablamos en porcentajes, en tres meses, desde el precio de los vendedores a la tasación.... La vivienda se revalorizón ¡¡¡Un 45%!... Ficticio).

Intenta consultar en la comunidad autonoma correspondiente si hay baremos serios de precio-metros-zona. , no obstante a todo lo expuesto.

Un saludo y suerte.


Escrito por Viper
el 07/10/2005

Hola estoy a punto de comprar una finca en la provincia de huelva, quisiera saber si esta bien pues la verdad no tengo ni idea sobre ello, a continuacion expongo un par de ellas que bajo mi punto de vista las veo bastante bien. 1ª tiene 12000m cuadrados con un pozo y cincuenta olivos q es algo q no quiero por el momento, y un poster de la luz a 300 m aprox. - la 2ª se asemeja mucho 11100 m. Con pozo y cuatro olivos con poster de la luz a 500m aprox.

Precio de la 1ª 16000, de la 2ª 21000, mi intención es hacerme el dia de mañana una casita cuando me llegue el presupuesto. Jajaja. Gracias por vuestra ayuda. Espero contestacion prontito que la semana proxima quiero dar el paso

Escrito por Jose Socorro Montesdeoca
el 14/12/2005

Tengo necesidad de una tasacion aproximada de una casa en Las Palmas, capital, en calle terciaria, cuarto piso sin ascensor, dos dormitorios y 60 metro cuadrados (calle Jesus Ferrer Jimeno, 18-4º).

Si me pudieran ayudar, gracias adelantadas.

Yolanda
Melilla, España
Escrito por Yolanda
el 21/12/2005

Hola buenos dias

Queria saber si alguien me puede dar un precio aproximado de tasacion de una vivienda nueva en madrid

Gracias

Francisco
Madrid, España
Escrito por Francisco
el 27/12/2005

Necesito Tasar una casa de pueblo antigua, y dos fincas que tiene mi familia en Domingo Perez, un pueblo de Toledo.

Conoceis algún tasador de la zona?

Vicente Serradilla
Valladolid, España
Escrito por Vicente Serradilla
el 02/01/2006

Realizo valoraciones completas a precios competitivos.

Presupuestos sin coste ni compromiso.

Tambien dispongo de un gabinete completo dedicado a las reclamaciones legales en los casos provocados por defectos en la contruccion,anomalias de todo tipo,etc.

Aqui dejo un telefono de contacto para quien tenga esas necesidades y no sepa a quien recurrir. 676. 122788 vicente serradilla

Marina27
Guadalajara, España
Escrito por Marina27
el 11/01/2006
Hola, estoy a punto de firmar una operacion de compra de un piso en alcala de henares - madrid. Siempre he oido que normalmente se escrituran los inmuebles por debajo del valor de compra, ¿Alguien me puede decir como calcular ese valor, para no tener problemas fiscales? Gracias.
Escrito por Monica
el 24/01/2006

Tenemos a la venta nuestro piso por 237. 000 €, nos dieron una paga y señal. Y el pasado lunes nos hicieron la tasación, y al finalizar el tasador dijo que pondria 3000€ por m2, con lo cual la valoración era de 183. 000€, con lo cual no llegaba la tasación. Incluyen un patio que tengo de 45m2 que no tengo en escrituras, ya que es zona comunitaria pero con uso y disfrute unicamente mío.

Mi pregunta en que se basan para decir que este precio por m2, ya que por la zona es lo que se pide. Soy de Barcelona, localidad Cornellà de llobregat.

Escrito por Cayo Angel Velazquez Lopez
el 10/02/2006

Hola!


Soy un abogado de Cornellà de Llobregat he visto su anuncio y me preguntaba:


1. - Precio por la tasación de un piso de Cornellà a la fechga del año 1992


Vicente Serradilla
Valladolid, España
Escrito por Vicente Serradilla
el 11/02/2006

En primer lugar gracias por contar conmigo para esta consulta.

En segundo lugar,necesitaria mas datos sobre el inmueble y las circustancias para poder ayudarte.

Necesito saber la situacion actual del inmueble asi como datos sobre medidas,localizacion etc.

Para una mejor atencion seria mas positivo que te pusieras en contacto telefonico conmigo y asi podria sacarte de dudas con mas eficacia, al tiempo de ofrecerte servicios profesionales al repecto muy interesantes para tu despacho legal.

Tlf: 676122788

Vicente serradilla

Gracias

Escrito por Blanca
el 06/03/2006

Piso en la calle Jorge Juan de Madrid, 45 m2.

Cuanto me costaría la tasacion?

Vicente Serradilla
Valladolid, España
Escrito por Vicente Serradilla
el 06/03/2006

Debes acudir a un perito inmobiliario,no a una agencia,no a un banco,no a un administrador de fincas,no a un agente de la propiedad inmobiliaria si quieres que consideren todos los factores que influyen en la tasacion y no los que les marque un listado. Los factores que influyen en una valoracion son extensos y complejos a veces,por lo que debes acudir a un profesional especifico de ese tema,no de ventas de viviendas ó compras; a un perito profesional,que aunque parezca que no,sí que existen.


Pedro Salinas
Las Palmas, España
Escrito por Pedro Salinas
el 18/03/2006

Hola buenbas tardes y te felicito por tu pagina,ademas veo que eres un experto, quisiera hacerte dos presguntas;

1,. Cunado  se realiza la venta de una propiedad quien paga la  comisión  al gestor del la propiedad inmobiliaria. El que  vende o el que compra?

2. -Una vez  que obtenga el titulo de Gestor de la propiedad inmobiliaria donde puedo registrarme  o colegiarme y  podria  hacer un curso para tasador  de propiedades,?

Un cordial saludo

p. Salinas

Escrito por Abraham
el 19/03/2006

Hola buenas! Estoy interesado en comprar una casa en Badajoz, La Albuera, y me gustaria saber como se puede realizar un cálculo aproximado del valor de la tasación,para no tener problemas fiscales.

Es de 130 m, 2 mano, centrica,buenas condiciones. Espero puedan ayudarme. Un saludo

Francisco Sepulveda
Córdoba, España
Escrito por Francisco Sepulveda
el 21/03/2006
Buenas tardes, en primer lugar felicitarte por tu página. Me gustaría hacerte unas preguntas: Soy Ingeniero Agrónomo y hace unos días he terminado un curso organizado por el Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de Andalucia sobre Valoraciones Inmobiliarias. He podido comprobar por el curso que me entusiasma el ámbito de la tasación de inmuebles, aunque no estoy inmerso en el mismo y me gustaría hacerlo. Quisiera tener información sobre cómo aumentar mi formación e información tanto en la tasación como en otras áreas relacionadas, por ejemplo el urbanismo, a través de qué instituciones, todo ello para tener una mayor empleabilidad. Asimismo, me gustaría conocer cuales son los cauces a seguir para poder formar parte de una empresa de tasación, especialmente sin una experiencia elevada, y cuáles son las empresas en que podría tener una mayor posibilidad de empleo. También quiero saber si existen empresas de tasación que participan u organizan cursos, y a partir de ahí puedes entrar a formar parte de la misma.

Muchas gracias.
Namar9988
Madrid, España
Escrito por Namar9988
el 01/05/2006

Hola PEDRO.

Con respecto al tema de quién paga al Agente, muy fácil: lo que se pacte al respecto con el cliente es lo que vale. No hay normas específicas  (básicamente, porque estamos sin regular ni legislar como profesión). Personalmente, soy de la idea de que el servicio lo debería pagar el vendedor, puesto que es quien tiene el bien inmueble... Y el "problema" que es venderlo. El agente se encargará de encontrarle un cliente, redactar los contratos, asesorarle en temas de posibles cargas registrales, asesorar al comprador sobre financianción... Y poner toda su profesionalidad al servicio del "fin" qu es vender la propiedad. Y por este trabajo lo normal sería que el vendedor abonase ya una cantidad fija, ya un porcentaje del precio... Sin encarecer éste de cara al comprador (que es lo que, por desgracia, más se hace...  Annoyed And Disappointed  )

Si la comisión se le cobra al comprador, se supone que es porque éste ha suscrito con la agencia un compromiso en que ésta busca una vivienda ajustada  a sus necesidades y se encarga de toda la tramitación (incluida la financiación en condiciones favorables para el cliente).

Cuando termines tu formación como Agente, puedes colegiarte en cualquiera de los colegios y asociaciones que hay (AEGAI, AEPI, Expertos Inmobiliarios...). Todas tienen la misma "validez" (de momento, casi simbólica) pero te darán un apoyo como profesional asociado.

Un saludo y suerte  Sunshine  





Lourdes
Cantabria, España
Escrito por Lourdes
el 15/08/2006

Hola,

Voy a comprar una vivienda y me dicen que escrituremos por menos dinero del que en verdad pagamos a los vendedores. Esto en qué me puede afectar

        - fiscalmente,

         - a la hora de solicitar el préstamo hipotecario o

        -en la posibilidad de revenderla?

Gracias


Maria Jimena
Málaga, España
Escrito por Maria Jimena
el 23/10/2006
Hola!  estamos a punto de firmar la compra de nuestro piso,es de nueva construcción y el inversor que lo vende a través de la constructora quiere que escrituremos en € 103. 000 cuando el piso lo pagaremos €183. 000, entendemos que esto se hace usualmente aunque no creemos que tanta diferencia , ademas sabemmos que esto nos puede perjudicar con hacienda en un futuro cuando salga el valor catastral no? , nosotros queremos escriturar en € 120. 000  o menos de € 130. 000 porque somos menores de 30 años y tenemos menos impuestos por la junta de Andalucia, el piso está en Fuengirola Malaga. El vendedor tiene derecho en obligarnos a escriturar por lo que él quiere? Eso es legal? Que pasa si nosotros decimos que no, ya dimos una señal de € 3000 y en ningun lado decia que ibamos a escriturar por ese valor ademas siempre la inmobiliaria nos habló de escriturar entre € 140. 000 y € 130. 000 o € 129. 500, deberíamos contratar a un abogado? Espero respuesta. Gracias y saludos
Escrito por Roberto
el 17/11/2006

Hay una pagina de una casa de tasaciones que te valora la vivienda en el acto, sus precios no son vinculantes pero si muy fiables. Yo soy profesional del sector y es una de las paginas de apoyo que utilizo.

www.cohispania.com