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Foro de Arrendamientos



subarriendo de local de negocio

Escrito por Rosa Diaz
el 05/05/2007
Hola Daniel, tengo un problemilla con el inquilino de mi local y me gustaria que me la resolvieras. Resulta que yo tenia una cafeteria y se la alquile a un señor  por cinco años, hace aproximadamente un año y siete meses. Este hombre le hizo un montón de reformas, como cambiar la instalación de la luz, el agua, suelos, paredes, maquinaria, etc. En el contrato se especifica que cualquier mejora que se hiciera quedaria para el local y que el arrendatario en caso de cesion o subarriendo del local, tenia que pedir el consentimiento al dueño. Ahora dice que no puede atender el negocio y me ha comunicado que quiere subarrendarlo o cederlo, pero que no tiene muy claro como hacerlo y que hacer con todo el mobiliario que tiene, si venderselo al que se quede con el subarriendo o alquilarselo. Yo no entiendo mucho de estas cosas, y me encuentro preocupada, pues no se si al venderle la maquinaria que es de su propiedad, esta tercera persona puede tener alguna propiedad sobre mi local, y como podría en caso de que no fuera legal, deshacer el contrato y dejar libre el local.   Yo no quiero perjudicar al inquilino y deseo facilitarle las cosas, pero tampoco quiero acabar siendo yo la perjudicada. Gracias por tu colaboración, y ojalá me des alguna idea de como hacer las cosas lo más legales posibles para todos. Gracias de nuevo.
Escrito por Daniel
el 07/05/2007

No hay ningun inconveniente en lo que planteas. La LAU 29/1994 te da el derecho de incrementar la renta en un 20% al nuevo inquilino y no corres ningún riesgo de perder la titularidad del local.

Escrito por Rosa Diaz
el 07/05/2007
Muchas gracias, ya me siento mas tranquila. Tengo otra pequeña duda. En el contrato de subarriendo, tenemos que aparecer los tres, el inquilino actual, el que lo subarrienda y yo, o solo ellos. Gracias de nuevo.
Escrito por Daniel
el 07/05/2007
No confundir traspaso (cesión) con subarriendo. Son totalmente distintos. Si lo que van a hacer es un subarriendo, no vale mi respuesta anterior ya que es para un traspaso. En el caso de un subarriendo, la relación contractual es solo entre tu inquilino y el subarrendado y en este caso, el precio del subarriendo no puede ser superior al de la renta de tu inquilino.
Anton
España
Escrito por Anton
el 19/01/2009

En Abril de 2008, adquiri en subarriendo un local de negocio, he requerido en varias ocasiones , sin exito al subarrendador que me mostrara el contrato inicial en el que se autoriza el subarriendo.

Por otras fuentes he sabido que el arrendador ha fallecido. En que situación legal quedo.

Gracias y un saludo.

Escrito por Enrique Romera Del Collado
el 26/05/2010

Hola, tengo una duda. Soy arrendatario de un bar, y me quedan 10 años de contrato. En el contrato pone que puedo subarrendar el local, y lo quiero hacer. Se lo he planteado al casero y me dice que quiere pedir un aval de 6 meses a los nuevos inquilinos. Yo se que por ley esta en su derecho de subir la renta un 10 % , pero ¿Puede pedir un aval a los subarrendatarios si no hay un nuevo contrato...? Gracias