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Foro de Derecho civil



Servidumbre de paso a través de local comercial

fran
Ávila, España
Escrito por Fran Cisco
el 22/02/2012

Dispongo de un local comercial con una servidumbre de paso, descrita así en la escritura: "... Permitirán el paso a la comunidad del edificio, por la propiedad que adquieren a la instalación depuradora de aguas de la piscina ubicada en el patio de la manzana de la edificación, siempre que fuera preciso revisarla o atenderla."

El uso de la piscina cesó hace más de 20 años, puesto que había protestas de vecinos por molestias, además de gastos de mantenimiento y salarios a socorristas, etc … por lo que se decidió no utilizarla más, hecho constatable por actas de Juntas. El vaso de la piscina finalmente se acabó derribando, puesto que daba problemas de goteras en locales inferiores, hecho del que aún no han transcurrido los 20 años. Yo entiendo que lo que marca el comienzo de los 20 años sería el no uso (discontínuo), que es el hecho humano. ¿Es así?

¿Es posible pedir la extinción de la servidumbre de paso a la instalación de la piscina, ya que ésta no se ha usado en más de 20 años?

En el caso de que así fuera, como la comunidad sigue teniendo la propiedad del cuarto y puede cambiar incluso su uso y destino, podrían crear una NUEVA servidumbre de paso, a la que habría que aplicar las indemnizaciones correspondientes al predio sirviente. ¿Estoy en lo cierto?