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Foro de Derecho inmobiliario

Escrito por Coco
el 27/07/2009
"Facil Solucion de Listos el mundo esta lleno.
Las inmobiliarias funcionan en comisiones mensuales de los inquilinos de alquileres
Solucion te dicen que perderas la fianza solucion rapida durante los meses que has realizado la fianza dejas de pagar lo cual obligas a la Inmobiliaria a que realicen el desalojo, pues ya no dejas tu la vivienda si no te hechan por falta de pago, lo cual tanpoco pierdes la fianza pues puedes estar en el piso hasta cumplir los meses dados por tu fianza mas ganas dos meses que es cuando deciden hecharte

"

por PAVILLION2000 INFORMATICA Y SERVICIOS (Noviembre 2006)



Escrito por Alicia
el 28/07/2009
necesito urgente un modelo de carta para comunicar el fin de contrato de alquiler de departamento.

alicia 2009



Marlu
Madrid, España
Escrito por Marlu
el 20/08/2009

Hola,
Necesitaría me enviaran un modelo de carta para la rescisión de un contrato de alquiler.
Gracias anticipadas

Escrito por Juan+carlos
el 27/08/2009

Mi caso es similar, pero el contrato indica que:

La duración del presente contrato es de un año, a contar desde la fecha recogida en el encabezamiento (27 de diciembre del 2007).

El plazo expresado es obligatorio para ambas partes. Llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente, por plazos anuales, hasta que el arrendamiento alcance una duración de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con cuarenta y cinco días de antelación, como mínimo, a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prorrogas, su voluntad de no renovarlo.

¿Si yo me quiero ir a mitad del segundo año?

La inmobiliaria me sigue cobrando mensualidades, pero yo me fui hace 2 meses de allí!

Gracias por vuestra ayuda.

Jc

Cristina Turiel Muñoz
Córdoba, España
Escrito por Cristina Turiel Muñoz
el 22/10/2009

Hola , yo firme un contrato por 6 meses , no lo acabo hasta febrero , el caso es q , mis vecinos me han dicho que el propietario del edificio les ha avisado de que en un año , tirará el edificio , es decir que tenemos que desalojar los apartamentos todos , entonces a mi me gustaria ir buscando otro piso y rescindir el contrato , no vaya a ser que en febrero , me diga el propietario que no me lo renueva por esas causas ( derribacion del edificio), y a mi me pillaria en plena epoca de examenes , y no es plan de ponerme a buscar y cambiar cosas etc etc , que tipo de indemnizacion tendria yo LEGALMENTE que pagar la propietario por dejar el piso antes de lo previsto , yo es q pagué 2 meses de fianza , perderia 730 €.

Juan Carlos Gracia Capa
Málaga, España
Escrito por Juan Carlos Gracia Capa
el 10/12/2009

Para todas las personas que tengan dudas sobre rescindir el contrato de arredamiento antes de un año la base legal es la ley de arrendamientos urbanos de 1964. Por otro lado, pueden dirigirse al Plan Alquila (012) de su comunidad y allí les indicarán que la única sanción que se impone es la no devolución de la parte proporcional de la fianza de los meses que no vayamos a estar en el piso. Que no se aprovechen....

Juana Ines Garate
Barcelona, España
Escrito por Juana Ines Garate
el 11/03/2010

Mi caso es el siguiente: he firmado un contrato de cinco años en el cual estoy obligada a vivir si o si un año, la dueña me ha comunicado via burofax que quiere venderlo, por consiguiente tengo que buscar otra cosa, pero aun no ha terminado mi primer año. He visto un piso que me gusta y quiero irme antes de terminar el año, puedo irme o estoy obligada a pagarle el alquiler hasta el año. Cuales son mis derechos? O que es lo que puedo hacer par recindir el contrato...............

Juana Ines Garate
Barcelona, España
Escrito por Juana Ines Garate
el 11/03/2010

Mi caso es el siguiente: he firmado un contrato de cinco años en el cual estoy obligada a vivir si o si un año, la dueña me ha comunicado via burofax que quiere venderlo, por consiguiente tengo que buscar otra cosa, pero aun no ha terminado mi primer año. He visto un piso que me gusta y quiero irme antes de terminar el año, puedo irme o estoy obligada a pagarle el alquiler hasta el año. Cuales son mis derechos? O que es lo que puedo hacer par recindir el contrato...............

Juana Ines Garate
Barcelona, España
Escrito por Juana Ines Garate
el 11/03/2010

Mi caso es el siguiente: he firmado un contrato de cinco años en el cual estoy obligada a vivir si o si un año, la dueña me ha comunicado via burofax que quiere venderlo, por consiguiente tengo que buscar otra cosa, pero aun no ha terminado mi primer año. He visto un piso que me gusta y quiero irme antes de terminar el año, puedo irme o estoy obligada a pagarle el alquiler hasta el año. Cuales son mis derechos? O que es lo que puedo hacer par recindir el contrato...............

Juana Ines Garate
Barcelona, España
Escrito por Juana Ines Garate
el 11/03/2010

Mi caso es el siguiente: he firmado un contrato de cinco años en el cual estoy obligada a vivir si o si un año, la dueña me ha comunicado via burofax que quiere venderlo, por consiguiente tengo que buscar otra cosa, pero aun no ha terminado mi primer año. He visto un piso que me gusta y quiero irme antes de terminar el año, puedo irme o estoy obligada a pagarle el alquiler hasta el año. Cuales son mis derechos? O que es lo que puedo hacer par recindir el contrato...............

Nazasna Nazasna
La Rioja, España
Escrito por Nazasna Nazasna
el 06/04/2010

No te vayas del piso, que sea la propietaria quien te ofrezca una solución

Maria Gutierrez
Salta, Argentina
Escrito por Maria Gutierrez
el 24/06/2010

Buenas noches quiero contarles mi situacion yo tengo una franquicia y no puedo seguir adelante por grandes problemas economicos que hacen que hoy no cubran mis gastos del negocio y siga cada vez endeudandome mas y mas yo quiero rescindir el contrato de franquicia poruqe es un tormento mi vida ya que psicologicamente estoy mal quiero saber que consecuencias puedo tener ya que en este momento tengo deuda de royalty con la misma , y tambien le debo a algunos proveedores y no puedo pagarla no tengo medios por esa razon la estoy cerrando, por favor contestenme saludos maria

Miriam Sánchez
Comunicación social universidad autono...
Escrito por Miriam Sánchez
el 09/07/2010

Hola desde ya gracias si me pueden colaborar.

Tengo firmado un contrato de arrendamiento de un apartamento desde el 20 de Diciembre de 2008, pero mi madre falleció el pasado mes de Abril y quedé sola, lo cual me obliga a entregar el inmueble e irme para EU lugar de mi residencia, quiero saber si es legal que me cobren 3 meses de sanción por rescindir del contrato. El inmuble esta bajo la oficina de Estupefaciente en Colombia.

Marta Pérez

Susana Kupec
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Susana Kupec
el 26/01/2011

Les agradeciria si pudieran enviarme un modelo de rescisión de común acuerdo de un contrato de alquiler comercial. Gracias

Miquel
Escrito por Miquel
el 01/02/2011

De acuerdo con la redacción de la cláusula, entiendo que, una vez transcurrido el primer año, el arrendatario tiene lafacultad de rescindir el contrato enb cualquier momento. No se indica aquí plazo de preaviso ninguno, aunque cabe suponer que, como mínimo, debería ser de un mes. Habiendo transcurrido ya más de cuatro años tenéis facultad de rescindir el contrato y el propietario no tendría derecho a retener la fianza.

Evelin Minor
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Evelin Minor
el 02/03/2011

Hola, necesitaria que me ayunde con la rescision de un contrato de una vivienda. En este caso quien rescindio fue la propietaria de la casa. Abra alguna forma de hacer una notificacion de que se rescindio el contrato y la indemnizacion que me tiene que efectuar por no haber respetado lo pactado?

Muchas gracias.

Beto Hav
Misiones, Argentina
Escrito por Beto Hav
el 04/03/2011

Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.

En.......... , en fecha........... Del mes de.......... Del año........ , entre el Sr. /a.................... , DNI.......... , con domicilio en la calle................ , de la localidad de.......... , en su carácter de "LOCADOR", por una parte, y por la otra el Sr/a..................... , DNI.......... , con domicilio en la calle................ , de la localidad de.......... , en su carácter de "LOCATARIO", se conviene lo siguiente:
PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el mencionado contrato de locación del inmueble sito en la calle............... , de la localidad de.......... , a partir del Atento el carácter bilateral de la presente decisión, no serán de aplicación las sanciones establecidas en el art. 8 de la Ley 23091.
SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el inmueble será restituido a la parte locadora el día.......... Del mes de......... Del año......
TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo siguiente:.......
...................................................................
...................................................................
...................................................................
...................................................................
Para constancia se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.


--------------------------------------------

RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad y Partido de..... A los..... Días del mes de..... De..... Comparece el señor Don..... En calidad de Parte Locadora, por una parte y por otra parte el señor..... D.N.I...... , domiciliado en la calle..... De la Localidad de..... Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, en relación al contrato de Locación celebrado con fecha..... De..... De..... , sobre el inmueble sito en la calle..... , de la Localidad de..... , Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, y ambas partes convienen en dejar estipulado lo siguiente:
PRIMERA: Por vencimiento del termino contractual ambas partes dan por rescindido el contrato de Locación de referencia, quedando sin efecto alguno la relación contractual y locativa reglamentada a través del contrato de locación referenciado precedentemente.-
SEGUNDA: En este acto LA PARTE LOCATARIA recibe de manos de LA PARTE LOCADORA la suma de U$S..... (Billetes Dólares..... ) provenientes del Deposito de Garantía consignado en la Cláusula “..... ” del contrato de Locación de referencia, sirviendo el presente de recibo y carta de pago en legal forma.-
TERCERA: Se deja constancia de que los alquileres se hallan totalmente pagos, y que las partes no tienen nada que reclamarse entre sí, habiendo quedado totalmente liquidados sus intereses económicos.-

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-


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RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad y Partido de..... A los..... Días del mes de..... De..... Comparece el señor Don..... En calidad de Parte Locadora, por una parte y por otra parte el señor..... D.N.I...... , domiciliado en la calle..... De la Localidad de..... Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, en relación al contrato de Locación celebrado con fecha..... De..... De..... , sobre el inmueble sito en la calle..... , de la Localidad de..... , Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, y ambas partes convienen en dejar estipulado lo siguiente:
PRIMERA: Por vencimiento del termino contractual ambas partes dan por rescindido el contrato de Locación de referencia, quedando sin efecto alguno la relación contractual y locativa reglamentada a través del contrato de locación referenciado precedentemente.-

SEGUNDA: Con relación al depósito de garantía, consignado en la cláusula “..... ” del contrato de locación de referencia, se deja constancia, que el mismo continúa en poder de LA PARTE LOCADORA, hasta tanto se verifique el pago de todos los servicios, impuestos, tasas y contribuciones, que LA PARTE LOCATARIA ha tomado a su cargo.-

TERCERA: Se deja constancia de que los alquileres se hallan totalmente pagos.-

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-


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CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA.


Entre xxxxxxxxxxxxx, DNI Nº 000000000000 domiciliado en Avenida xxxxxxxxxxxxxx Nº 1111 de la ciudad de Formosa, como EL LOCADOR por una parte; y Don zzzzzzzzzzzzzz, DNI Nº 0000000000000, como el LOCATARIO, por la otra parte; vinculados por el contrato locativo de fecha 07 (siete) de febrero de 2. 007 sobre un departamento ubicado en la Torre 34, Departamento 17 “C” del Barrio xxxxxxxxxxxxx de la localidad de aaaaaaaaaa, ACUERDAN LO SIGUIENTE: PRIMERO: Resolver anticipadamente y desde el 25 de abril del año 2008 el contrato de locación. SEGUNDO: EL LOCADOR declina su indemnización prevista en el artículo 8 de la ley 23. 091 (Locaciones Urbanas) y no recibe suma alguna por esta resolución anticipada. TERCERA: Las partes manifiestan que nada tienen que reclamarse mutuamente respecto a sus obligaciones derivadas del contrato de locación. CUARTA: Las partes de conformidad firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y similar efecto, recibiendo todos el suyo en este acto. QUINTO: Dado en la ciudad de ZZZZZZZZZZZZZZZ, a los 25 días del mes de abril del año 2.008.-

Beto Hav
Misiones, Argentina
Escrito por Beto Hav
el 04/03/2011

Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.

En.......... , en fecha........... Del mes de.......... Del año........ , entre el Sr. /a.................... , DNI.......... , con domicilio en la calle................ , de la localidad de.......... , en su carácter de "LOCADOR", por una parte, y por la otra el Sr/a..................... , DNI.......... , con domicilio en la calle................ , de la localidad de.......... , en su carácter de "LOCATARIO", se conviene lo siguiente:
PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el mencionado contrato de locación del inmueble sito en la calle............... , de la localidad de.......... , a partir del Atento el carácter bilateral de la presente decisión, no serán de aplicación las sanciones establecidas en el art. 8 de la Ley 23091.
SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el inmueble será restituido a la parte locadora el día.......... Del mes de......... Del año......
TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo siguiente:.......
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Para constancia se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.


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RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad y Partido de..... A los..... Días del mes de..... De..... Comparece el señor Don..... En calidad de Parte Locadora, por una parte y por otra parte el señor..... D.N.I...... , domiciliado en la calle..... De la Localidad de..... Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, en relación al contrato de Locación celebrado con fecha..... De..... De..... , sobre el inmueble sito en la calle..... , de la Localidad de..... , Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, y ambas partes convienen en dejar estipulado lo siguiente:
PRIMERA: Por vencimiento del termino contractual ambas partes dan por rescindido el contrato de Locación de referencia, quedando sin efecto alguno la relación contractual y locativa reglamentada a través del contrato de locación referenciado precedentemente.-
SEGUNDA: En este acto LA PARTE LOCATARIA recibe de manos de LA PARTE LOCADORA la suma de U$S..... (Billetes Dólares..... ) provenientes del Deposito de Garantía consignado en la Cláusula “..... ” del contrato de Locación de referencia, sirviendo el presente de recibo y carta de pago en legal forma.-
TERCERA: Se deja constancia de que los alquileres se hallan totalmente pagos, y que las partes no tienen nada que reclamarse entre sí, habiendo quedado totalmente liquidados sus intereses económicos.-

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-


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RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION En la Ciudad y Partido de..... A los..... Días del mes de..... De..... Comparece el señor Don..... En calidad de Parte Locadora, por una parte y por otra parte el señor..... D.N.I...... , domiciliado en la calle..... De la Localidad de..... Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, en relación al contrato de Locación celebrado con fecha..... De..... De..... , sobre el inmueble sito en la calle..... , de la Localidad de..... , Partido de..... , Pcia. De Buenos Aires, y ambas partes convienen en dejar estipulado lo siguiente:
PRIMERA: Por vencimiento del termino contractual ambas partes dan por rescindido el contrato de Locación de referencia, quedando sin efecto alguno la relación contractual y locativa reglamentada a través del contrato de locación referenciado precedentemente.-

SEGUNDA: Con relación al depósito de garantía, consignado en la cláusula “..... ” del contrato de locación de referencia, se deja constancia, que el mismo continúa en poder de LA PARTE LOCADORA, hasta tanto se verifique el pago de todos los servicios, impuestos, tasas y contribuciones, que LA PARTE LOCATARIA ha tomado a su cargo.-

TERCERA: Se deja constancia de que los alquileres se hallan totalmente pagos.-

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-


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CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA.


Entre xxxxxxxxxxxxx, DNI Nº 000000000000 domiciliado en Avenida xxxxxxxxxxxxxx Nº 1111 de la ciudad de Formosa, como EL LOCADOR por una parte; y Don zzzzzzzzzzzzzz, DNI Nº 0000000000000, como el LOCATARIO, por la otra parte; vinculados por el contrato locativo de fecha 07 (siete) de febrero de 2. 007 sobre un departamento ubicado en la Torre 34, Departamento 17 “C” del Barrio xxxxxxxxxxxxx de la localidad de aaaaaaaaaa, ACUERDAN LO SIGUIENTE: PRIMERO: Resolver anticipadamente y desde el 25 de abril del año 2008 el contrato de locación. SEGUNDO: EL LOCADOR declina su indemnización prevista en el artículo 8 de la ley 23. 091 (Locaciones Urbanas) y no recibe suma alguna por esta resolución anticipada. TERCERA: Las partes manifiestan que nada tienen que reclamarse mutuamente respecto a sus obligaciones derivadas del contrato de locación. CUARTA: Las partes de conformidad firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y similar efecto, recibiendo todos el suyo en este acto. QUINTO: Dado en la ciudad de ZZZZZZZZZZZZZZZ, a los 25 días del mes de abril del año 2.008.-

Jairo Gonzalez
Nueva Esparta, Venez...
Escrito por Jairo Gonzalez
el 24/05/2011

Buen dia quisiera saber si puedo rescindir un contrato de arrendamiento, debido a que la vivienda no esta en condiciones aptas para habitar, cuando fui a hacer la mudanza me di cuenta y ya firme el contrato pero aun no se ha notariado sera que lo puedo hacer y se me reintegra el dinero? Hay una clausula que contempla lo siguiente.

Que entendido, y asi lo acepta la arrendataria que el incumplimiento por parte de esta de cualquiera de las obligaciones y estipulaciones que asume en virtud del presente contrato y muy especialmente la de pagar los canones de arrendamiento puntualmente, sera causal suficiente para que el arrendador solicite la ejecucion o cumplimiento del presente contratoasi como los daños y perjuicios que se generen.

Paki Sanchez Sanchez
Murcia, España
Escrito por Paki Sanchez Sanchez
el 17/06/2011

¿¿Puedo rescindir el contrato de alquiler que tengo con mi inquilina, alegando que lo necesita mi hijo para independizarse?

Firmé un contrato de un año, prorrogable. El primer año se cumple en septiembre. En la cláusula de duración del contrato pone lo siguiente: la duración es de un año, transcurrido dicho plazo, se podrá prorrogar tácitamente por acuerdo de ambas partes, por periodos anuales sucesivos. Dicha renovación no tendrá lugar si tanto el arrendador como el arrendatario , hacen constar su renuncia por escrito con 30 dias de antelación al plazo pactado.

El contrato se otorga conforme a lo establecido en la ley 29/1994 de 24 de noviembre, y se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el titulo 3 de la citada ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el codigo civil.

La inquilina no se quiere marchar, y dice que tiene obligación de estar 5 años..... Hay alguna manera de solucionarlo?