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Grupo de Asesoría jurídica



Propietario y comprador dejan fuera a la inmobiliaria

Paco
Alicante, España
Escrito por Paco
el 30/12/2008

Buenos días mi nombre es Paco y soy Asesor de la Propiedad, mi caso es el que sigue: aproximadamente a primeros de octubre vino un cliente que buscaba una vivienda, cuando le pregunte que estaba buscando me hizo unas peticiones que debido a sus ingresos vi que no podría asumir por lo que le aconseje otro tipo de vivienda mas económicas, bien después de estar unos días viendo las viviendas que teníamos en cartera encontramos una que le gusto y después de hacerle un estudio financiero además vi que también podía conseguir un buen pellizco con las ayudas por acceso a primera vivienda, le informe de ellas y además le acompañe a la Conselleria para que también allí le hicieran un estudio, después de todo esto me confirma que quiere comprar la vivienda a lo que mi respuesta fue que para empezar hay que firmar un contrato de arras, quedamos en que se acercaría a su banco para retirar el dinero y por la tarde nos veríamos en mi oficina para firmarlo. Yo en ese momento llame al vendedor para pedirle toda la documentación y este me trae todos los originales después me encamino al registro y pido una nota para comprobar el estado de cargas y titularidad aunque ya disponía del ultimo recibo del préstamo, contribución y escritura original de compra. Bueno por la tarde quedamos para firmar el contrato, viene con su hermano y quieren volver al piso para saber en que condiciones el propietario les dejaría el piso y en que tiempo, pero no firmamos nada me piden una copia del contrato y se la doy yo a la vez le pido el DNI al comprador y me hago una fotocopia. Bueno resumiendo pasado un mes y algunos días al no tener noticias del comprador y tampoco me devolvía las llamada empecé a sospechar algo, entones fui al registro pedí una nueva nota pero antes llame al vendedor y le propuse una nueva visita a lo que me contesto que de momento ya no vendía la vivienda pues la había alquilado, cosa que me estaño, bueno cuando retiro la nota del registro me aparecen como documentos pendientes de inscripción una compra venta, hipoteca y cancelación de hipoteca, entones llamo al comprador y desde otro telf puesto que mi móvil lo conocía y no me respondía, al final me reconoce que la vivienda la ha comprado él pero como no había firmado nada con migo que bueno que lo sentía pero que así le salía mas barata. También llamo al vendedor con el que unos días antes había hablado para mi sorpresa tenia restringidas las llamadas desde los telf. De la oficina así que probé con el móvil de un compañero y me lo copio enseguida a mi pregunta de si había vendido le piso me contesto que no y cuando digo que tengo una nota y que ya he hablado con el comprador me cuelga. Bueno a la vista de la documentación que tengo en mi poder como Titulo original de la finca, recibo de contribución y ultimo recibo del prestamos del mes de octubre que el vendedor saco dichos recibos de Internet y me los entrego y copia del Dni del comprador. ¿Seria esto suficiente para demostrar la existencia de un contrato verbal para la venta de la vivienda y por lo tanto a la vista que vendió la vivienda a un comprador presentado por mi reclamarle mis honorarios? ¿A quien debo denunciar dado que ambas partes acudieron a mi despacho uno para vender y otro para comprar?

Muchas gracias de antemano.

Estela Ramirez
Corredor inmobiliario y martillero pu...
Escrito por Estela Ramirez
el 12/08/2009

Estimado Paco veo que no solo en mi país, se burlan de los Corredores Inmobiliarios, a mi me paso algo parecido, y furiosa me fui a mi abogado, tenia pruebas, un convenio de honorarios firmado por el comprador, y sabes que? La in- Justicia fue dura con migo, el fallo de los jueces fue que " Al haber comprado la esposa, yo no tenia derechos a reclamar" Hoy no hago juicios, trato de seguir con otra cosa, por que lo único que logre fue una doble ulcera, una por el comprador y vendedor y la otra por la in-Justicia a la que somos sometidos a diario, los corredores Inmobiliarios. Un saludo suerte y adelante.