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Foro de Derecho civil



Problemas crédito Comunidad de Propietarios

Escrito por Juanjo
el 28/09/2005
Expongo mi problema.

Pertenezco a una comunidad de propietarios que en su día pidio un crédito para la realización de obras en el edificio. Cada vecino tuvo que firmar haciendose responsable directo de su cuota (unos 3000€) y pagar lo establecido mes a mes.
Varios vecinos antes de dicho prestamo decidieron pagar integra toda la cantidad y no entrar en dicha operación. Más tarde, algunos vecinos más, antes de vender el piso pagan la cantidad que les queda por abonar para dejar su propiedad libre de cargas.

El caso es que ahora soy yo el que quiere vender el piso y dejar este libre para los futuros propietarios. Tanto en la gestoria, como en el propio banco se niegan a realizar dicha operación y me instan a seguir pagando este credito o a pedir a mis compradores que se subroguen a el.
Ninguna de las dos opciones me parece viable. No voy a pagar un crédito de una comunidad en la que no voy a vivir y tampoco me parece ético dejar una carga así a mis compradores.

Mis preguntas: ¿Pueden negarme la posibilidad de abonar mi couta en dicho prestamo? ¿Como actuo ante esta negativa?

Muchas gracias y un saludo.
Escrito por Maria
el 18/10/2005

La entidad bancaria no puede negarse a que canceles el préstamo, salvo que en el contrato de préstamo realmente se limite esta posibilidad, cosa que veo del todo imposible porque lo que suele constar en este tipo de préstamos es que "la cancelación anticipada e supone un recargo", o lo que es lo mismo como con la cancelación el banco pierde interesés lo que hace es prevér para cancelaciones anticipadas una comisión.


Leete bien tu contrato de préstamo, seguro que no hay nada que te impida cancelar de forma anticipada, haz bien las cuentas de que lo tendrías que abonar para poder cancelar, y si despues de hablar con el servicio jurídico del banco no te lo solucionan, requiérelos notarialmente para ello consignando en la notaria el importe de la cancelación.


También podrias demandar al banco en conciliación, pero el requerimiento notarial es mas rápido

Escrito por Rosario
el 28/07/2006
Mi problema y el de muchos, es que en nuetra comunidad hay un patio comunitario y los niños juegan ahi a las paletas, forman mucho ruido y es insoportable poque son todos los dias mañana y tarde ahora hemos conseguido que por la tarde bajen a partir de las 17. 00h pero es insoportable. Que podemos hacer? Es legal que se utilice para eso? Y encima hay muchos que son de alquiler que ni les importa el bloque ni nada.     Muchas gracias!
Escrito por Juan
el 11/09/2006
Somos 6 vecinos en la comunidad y el presidente hace cerca de ocho años que ejerce como tal, y de que manera,la puerta de la escalera no cierra hace años,las paredes de la entrada y el suelo dan verguenza,no tenemos idea de cuanto dinero dispone la comunidad,su señora dice que esta muy ocupado,hay algun modo legal de obligarle a convocar reunion para cambiar de presidente y que debe tener al dia.
Escrito por Juan
el 11/09/2006
Somos 6 vecinos en la comunidad y el presidente hace cerca de ocho años que ejerce como tal, y de que manera,la puerta de la escalera no cierra hace años,las paredes de la entrada y el suelo dan verguenza,no tenemos idea de cuanto dinero dispone la comunidad,su señora dice que esta muy ocupado,hay algun modo legal de obligarle a convocar reunion para cambiar de presidente y que debe tener al dia.
Escrito por Nil
el 13/10/2006

Hola,

En nuestra finca, se aprovó por malloría (mitad más 1) la colocación del ascensor, dado que hay personas mayores de 70 años. Hemos elaborado las actas con acuse de recibo, 1ª y 2ª convocatorias en cada reunión, se han entregado las copias de las actas y cada vecino ha firmaco el acuse de recibo, etc. A la hora de poner el dinero hemos puesto el dinero 11 personas de los 12 votos a favor. Ahora ya tenemos el TEDI en el cual nos indica que para acceder a las ayudas, aún tendremos que abonar más dinero y habrá gente en contra.

Necesito saber si alguien me puede aportar ideas de formas de pago para ponerlo más fácil a los vecinos. ¿Qué podemos hacer con los morosos?.  ¿Se puede obligar a la gente a pagar una cantidad de dinero si es aprobado por mayoría, aunque supere el fondo que se ha de dejar en la comunidad?.

Agradezco de antemano cualquier ayuda al respecto.

Escrito por Juan
el 20/03/2007
Hola soy el presidente de mi comunidad y tengo problemas con los vecinos para pagar las cuotas mensuales,estos se niegan rotundamente, ¿Que podria hacer?
Escrito por Juan
el 11/04/2008

En la comunidad en la que vivo se están haciendo una serie de rehabilitaciones y mejoras de los edificios que la componen. Al no haber podido obtener crédito alguno tenemos que sufragar los gastos de forma puntual y al contado, teniendo que subir la cuota a un importe muy considerable. ¿Conoce alguien alguna forma de obtener un crédito a la comunidad o algún producto de algún banco? Estamos hablando de aproximadamente 500.000.- euros.

Gracias.

Zacky Svenson
Zaragoza, España
Escrito por Zacky Svenson
el 22/03/2012

Muy buenas. Expongo mi caso como presidente
de una comunidad de vecinos.

El dia 22 de febrero tenemos la reunión de
la comunidad-anual-ordinadaria,
y el admnistrador(Pepe) se niega a hacer la
reunión porque antes de entrar en la sala
se da cuenta que llevamos al nuevo administrador
el cual todavía no se habia contratado pero en
el punto de ruegos y preguntas teníamos pensado
formular el cambio de administrador. Somo 16 propietarios
y vamos a las reuniones sólo 6. La cuestión es que el
antiguo adminstrador al final no hizo la reunión ordinaria
ya que nos preguntó que si íbamos a cambiar de
administrador Juan, y le dijimos que sí,que los
6 estábamos de acuerdo en cambiar y se ofuscó y
Pepe no quiso hacer la reunión y se fue.
El 6 de Marzo
sin Pepe,tener ya poder ninguno y habiéndose cobrado
todas las mensualidades de enero y febrero y ya entrando
en Marzo el nuevo administrador,Juan. Pues bien,la gestoria de Pepe
se cobraron medinate transferencia 191,75 euros en concepto
de honorarios y caja.
Nunca ha tenido que poner la gestoría dinero de la caja
porque siempre hemos estado en positivo y con los honorarios
siempre se han cobrado todos los meses y sin problema.

¿Es normal este cobro que nos han pasado?.
¿Deberíamos denunciarles?. ¿Qué hay que hacer
con Pepe ya que no quiso hacer la reunión ordinaria?

Un saludo y muchas gracias.

Zacky Svenson
Zaragoza, España
Escrito por Zacky Svenson
el 22/03/2012

Muy buenas. Expongo mi caso como presidente
de una comunidad de vecinos.

El dia 22 de febrero tenemos la reunión de
la comunidad-anual-ordinadaria,
y el admnistrador(Pepe) se niega a hacer la
reunión porque antes de entrar en la sala
se da cuenta que llevamos al nuevo administrador
el cual todavía no se habia contratado pero en
el punto de ruegos y preguntas teníamos pensado
formular el cambio de administrador. Somo 16 propietarios
y vamos a las reuniones sólo 6. La cuestión es que el
antiguo adminstrador al final no hizo la reunión ordinaria
ya que nos preguntó que si íbamos a cambiar de
administrador Juan, y le dijimos que sí,que los
6 estábamos de acuerdo en cambiar y se ofuscó y
Pepe no quiso hacer la reunión y se fue.
El 6 de Marzo
sin Pepe,tener ya poder ninguno y habiéndose cobrado
todas las mensualidades de enero y febrero y ya entrando
en Marzo el nuevo administrador,Juan. Pues bien,la gestoria de Pepe
se cobraron medinate transferencia 191,75 euros en concepto
de honorarios y caja.
Nunca ha tenido que poner la gestoría dinero de la caja
porque siempre hemos estado en positivo y con los honorarios
siempre se han cobrado todos los meses y sin problema.

¿Es normal este cobro que nos han pasado?.
¿Deberíamos denunciarles?. ¿Qué hay que hacer
con Pepe ya que no quiso hacer la reunión ordinaria?

Un saludo y muchas gracias.

Zacky Svenson
Zaragoza, España
Escrito por Zacky Svenson
el 02/04/2012

Alguien podría contestar?