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Grupo de Asesoría jurídica



Problemas con comunidad de propietarios.

Oscarr
Tecnico de laboratorio centro de forma...
Escrito por Oscarr Pelayo Delgado
el 21/12/2009

Tengo problemas de humedad en mi vivienda debido a que la cubierta del bloque esta en mal estado(vivo en el ultimo piso). Llevo un año y medio luchando con la comunidad de propietarios para que lo arreglen y hacen caso omiso,solo han puesto parches con pintura de caucho que no han servido para nada. En la ultima reunion de vecinos que hemos tenido que fue el 11/11/2009,se acordo el arreglo inminente de la cubierta con respecto a unos presupuestos que presentó el administrador de la comunidad,donde se acordo que si no nos daban un prestamo bancario el mismo administrador adelantaria el capital de la reforma y se lo pagaramos los vecinos en comodos plazos.
A dia de hoy todavia no se ha procedido a la reforma porque la presidenta se niega a hacer dicha reparacion,alegando que no fue eso lo que se hablo en la reunion,teniendo todos los vecinos el acta de la reunion que mandó el administrador tras la reunion. ,El administrador dice que denuncie a la comunidad porque segun él,si la presidenta no quiere arreglarlo pues no puede hacer nada contra ella.
Agradeceria muchisimo me pudieran ayudar ya que me siento impotente de poder hacer nada ante esta presidenta que hace y deshace en su propio beneficio.
Muchas gracias por todo.-

Alejandro Federico Pita
Abogacia-procuración-licenciado-master...
Escrito por Alejandro Federico Pita
el 21/12/2009
Escrito por Alejandro Federico Pita ayer a las 21:45

HOLA AMIGO DEL PORTAL.........


SERIA ACONSEJABLE, primeramente, amplìes tu perfil en el portal, para tener mas detalles sobre ti, asi como una foto, con el cual nos identificamos cada uno de los integrantes del grupo, q atento no tener nada q esconder en la net, colocamos los profesionales directamente sin ningun problema, nuestra foto autentica y real...... X lo menos es mi caso particular, ok?....


RESPECTO a tu pregunta y duda generica, q la has publicado en todos los sitios legales de este portal..... Puedo manifestarte genericamente, tratàndose de un hecho q ocurre en españa, que........ EVIDENTEMENTE SE APLICA COMO TU BIEN LO HAS DICHO, LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL...... Y dentro de la misma, se mencionan los procedimientos especìcos a llevarse a cabo en estos temas de arreglos de filtraciones y negativas de consorcistas....... Ok?


PASOS ELEMENTALES... Leer tu ley de propiedad horizontal q detalla pasos a seguir....... Los consorcistas, consorcio de administracion y/o el administrador de consorcios, deberan dejar acentada esa negativa de los consorcistas que se opongan al arreglo de filtraciones, diferenciando las realmente urgentes a las solo necesarias x estètica y poco o nada pierden al respecto....... Asentar en los libros del consorcio la irregularidad...... Conviene asentar dichas negativas x actuaciòn notarial con escribana que concurra a constatar averìas y negativa de consorcistas........ Hacer la denuncia correspondiente ya que en argentina es una CONTRAVENCIÒN, e interviene aqui los juzgados de faltas o contravencionales al respecto.......... Efectuar los arreglos con decisiòn judicial al respecto..... En casos de suma urgencia tomaran decisiones el administrador, junto con el consorcio de administracion y la decisiòn de asamblea de consorcistas extraordinaria, para definir el tema en cuestiòn por mayorìa de concurrentes en caso de no lograrse el quorum necesario para dicha asamblea extraordinaria..... EVIDENTEMENTE ES ELEMENTAL Q EL DERECHO DE UNO TERMINA, DONDE COMIENZA EL DERECHO DE LOS DEMÀS..... Y X LA NEGATIVA DE UN CONSORCISTA AUN DAMNIFICADO DIRECTO EN LA FILTRACION, NO DA DERECHO A PROHIBIR LA ENTRADA PARA LOS ARREGLOS GENERALES DE LA PROPIEDAD Q JUSTAMENTE ES HORIZONTAL Y NO SON SOLO DUEÑOS, SINO TAMBIEN CONDÒMINOS DE TODOS LOS ESPACIOS COMÙNES Y SERVIDUMBRES DE PASO Q EXISTEN EN TODA PROPIEDAD HORIZONTAL, OK?.......


ESTE ES UN TEMA NO SOLO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN FORMA ESPECÌFICA, SINO GENÈRICAMENTE, PERTENECE DENTRO DEL CÒDIGO CIVIL DE CUALQUIER PAÌS LATINOAMERICANO Y DEL HABLA HISPANA, A LA RAMA DE LOS DERECHOS REALES....... OK?...........


ESPERO HABERTE SIDO EN ALGO DE AYUDA, Y ESPERO SE ACOPLEN COLEGAS DE DISTINTOS PAÌSES, PARA OPINAR AL RESPECTO, EN ESPECIAL LOS PERTENECIENTES A TU PAÌS DE ORIGEN..

Alejandro Federico Pita
Abogacia-procuración-licenciado-master...
Escrito por Alejandro Federico Pita
el 21/12/2009

ESTIMADO OSCAR........


EN TU CASO PARTICULAR....... Pueden destituir a la presidenta del consorcio..... X acta de asamblea general extraordinaria, con motivos mas q suficientes para ello........ Asientas los votos en actas y en actas de escribanos q concurran a la asamblea y proceden en la misma asamblea, a la propia destitucion de la presidenta..... Q si es presidenta, justamente ha sido x eleccion mayoritaria de los miembros presentes en una asamblea general ordinaria de consorcistas, ok?..... Y en la misma forma q se la nombra....... Se la destituye, ok?..... X lo menos, asi se hace en argentina........ Y todo lo q preguntas, puedes sacar tus dudas, tanto en LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, COMO TAMBIEN EN EL REGLAMENTO INTERNO DE LA ADMINISTRACION DE TU EDIFICIO DE PROP. HORIZONTAL, OK?.... Y TAMBIEN PUEDES RECURRIR CON MANDATO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION O ACTA DE ASAMBLEA DESIGNADA A TAL EFECTO...... PARA HACER VALER SUS DERECHOS VULNERADOS UNICAMENTE SEGUN MENCIONAS, X LA PRESIDENTA DEL CONSORCIO..... Y TIENE Q INTERVENIR TAMBIEN EL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO...... X MANDATO DADO X UDES. A ÈL, Q ES QUIEN LOS REPRESENTA...... Y TAMBIEN PUEDE INICIAR ACCIONES JUDICIALES CONTRA LA MISMA PRESIDENTA DEL CONSORCIO........ SUJETÀNDOSE POR SUPUESTO, A LAS LEYES DE TU PAÌS DE ORIGEN......... OK?.........

Oscarr Pelayo Delgado
Tecnico de laboratorio centro de forma...
Escrito por Oscarr Pelayo Delgado
el 22/12/2009

ESTIMADO ALEJANDRO:
Le agradezco de antemano su implicación en mi problema y por tanto la ayuda que me aporta,creame que es muchísima. Llevo mucho tiempo con este asunto y la solución se dilata en el tiempo.
He estado estudiándome la ley de propiedad horizontal de mi pais(España),y lo que veo mas viable es que presente una demanda judicial contra la presidenta de mi comunidad de propietarios.
Como expliqué en mi apertura del debate,la última reunión que tuvimos se hizo el pasado 11/11/2009,donde se acordó que la cubierta iba aser reparada de forma inminente. La financiación se iba a ser de forma que se pediría un crédito bancario para la comunidad de propietarios(en la reunión nadie quería presentar su nómina para el banco para gestionar dicha financiación) y que si no fuese viable por parte de la entidad bancaria,el sr. Administrador que tenemos contratado,que hace como secretario,aportaría el capital de la reforma y los vecinos se lo pagaríamos en comodos plazos(todo esto que le comento viene redactado en el acta que realiza el sr. Administrador). Al dia siguiente de la reunión,tal como se propuso,junto con el sr. Administrador,voy a pedir el crédito bancario denegándonos dicho credito la entidad bancaria. Por lo tanto,ante la negativa,procedemos a efectuar la segunda opción que recojía el acta,donde el administrador aporta el capital de la reforma. Mi sorpresa fue cuando viendo que la reforma no se efectuaba,me pongo en contacto con el sr. Administrador,diciéndome éste que no se efectuaba dicha reforma porque la presidenta se niega argumentando que dicha acción no es lo que se habló en la reunión y por lo tanto quiere que se modifique el acta de la reunión anterior,algo que es totalmente falso pienso yo que por algún tipo de beneficio o por cuestiones personales.
Entonces si la presidenta dice que se rectifique el acta y yo no estoy deacuerdo porque para eso el sr. Administrador envió una copia a cada propietario del acta de la reunión. ¿Que pasos me recomiendas a seguir?
Perdon por tan dilatada cuestión pero la impotencia me invade y me desborda.
Muchímas gracias por todo.-

Oscarr Pelayo Delgado
Tecnico de laboratorio centro de forma...
Escrito por Oscarr Pelayo Delgado
el 22/12/2009

Estimado Alejandro:
Le envío enlace donde puede echar un vistazo a la ley de propiedad horizintal por si lo desea,para cualquier consulta sobre mi problema o de futuros:
https://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph. Htm

Muchas gracias.-