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Foro de Arquitectura



problema con unas arquetas en jardin privado

raul
Álava, España
Escrito por Raul
el 14/04/2008

Muy buenas, soy nuevo en este foro y mi historia es la siguiente.

Mis padres han comprado un apartamento recientemente (en realidad estan a falta de escriturar). En concreto se trata de una urbanizacion compuesta de 5 bloques independientes de viviendas, constando cada bloque de 4 viviendas en planta baja y cuatro en planta primera. El de mis padres es uno de los bajos.

El caso es que en una visita  que hicieron al lugar, pues les habían avisado que ya estaba todo acabado, se encontraron con que en el jardin les habían plantado 3 arquetas de registro, las cuales dan un servicio a la comunidad de 4+4 viviendas. Yo soy un arquitecto novel, y hasta donde yo sé, tanto arquetas como cualquier otro elemento comunitario, debe de ir por zonas comunes, y no por un terreno privado. El caso es que he hablado con compañeros de la profesión y basicamente me dan la razón.

He hablado con el arquitecto municipal del pueblo en cuestión y me comento que pidiera a la constructora los planos con elementos vistos y ocultos, para poder ver si es que hay algo más aparte de lo que ya hemos visto que esta mal. Tambien me comentó que si alguna de las arquetas era de indole público se lo comunicara al ayuntamiento (a él vamos), y que si eran de la propia urbanizacion me tendria que arreglar con la constructora, pero vamos, dándome a entender que las arquetas en un jardin público no estaban bien colocadas. Vamos que tambien me daba la razon.

Les he dicho a mis padres que mientras me informo y me aseguro de todo, no escrituren.

Tambien nos hemos quejado al comercial que vende estos pisos (ya se que no tiene voz ni voto, pero es que no nos ponen al telefono a nadie con quien realmente plantear el problema) y como medida de presion les hemos dicho que hasta que no nos solucionen el problema de las arquetas no estamos dispuestos a escriturar. Despues de comentarle que yo era arquitecto y que esas arquetas ahí no estan bien, he conseguido que me llamara el aparejador de la obra, quien basicamente me reconocio que las dichosas arquetas hay no estaban bien, pero que "ya sabes, en las obras no todo es perfecto", y lo se, pero no quita para que pidas que las cosas que esten mal, las hagas bien.

El caso es que tras esto, me dice que quitarlas es del todo inviable pues, los colectores que van a ellas, estan a 3m de profundidad, pues recogen las bajantes y el drenaje del garaje. La solucion que me propone es rebajar las arquetas 20 cm y cubrirlas de tierra para que no se vean. Vaya forma de arreglarlo, escondiendo el problema.

Una cosa más, solo 2 de las arquetas son del tipo que acabo de comentar, pues una tercera, la más grande de las 3, dice el comercial que se trata de una arqueta ajena a la obra, que ya estaba allí antes, y que al parecer se trata de una traida de agua para el pueblo, situado poco más allá de la urbanización.

Esto ya si que me preocupa. Lo suyo es que hubiesen desviado esta canalizacion por otro lado. Son cantidad los inconvenientes que estas arquetas originan, como la depreciacion del inmueble o las servidumbres que origina (si quieres no puedes hacerte una piscina o algo, ni plantar un arbol, no vaya a ser que las raices afecten a la conduccion, en caso de rotura de la conduccion tendrian que entrar en tu jardin destruzandolo todo, o por ejemplo en el caso de la arqueta grande imaginate que se produce una filtracion de pesticida para las malas hierbas y acabas envenenando el agua, ufffff...).

Bueno, yo tengo bastante claro que estas arquetas tendrian que estar en lugar comunitario, pues prestan un servicio a la comunidad, pero me gustaria que me comentarais lo que pensais al respecto.

Tengo algunas preguntas, como:

- Despues de escriturar se puede seguir reclamando? (dentro del primer año, para vicios de la construcción), aunque supongo que siempre sera más efectivo reclamar antes de escriturar.

- Cuanto podria costarle al promotor arreglar el problema? (deplazar 3 arquetas, con conducciones a 3 metros de profundidad, escavadora+mano de obra+materiales+rehacer la conduccion por otro lugar, etc)

- En el caso de que acepten negociar, pero el arreglar el problema, como dicen, sea inviable (nada es inviable pero si costoso); que seria razonable reclamar en concepto de indemnización?

- Si no aceptan negociar, escrituramos, y les denunciamos a posteriori, cuanto tiempo podria costar llevar a cabo el juicio? Y cual podria ser para nosotros su coste economico?

- Conoceis algun otro caso similar que haya podido sentar jurisprudenci? (el lugar esta en cantabria).

- En el caso de que confirme que la arqueta grande es pública y se lo comunique al arquitecto municipal que consecuencias podria tener. Y si hay más vecinos afectados como nosotros por las mismas cuestiones, cabria llevar a cabo una denuncia común? (con lo cual el perjuicio para el constructor seria mucho mayor).

- Si no estais seguros de su ilegalidad, cuales serian los pasos a seguir que tomariais.


Madre mía, esto parece un exámen.
Les agradezco de antemano sus respuestas, y si puede ser a la mayor brevedad posible mucho mejor, pues tengo que empezar a mover el tema.

Sergio
Escrito por Sergio
el 29/05/2008

Buenas, te comento yo he comprado un bajo con jardín en Pielagos y me encuentro en tu misma situación, tengo tres arquetas en mi jardín y una salida de humos del garage, me gustaria saber como ha terminado tu caso, porque  voy a ir a hablar con un abogado y demandarles si se puede para que me retiren las arquetas y la salida de humos del garage.

Gracias

Escrito por Sonia Fabero Castillo
el 06/06/2019

Buenos dias, hemos comprado en Comunidad de Bienes unas parcelas urbanizables con 17 chalets, en San Roman de la Llanilla,, Santander.

Entiendo tu problema nosotros estamos en esa situacion y no nos dan ninguna solucion, te explico;

Las parcelas ya estan compradas y escrituradas y ahora estamos pagando certificaciones conforme va avanzando la obra. , el problema esta en que en el momento de comprar nuestra parcela no estaban todavia realizado el proyecto (segun el constructor) donde iban a ir ubicadas las arquetas.

Pues cual es nuestra sorpresa con que dentro de nuestro parcela de 416 m2 van a ir ubicadas 7 ARQUETAS DE AGUAS FECALES Y PLUVIALES y al pedir por favor al constructor que las reubiquen unos metros mas afuera max 5 metros, para que queden en la acera y carretera, nos dicen que es imposible y que tenemos que quedarnos con LAS 7 ARQUETAS, lo que ello conlleva futuros problemas (no se indica en la escritura que sea zona comun mi jardin ni paso de servidumbre), los chalets van a ser entregados para primeros del año 2020. Y queremos encontrar una solución. Necesitamos ayuda, pues la solucion que nos dan es o quedarnos con las arquetas o vender el chalet y no queremos venderlo. Por favor si alguien sabe como puedo solucionarlo. Gracias