En este grupo En todos

Foro de Comunidades de vecinos



prevalece siempre la ley de propiedad horizontal sobre los estatutos de la comunidad?

Cati
Baleares, España
Escrito por Cati
el 20/02/2008

Somos una comunidad de vecinos q consta de un local que tiene el 66 por ciento de cuota de participación y 6 viviendas q tienen el resto. Los nuevos propietarios del local, sin comunicarnos nada, han derribado paredes de la fachada de la planta baja y primer piso, que son suyas,creemos q en contra de la ley de propiedad horizontal.

 Siempre prevalece la ley de propiedad horizontal sobre los estatutos?. Los estatutos se crearon en abril de 1988 y en ellos se contempla que el local puede embellecer e instalar escaparates, pero ellos quieren acristalar las paredes y abrir nuevos accesos en la fachada, pues van a dividir el local para alquilarlo para oficina y locales comerciales.

 Por favor, es urgente, mil gracias

Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 20/02/2008

Independientemente de lo que prevalezca, entiendo que incumplen las dos normas, puesto que para hacer según que obras hay que pedir consentimiento a la comunidad, independientemente del coeficiente que se tenga, no por tener más uno puede hacer lo que quiera.

Los estatutos son de obligado cumplimiento , puesto que son normas internas que rigen y regulan dicha comunidad, no se pueden vulnerar.

Yo os aconsejo que le requirais... Requerimiento ante el colegio de administradores firmado por secretario administrador. Requerimiento ante Notario firmado por presidente adjunto a Acta de nombramiento, Todas esas acciones sirve posteriormente para ir a Juzgados y llevarlas como prueba, para que  le prohiban dichas obras al local. Incluso le obliguen a volver hacer todo como en su origen. Responsabilizandose de los daños causados.

Espero haberte ayudado en algo... Pide más consejos... Te servirán para encontrar una solución...

Escrito por Cati
el 21/02/2008

Muchas gracias


Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 21/02/2008
De nada mujer, para eso estamos...
Carolina
Sevilla, España
Escrito por Carolina
el 11/03/2008

Tenemos una superficie delante del bloque que siempre se ha utilizado como aparcamiento, y asi nos lo han reconocido en urbanismo. Ahora hay que legalizarlo. El problema es que somos 32 vecinos y en los origenes del bloque habia solo un local comercial.

Este actualmente se ha dividio en tres locales, y necesito saber si les corresponde aparcamiento a los locales actuales o solo al local inicial para poder hacer las divisiones y el sorteo de plazas.

El coeficiente de participacion del local inicial que sale en el certificado de division horizontal es del 23%.

Saludos

Carolina





Carolina
Sevilla, España
Escrito por Carolina
el 21/04/2008

Hola, necesito una respuesta urgente sobre el siguiente tema:

Vamos a legalizar una zona de aparcamientos en superficie que pertenece a una comunidad de propietarios, por lo tanto es una zona comun. En el certificado de division horizontal especifica que originalmente habia 32 viviendas y un bajo comercial. Pero actualmente este bajo comercial son 3 locales. Mi pregunta es si les corresponde un aparcamiento a cada uno, o uno para los tres locales. Lo que me refiero es si nos tenemos que regir por lo que existia originalmente o lo que hay actualmente.

Por favor, es muy urgente. Gracias






Juan
España
Escrito por Juan
el 11/01/2009

Quisiera saver quien tiene que hacer la limpieza de la porteria o vestibulo y escalera , si la comunidad tiene que buscar a una persona o empresa y hacerse en conjunto , o bien como quieren el resto de vecinos que yo busque a una empresa o persona y que me la aga paeticular mente a my porque el resto de vecinos no quieren porque a ellos se la hacen sus mujeres y no quieren contratar a nadie.

Xusa Corella Ruiz
Valencia, España
Escrito por Xusa Corella Ruiz
el 09/04/2009

Alguien me podria aclarar si tengo que pagar los mismos gastos de comunidad si yo tengo 50 mts y todas las demas viiviendas tienen de 1oo para arriba? Gracias

Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 09/04/2009
"alguien me podria aclarar si tengo que pagar los mismos gastos de comunidad si yo tengo 50 mts y todas las demas viiviendas tienen de 1oo para arriba? Gracias
"

por Xusa (Abril 2009)


Depende del grupo de gastos de los que me hablas, si tu participación es a partes iguales o a coeficientes. En el caso de que sea a coeficientes logicamente no tienes que pagar lo mismo. Si no la mitad.
Un saludo

Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 09/04/2009
"Quisiera saver quien tiene que hacer la limpieza de la porteria o vestibulo y escalera , si la comunidad tiene que buscar a una persona o empresa y hacerse en conjunto , o bien como quieren el resto de vecinos que yo busque a una empresa o persona y que me la aga paeticular mente a my porque el resto de vecinos no quieren porque a ellos se la hacen sus mujeres y no quieren contratar a nadie.
"

por Juan (Enero 2009)

De puertas para dentro de la porteria tu. De puertas para fuera la comunidad.

Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 09/04/2009
"
hola, necesito una respuesta urgente sobre el siguiente tema:
vamos a legalizar una zona de aparcamientos en superficie que pertenece a una comunidad de propietarios, por lo tanto es una zona comun. En el certificado de division horizontal especifica que originalmente habia 32 viviendas y un bajo comercial. Pero actualmente este bajo comercial son 3 locales. Mi pregunta es si les corresponde un aparcamiento a cada uno, o uno para los tres locales. Lo que me refiero es si nos tenemos que regir por lo que existia originalmente o lo que hay actualmente.
por favor, es muy urgente. Gracias






"

por Carolina (abril 2008)

Prevalece lo que conste en la división horizontal, independientemente de las reformas que hayan hecho.
hay que basarse en el coeficiente inicial.

Maen Escobar
Toledo, España
Escrito por Maen Escobar
el 25/05/2009

Vereis, pertenezco a una reciente creada mancomunidad de 4 bloques, con un patio interior a ellos de uso hasta ahora de Garaje-Aparcamiento libre por todos los vecinos (48 en total). Bien, ahora y segun algunos de los vecinos, y con el fin de evitar más problemas ¿ ? , se decide hacer el cerramiento de este patio con el fin de solo poder aparcar dentro los vecinos de los pisos, hasta aqui todo normal, con algunas diferencias pero se aprueba, se cierra, y ahora estamos en el periodo de delimitación de plazas, ¿Sorteo de sitios? Y demas.
Pero el problema que tenemos, y al cual nos urge una solución legal, Por Normativa, o como fuera es el siguiente:
Dentro de este patio estamos teniendo problemas con un vecino, propietario de un piso, el cual, de unos años aca, mete una Caravana, en los aparcamientos, está la usa de higos a brebas, es decir verano, semana santa y fiestas de guardar, con lo cual alli donde la deja, casi siempre en el mismo sitio, en nuestra zona, no en su sitio debajo de sus ventanas, sino enfrente de su bloque, o sea en nuestros aparcamientos, se tira sin mover varios meses, con lo cual, nos tenemos que tragar, no solo la caravana, sino al individuo en cuestión, pues no accede a razones. El riesgo, que desde esta caravana, subiendote por sus escalerillas, se puede acceder directamente a las ventanas de nuestras viviendas, asi como los bajos, le quita luz y vision, pues desde una ventana, solo se ve caravana.
Al hacer los sorteos, nos vemos como si en nuestro bloque tenemos X aparacmientos, uno de ellos, deberia ser para la caravana, pues hay una zona donde no estorbaria o lo haria menos, Nosotros, no queremos esto, y queremos saber si hay alguna normativa, plan, o lo que fuera legal, para poder obligar a este vecino a no meter dicha caravana o en su defecto, no al lado de nuestras viviendas.
¿Podeis ayudarme?

Beamar Administracion Fincas
Derecho universitat de valencia
Escrito por Beamar Administracion Fincas
el 25/05/2009

Normativas en si que lo prohiban no hay. No obstante si podeis requerirle la totalidad de la comunidad mediante una carta trasladandole todas estas incidencias que teneis como consecuencia de que este ubicada la furgoneta ahi y probablemente el encuentre la justificacion y entre en razones.

Maen Escobar
Toledo, España
Escrito por Maen Escobar
el 25/05/2009

Ya lo hemos intentado, hablando directamente con él, pero no hemos conseguido nada. Su piso es superior, y no le llegan estos problemas, ademas, esta en otro sitio, y como es suyo también, pues no lo quita

José Fernando Ballesteros M
Arquitectura pontificia universidad ja...
Escrito por José Fernando Ballesteros M
el 08/06/2009

Apreciados señores: Informamos hace un tiempo el mal estado de nuestras ventanas y la necesidad de cambiarlas. Debido a este problema de pintura y mantenimiento una ventana cayó y rompió una cubierta en el piso de abajo. Esto causó una cuenta de la corpopiedad a nosotros diciendo que la ventana era propiedad privada y que todo el mantenimiento de las mismas era problema nuestro.

Mi pregunta es: Acaso la ventanería no es parte de la Propiedad del edificio y de sus corpopietarios y por esta razón debe mantenerse a través de la corpopiedad? La ventanería es común o el dueño es el propietario del apartamento?

Mil gracias

Joferball

Frank Del Valle
Sevilla, España
Escrito por Frank Del Valle
el 10/06/2009

Existe una contradiccion entre la ley de propiedad horizontal y los estatos de nuestra comunidad de vecinos compuesta por 61 propietarios, agradeceria si me pudieran contestar sobre que prevalece "La Ley de Propiedad Horizontal" o los "Estatutos de la Comunidad"

Gracias.

Xavier C. Ruiz
Barcelona, España
Escrito por Xavier C. Ruiz
el 01/02/2010

Buenos días, mi consulta es la siguiete, a ver si algún compañero de foro puede ayudarme:
Pertenerzco a una comunidad, la finca tiene 30 años de antigüedad, donde somos 15 vecinos y cuatro locales. Los locales tienen llave de la portería, y su conadores de agua y electricidad los tienen dentro de la porteria junto con todos los de los demás vecinos. Toda la vida han pagado la cuota que pagamos los vecinos, pero ahora de un dia para otro se niegan a seguir pagándola alegando que hay una nueva ley de la propiedad horizonta que les exime de seguir pagando. Me gustaria saber si tienen derecho a dejar de pagar, o si por el contrario deben de seguir haciéndolo como hasta ahora.

Muhas gracias a todos los que hacen posible este foro y sobretodo a quien se molesta en responder a tantas dudas que nos surgen a la mayoria.

Saludos

Judbox Soluciones
Madrid, España
Escrito por Judbox Soluciones
el 05/02/2010

En caso de conflicto simepre la ley sobre los estatutos, al ser estos ultimos normas de funcionamiento interno

www.judbox.com

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 13/04/2010

Si el dueño del local cuenta con los permisos del ayuntamiento, si puede hacerlo independientemente de lo que diga la comunidad.
Este caso me ha pasado a mi que tengo un local y la comunidad no ha hecho mas que incordiar, la comunidad no tiene competencias ya que no se modifican elementos comunes.

Carlos Aragon Sanchez
Valladolid, España
Escrito por Carlos Aragon Sanchez
el 13/04/2010

Hay que ver la escritura de propiedad horizontal que coeficiente corresponderia pagar.