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Grupo de Arquitectura y proyección

Ernesto Tâmara
Costos y presupuestos de construcciôn ...
Escrito por Ernesto Tâmara
el 19/09/2010

Hola a todos.


Benito, si la supervisión es en ciudad como Bogotà-Colombia, el dato es asì:


El valor total de honorarios profesionales de APS (Anteproyecto,proyecto y Supervisiòn

Arquitectónica) para este caso es ; $ 27.300.000 pesos colombianos y para que de otros paises hagan la conversiòn = 53 salarios legales mìnimos mensuales vigentes.

La supervisiòn arquitectònica es el 10% de APS = $ 2.730.000


Hasta pronto.

Jorge Alberto Paez Cala
Arquitectura la gran colombia bogota
Escrito por Jorge Alberto Paez Cala
el 19/10/2010

Apreciados Ernesto y Carolina:

Ante todo felicitarlos por esta colaboracion y ayuda a nuestro gremio, espero seguir leyendo estos aportes a nuestros colegas. Quiero solicitarles un apoyo para liquidar una tarifa de proyecto arquitectonico, en el cual no veo este comtemplado en alguna parte. El proyecto es construir 26 hornos para coquizar carbon, en zona rural a 3. 100 msnm. Cada horno es de 5 mts de diametro con capacidad de 14 ton. De carbon cada uno, esta obra lleva su estructura antisismica, todas las bovedas ( 5 mts. De diametro y 3 mts de alto) de los hornos y sus paredes son en ladrillo refractario ( hasta 1. 300 grados centigrados) y su mortero de pega es con arcilla, obra delicada. Esta arcilla se cocina cuando se prenden los hornos. Las baterias son trabajadas en ladrillo corriente( fachadas ) los hornos llevan ductos subterraneos y soleras para llevar los gases a la chimenea, bueno esta es una pequeña descripcion del proyecto, el presupuesto aproximado es de 45 millones por horno, en total seria 1. 200 millones aprox. En base a que tarifa se podria liquidar este proyecto?.
Les agradesco esta ayuda. Y disculpen por abusar de su tiempo.
Cordialmente:
Jorge A Paez.
Paezcala@gmail. Com

German Ignacio Urdaneta Hernandez
Ingenieria civil universidad de los an...
Escrito por German Ignacio Urdaneta Hernandez
el 15/11/2010

Estimados amigos:
Bastante tarde en el debate he revisado sus inquietudes y creo tener elementos para que todos logren aclarar sus dudas. Me propongo hacer un escrito, que tratando el tema solucione sus preocupaciones, que representan las del público en general.
Les estoy subiendo al grupo un conjunto de archivos, aplicables a Colombia,así:
1. - Tarifas de la arquitectura
2. - Tarifas de Consultoria en Ingenieria. , evolucion 1999-2010
3. - Tarifas de la Ingenieria electromecanica
4. - Tarifas paar la supervision tecnica estructural, sismoresistencia.
5. - Tarifas para servicios de topografia
6. - Conferencia (un poco vieja, pero aun vigente) sobre la ap'licacion de las tarifas de interventoria
7. - Un ejercicio de aplicacion de las tarifas de consultoria.
les quedo debiendo la tarifa d elso ingenieros estructurales.
Espero quee sto mejore su prrcepcion sobre el tema.
Para su informacion, el Decreto 2090/89 se consigue impreso en la GUIA LEC de la construccion.
Cualquiera de uds que desee mas explicaciones, puede escribirme directamente, mencionando el grupo. Mi correo es gerurdaneta@gmail. Com
Complementaria, paar los amigos no Colombianos, les agradecería si me pueden ayudar aobtener los documentos equivalentes en sus paises.

Cordial saludo

German Ignacio Urdaneta Hernandez
Ingenieria civil universidad de los an...
Escrito por German Ignacio Urdaneta Hernandez
el 15/11/2010

Jorge alberto;
En particular, creo que tu caso se resuelve con las tarifas de ACIEM, que versan sobre los montajes electromecanicos.
Los consigues en las oficinas de ACIEM calle 70 abajo de la carrera 9a
Saludos

Catalina Roa
Bogotá, Colombia
Escrito por Catalina Roa
el 26/05/2011

Buenas tardes a todos,

Le agradezco al que me pueda ayudar:

Quisiera saber si sobre el Costo de Obra (definiciòn en el numeral 0. 9 y 0.9.1 del decreto 2090 del 89) que tengo encuenta para la liquidaciòn de honorarios de Construcciòn, tengo encuenta el iva que cobran por los materiales (el costo total de cada material incluye iva) o si al liquidar esos honorarios me toca restarle el iva por cada uno de los materiales.

Mi cliente alega que no le debo cobrar mi utilidad sin tener encuenta el iva de cada uno de los materiales. Pero yo creo que el costo total de cada material es incluido el iva que se pago por cada uno de ellos.

Que le puedo decir? Que base legal hay para esto?

Muchas gracias.


Catalina Roa
Bogotá, Colombia
Escrito por Catalina Roa
el 26/05/2011

Muchas gracias por tan valiosa información

Le agradezco al que me pueda ayudar por favor:

Quisiera saber si sobre el Costo de Obra (definiciòn en el numeral 0. 9 y 0.9.1 del decreto 2090 del 89) que tengo encuenta para la liquidaciòn de honorarios de Construcciòn, tengo encuenta el iva que cobran por los materiales (el costo total de cada material incluye iva) o si al liquidar esos honorarios me toca restarle el iva por cada uno de los materiales.

Mi cliente alega que no le debo cobrar mi utilidad sin tener encuenta el iva de cada uno de los materiales. Pero yo creo que el costo total de cada material es incluido el iva que se pago por cada uno de ellos.

Que le puedo decir? Que base legal hay para esto?

Muchas gracias.

Ernesto Tâmara
Costos y presupuestos de construcciôn ...
Escrito por Ernesto Tâmara
el 30/05/2011

Hola Catalina Roa, creo hay una confusión aclárame tú y te ayudaré.


- Y es el decreto 2029 de 1. 989

- ¿A que honorarios te refieres: Es un proyecto( planos de diseño) u obra de construcción; o ambas?

- ¿Que categoria es: A, B,C,D,E,F.?


Saludos.

German Ignacio Urdaneta Hernandez
Ingenieria civil universidad de los an...
Escrito por German Ignacio Urdaneta Hernandez
el 04/07/2011

Para Catalina Roa:
Otra vez tarde, pero espero poder aclarar. Ante todo te aclaro que el alcance del decreto 2090 se refiere a contratos por ADMINISTRACION DELEGADA, nó por precios unitarios.
El IVA (Impuesto al valor agregado) que s epuede causar sobre el servicio del constructor, es un costo del Proyecto , puesto que es un impuesto a cargo del propietario. Pero como tal, NO ES UN COSTO de la obra.
Cuando el propietario paga las facturas de la obra, él es usuario terminal y esta pagando el IVA que se causó sobre las compras (que es un impuesto acargo del comprador, en este caso el propietario). En este caso, el iva pagado sobre los insumos o servicios ES UN COSTO DE OBRA y como tal s econsidera parte del costo base de liquidacion.
Otra cosa es cuando yo tengo un contrato de otro orden ( consultoria, prestacion d eservicios, precios unitarios) cuya prestacion causa IVA. En este caso el IVA es costo para el propietario, pero no hace parte del valor del contrato.
En conclusion, tu puedes facturar tu honorario sobre la factura con iva, pues la obra es un usuario terminal.
Si tu cliente le vende la obra a otra persona , el debe RECAUDAR el iva,( a cargo del comprador) y DEBE CONSIGNARLO A LA ADMINISTRACION DE IMPUESTOS. PERO PUEDE DESCONTAR DE LA CONSIGNACION el valor acumulado del IVA uqe se haya pagado durante la construccion de la obra. En este caso, tu cliente NO ES UN USUARIO TERMJNAL, y termina pagando el IVA solamente sobre el valor de su valor agregado al producto.
Espero que esto te clarifique el tema.

Ernesto Tâmara
Costos y presupuestos de construcciôn ...
Escrito por Ernesto Tâmara
el 20/07/2011

Aqui es peretinente aclarar algo tan delicado como los impuestos. Y el alcance del decreto 2090/ 89 :


-Primero por lo último. Si bién es cierto que Catalina sin precisarlo se refiere a un contrato de construcción por la modalidad de Administración delegada. También lo es la modalidad de valores unitarios, a precio global etc. ,Que este decreto lo establece. Para evitar confusiones.


-Si es correcto que Catalina para la liquidación de sus honorarios 10% del costo total de la obra, entre otras se toman las facturas de materiales y equipos con su respectivo impuesto del iva (impuesto al valor agregado) y asi debe tomarlas , efectivamente el propietario es el usuario terminal, teniendo en cuenta la modalidad de administración delegada.


-Nó es totalmente cierto que si el propietario vende la obra a un tercero debe recaudar un impuesto del iva por la venta , consignarlo a la oficina de impuestos nacionales y poder descontar de ese depósito el iva pagado durante la construcción a su cargo.

Lo expreso, pués si el propietario es una persona natural del regimen simplificado mal haria en recaudar un impuesto nacional para lo que no es competente.

Todo lo contrario si es una persona natural del regimen comun y si su actividad comercial principal y secundaria es construir obras y venderlas si puede hacerlo con facturas con iva. Pero si es un caso fortuito tampoco puede hacerlo.


Para Catalina y todos los demás arquitectos e ingenieros civiles en Colombia , si trabajan independientes como personas naturales del regimen simplificado no tienen que recaudar el iva. Si son personas naturales del regimen común si tienen que hacerlo.

Ahora bién al regimen común no se llega por querer, sino porque la DIAN (impuestos nacionales) detecta que la persona tuvo ingresos en el año anterior ( a veces enseguida) por mas de $ 90.000.000. Y alli el estado le coloca una nueva responsabilidad de recaudarle el iva y la retención a la fuente, mas otros tributos municipales y departamentales.

Las sociedades comerciales juridicas y unipersonales recaudan Iva, pero es otra cosa.


Espero cordialmente, haber aclarado.


Saludos.

German Ignacio Urdaneta Hernandez
Ingenieria civil universidad de los an...
Escrito por German Ignacio Urdaneta Hernandez
el 20/07/2011

Estrimados amigos:
Agradezco mucho la aclaracion de Ernesto. Tiene toda la razon. Cuando escribí la anterior nota, pensaba solo en la conduicion general del profeional independiente.
Muchas gracias Ernesto

Córdoba Calderon Perez
Las Palmas, España
Escrito por Córdoba Calderon Perez
el 11/03/2012

Para arquitectos e ingenieros civiles argentinos, señores, ya esta bien de menospreciar nuestra carrera( maestro mayor de obras ) , llevo 25 años como jefe de obras, controlando obras , realizando proyectos y en este transcurso tan largo, me he encontrado con ingenieros que no tenian ni idea de proyectar, con arquitectos que no sabian que era un pescante y para que servia, aparte de los estudios hay que tener experiencia y utilizar la lógica para trabajar, algunos arquitectos terminan sus carreras y se creen que por ello saben todo de la construcción , gran error, se necesita estar en la obra una vez realizado el proyecto para saber lo que se está haciendo, el papel aguanta muchos dibujitos. Hay que proyectar bien bonito y barato, si no, no eres un buen profesional , por lo menos para mi. Muchos clientes se han quedado sorprendidos , una vez terminada las obras proyectadas y llevadas por mi, disminuyeron hasta un 15 % con respecto a proyectos realizados por arquitectos (SUPERIORES) , porsupuesto dejando un proyecto funcional. Les explico, hay unos cuantos diseñadores a nivel mundial que son mejores que muchos arquitectos, que no tienen carrera universitaria , incluso sin haber terminado el secundario han destacado a nivel mundial. Conozco muchos arquitectos que copian y pegan, realizan un proyecto y si les cuadra ya esta, cambian carátula, pequños detalles, misma memorias descriptivas etc. , ya está, esos son los que nos dicen que" somos secundarios ", que somos " albañiles ". Por supuesto que hay verdaderos profesionales y hacen las cosas como deben, estoy seguro que los que nos menosprecian son los malos. Un gran saludo a todos los buenos profesionales y a los otros, que mejoren su trabajo y que dejen tranquilos a los demás.

Carlos Avila
Bogotá, Colombia
Escrito por Carlos Avila
el 29/09/2012

Hola amigos cuanto puedo cobrar por un presupuesto como tal , para que una entidad puedar entregar un dinero, en monto esde $ 15'000. 000 gracias.

Milena Gomez Acosta
Santander, Colombia
Escrito por Milena Gomez Acosta
el 09/01/2013

Buenos dias, Edgar me gustaría saber cómo puedo cobrar un presupuesto de una reforma de un centro comercial aqui en Colombia, el trabajo se realizará en aproximadamente un mes.

Milena Gomez Acosta
Santander, Colombia
Escrito por Milena Gomez Acosta
el 09/01/2013

Buenos dias Edgar, cómo se puede cobrar un presupuesto de obra de una remodelación, el trabajo es aproximadamente de un mes.
Gracias,

Chus Garcia
Experto: coordinación de espectáculos
Escrito por Chus Garcia
el 09/09/2016

Destaco este debate en primera página por la calidad informativa y didáctica para todos los integrantes de este Grupo. Enhorabuena a todos los participantes.

¡Sigamos así!