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Podrían explicarme este problema porfavor

juan felipe
Nuevo León, México
Escrito por Juan Felipe Martinez Alvarado
el 14/02/2017

12. -En la sección 2. 1 analizamos la posible construcción de un edificio de oficinas sobre un terreno valuado en $50 000 a una tasa de descuento del 12 por ciento. Supongamos que la empresa de ingenieros genéticos Asociados E. Colín le compra la tierra por $58 000, de los cuales le paga $20 000 inmediatamente y $38 000 un año después. El rendimiento de los títulos del gobierno estadounidense a un año es del 5 por ciento.

A) Pensemos que E. Coli hará el segundo pago de $38 000 con seguridad. ¿Tomaría usted la oferta o comenzaría la construcción del edificio? Explique.



B) Ahora supongamos que no está seguro de que E. Coli hará el segundo pago. Se ha dado cuenta de que otros inversionistas exigen un rendimiento del 10% sobre los préstamos otorgados a E. Coli. Suponga que valoraron con certeza el riesgo de que E. Coli no pueda pagar ¿Aceptaría la oferta de E. Coli?

Arturo Gómez
Mestrado em matemáticas universidade f...
Escrito por Arturo Gómez
el 15/02/2017

El lenguaje es algo confuso, sin embargo parece desprenderse lo siguiente:


Se tiene terreno de 50000 en el que se va a construir. Y se espera sacar un lucro de esa construcción. No se explica cuál es el lucro.

Por otro lado, uno tiene cierto el pago de hoy 20. 000 ( que pueden rendir un 5% en un año si los invierte en títulos) más 38. 000 cuyo valor presente es 12% menos.


Se trata de calcular la tasa de retorno interna de este flujo de dinero y comparar con la del edificio que está en la sección 2.1



La parte B tiene que ver con qué se establece en función de que el comprador no pueda pagar. De la forma en que está redactado el pagamento sería 20000 en el presente y nada al final. Lo que estaría haciendo es diferir el inicio de la construcción a cambio de 20000 en el presente, supuesto que el comprador simplemente pierde lo pagado y acaba el negocio. Es nuevamente un problema de tasa de retorno, sólo que como dices el lenguaje es un poco confuso, siendo que el problema es más de entender lo que están queriendo decir que un problema técnico matemático.