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Foro de Fiscalidad



PLAZO PARA REINVERSION VIVIENDA HABITUAL

Javier
Valladolid, España
Escrito por Javier
el 08/02/2008

Hola, llevo una semana volviendome loco con el tema:

Vivienda habitual adquirida antes de 1986, que se vende en 2006 con intención de reinvertir el total de la venta en otra vivienda habitual. Mis dudas son:

1.- ¿Está exenta la ganancia patrimonial por ser una vivienda adquirida antes del año 1986. (Por el tema del porcentaje reductor del 11. 11%?

2. - Puedo adquirir una vivienda en construcción donde la entrega de llaves será unos meses posterior al plazo de dos años, incluso invirtiendo el total de la venta de la antigua dentrio del período de dos años.

Gracias de corazón.


Pedro Lt
Diplomatura c.c.empresariales murcia
Escrito por Pedro Lt
el 27/02/2008
Tienes coeficientes reductores para aplicar a la venta de la vivienda y no sé si te llegará a quedar exenta; los porcentajes reductores a los que te refieres desaparecieron ya; en cuanto al plazo para reinvertir el dinero y aprovechar la exención por reinversión es de dos años a contar desde la fecha de venta, y lo importante no es la fecha de entrega de llaves ni la de escritura, sino la fecha efectiva del pago, de forma que lo que te conviene es poder justificar el pago realizado en cuanto a la fecha y al concepto del mismo: imagino que la constructora no tendrá inconveniente en firmar un recibí en el que se detalle la cantidad entregada en concepto de adquisición de vivienda y en el que figure la fecha; además de las cuestiones fiscales, es un documento que te conviene tener para cubrirte las espaldas. Saludos
Javier
Valladolid, España
Escrito por Javier
el 04/03/2008

Gracias por tu respuesta, pero no tengo muy claro lo de que la fecha que cuenta como reinversión sea la del pago porque después de mirar mucho, parece ser que la es la entrega del bien la que determina la fecha y no la del pago.

Pedro Lt
Diplomatura c.c.empresariales murcia
Escrito por Pedro Lt
el 04/03/2008
Si vendiste en Abril de 2006 (p. Ejemplo) tienes hasta Abril de 2008 para reinvertir el importe correspondiente a lo ya deducido más las plusvalías generadas en la venta, que es la cantidad que tiene derecho a exención por reinversión; cuenta la fecha en que realices el pago, no la de la entrega de las llaves; en eso la ley es taxativa: se deberá reinvertir (pagar efectivamente) el importe de la plusvalía en un plazo máximo de dos años a contar desde la fecha de venta de la vivienda habitual. Saludos.


Lineker
Barcelona, España
Escrito por Lineker
el 05/11/2008

Un familiar adquirió una vivienda en marzo del 2001 y se la vendió en diciembre de 2006, generando unas plusvalias de 120. 000 €, dada la situación ha estado esperando el momento para poder comprar otra vivienda. Pregunta: ¿El plazo definitivo para el pago de la plusvalía es Diciembre de 2008? ¿Han ampliado los plazos? , si no comprase este año otra vivienda, cual sería aprox. El pago que le correspondería hacer y donde debe liquidarlo.
Gracias

Pedro Lt
Diplomatura c.c.empresariales murcia
Escrito por Pedro Lt
el 09/11/2008

No hay ampliación de plazos bajo ninguna circustancia: dos años máximo desde la fecha de la venta. Saludos.

Mer73
Valencia, España
Escrito por Mer73
el 11/11/2008

Hola, por favor tengo algunas dudas con respecto a este tema.
Yo he vendido este mes de Junio mi vivienda, pero hice el contrato de compraventa de una nueva que ya es mi vivienda habitual en Julio del 2006, escrituré en Agosto 2008.
Puedo acogerme a la exencion por reinversión?
Gracias,

Pedro Lt
Diplomatura c.c.empresariales murcia
Escrito por Pedro Lt
el 11/11/2008

No importa que la compra de la nueva vivienda se haga con anterioridad a la venta de la anterior, ya que la Ley especifica que la reinversión ha de producirse en un plazo máximo de 2 años a contar desde la fecha de venta de la vivienda habitual; de hecho hay consultas vinculantes a la AEAT que dicen que en ese caso sí procede la exención por reinversión. Saludos.

Escrito por Mpa0
el 06/01/2009

Esto es algo que lei ayer en una pagina de ahorro fiscal:

"En nuestro post del día 2-11-2008, https://www.asesorutil.com/medidas-urgentes-a-adoptar-en-materia-economica-fiscal-de-empleo-y-de-acceso-a-la-vivienda/

Desarrollábamos las medidas impulsadas por el gobierno.

Ahora con más calma vamos a indicar las más relevantes.

Ampliación del plazo de dos años para transmitir la vivienda habitual

«Disposición transitoria novena. Ampliación del plazo de dos años para transmitir la vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión, cuando previamente se hubiera adquirido otra vivienda en los ejercicios 2006, 2007 y 2008.

En aquellos casos en los que se adquiriera una nueva vivienda previamente a la transmisión de su vivienda habitual y dicha adquisición hubiera tenido lugar durante los ejercicios 2006, 2007 ó 2008, el plazo de dos años a que se refiere el último párrafo del apartado 2 del artí #! @##@ de este Reglamento para la transmisión de la vivienda habitual se ampliará hasta el día 31 de diciembre de 2010.

En los casos anteriores, se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando se cumpla lo establecido en el apartado 4 del artí #! @##@ de este Reglamento, así como cuando la vivienda que se transmite hubiese dejado de tener la consideración de vivienda habitual por haber trasladado su residencia habitual a la nueva vivienda en cualquier momento posterior a la adquisición de ésta última. »

Lena
España
Escrito por Lena
el 24/01/2009
"Esto es algo que lei ayer en una pagina de ahorro fiscal:

"En nuestro post del día 2-11-2008, https://www.asesorutil.com/medidas-urgentes-a-adoptar-en-materia-economica-fiscal-de-empleo-y-de-acceso-a-la-vivienda/
Desarrollábamos las medidas impulsadas por el gobierno.
Ahora con más calma vamos a indicar las más relevantes.
Ampliación del plazo de dos años para transmitir la vivienda habitual
«Disposición transitoria novena. Ampliación del plazo de dos años para transmitir la vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión, cuando previamente se hubiera adquirido otra vivienda en los ejercicios 2006, 2007 y 2008.
En aquellos casos en los que se adquiriera una nueva vivienda previamente a la transmisión de su vivienda habitual y dicha adquisición hubiera tenido lugar durante los ejercicios 2006, 2007 ó 2008, el plazo de dos años a que se refiere el último párrafo del apartado 2 del artí #! @##@ de este Reglamento para la transmisión de la vivienda habitual se ampliará hasta el día 31 de diciembre de 2010.
En los casos anteriores, se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando se cumpla lo establecido en el apartado 4 del artí #! @##@ de este Reglamento, así como cuando la vivienda que se transmite hubiese dejado de tener la consideración de vivienda habitual por haber trasladado su residencia habitual a la nueva vivienda en cualquier momento posterior a la adquisición de ésta última. »
"

por Mpa0 (Enero 2009)

He leído el comentario y no me queda muy claro que debo hacer en mi caso. Yo no adquirí otra vivienda antes de vender mi casa, si no que la vendí en Septiembre del 2007 y todavía no he comprado otra. En mi caso también se ha ampliado el plazo para la reinversión en otra vivienda habitual?
Muchas gracias.

Pedro Lt
Diplomatura c.c.empresariales murcia
Escrito por Pedro Lt
el 25/01/2009

No es tu caso el que citas, pues aún no has adquirido una nueva vivienda; en tu caso el plazo para realizar la reinversión y acogerte a la exención por reinversión es de dos años contados desde la fecha de venta de la vivienda habitual. Saludos.

Escrito por Francisco
el 21/04/2009

Yo compré en Febrero del 2006 la nueva vivienda habitual y vendí la vieja en septiembre del 2006. ¿Tengo más de dos años para reinvertir?
Un saludo

Miarivis Tierno Tudela
Segovia, España
Escrito por Miarivis Tierno Tudela
el 24/05/2009
"No es tu caso el que citas, pues aún no has adquirido una nueva vivienda; en tu caso el plazo para realizar la reinversión y acogerte a la exención por reinversión es de dos años contados desde la fecha de venta de la vivienda habitual. Saludos.
"

por Pedro (Enero 2009)

Y en este caso, la fecha de adquisición ¿Cuenta como el momento de formalizar la escritura? ¿Valdria el contrato privado adjuntando los diversos pagos periódicos que se fueron realizando?

Isabel Sanchis Benedicto
Valencia, España
Escrito por Isabel Sanchis Benedicto
el 28/07/2011

Vendí mi vivienda el 30 junio del 2010 y estoy haciendome(autopromotor) mi nueva vivienda, se que tengo 2 años para poder obtener la deduccion por reinversión, pero mi duda surge en que el 30 de junio del 2012 (cumple los 2 años) seguro que el dinero me lo he gastado( con facturas para demostrarlo), incluso mucho mas, pero no sé si la escritura de obra nueva podré obtenerla en esa fecha o mas tarde,

Javier Sanchez
Madrid, España
Escrito por Javier Sanchez
el 10/06/2012

En 2006 vendí mi vivienda habitual y en la declaración del 2007 me acogí a la reinmersión, todo el dinero que gane con la venta de mi vivienda lo invertí en 2007 en una cooperativa, a fecha de hoy la cooperativa no ha terminado las obras y hacienda me ha enviado una carta de liquidación en la cual me indican que debo devolver el dinero no desgravado por reinmersión mas los intereses producidos. He echo un recurso por el cual indico que la reinmersión la hice en el plazo de los dos años pero que por problemas ajenos a mi, la cooperativa no ha entregado aun las viviendas. Aun así en hacienda me dicen que debía haber escriturado antes de los dos años y que no tengo razón. Que debo hacer?

gracias.

Javier Sanchez
Madrid, España
Escrito por Javier Sanchez
el 10/06/2012

En 2006 vendí mi vivienda habitual y en la declaración del 2007 me acogí a la reinmersión, todo el dinero que gane con la venta de mi vivienda lo invertí en 2007 en una cooperativa, a fecha de hoy la cooperativa no ha terminado las obras y hacienda me ha enviado una carta de liquidación en la cual me indican que debo devolver el dinero no desgravado por reinmersión mas los intereses producidos. He echo un recurso por el cual indico que la reinmersión la hice en el plazo de los dos años pero que por problemas ajenos a mi, la cooperativa no ha entregado aun las viviendas. Aun así en hacienda me dicen que debía haber escriturado antes de los dos años y que no tengo razón. Que debo hacer$?

gracias.