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Foro de Derecho inmobiliario

Mikaela Mercado
Tucumán, Argentina
Escrito por Mikaela Mercado
el 17/07/2011

Buenas tardes yo tengo mi medianera de la linea divisoria hacia adentro la contruimos nosotros ya que ellos jamas quisieron pagar a medias.. Y mi casa esta hecha utilizando la medianera la cual ahora tiene humedad haace rato porque ellos pusieron un cuarto para deposito y nos pasa la humedad hacia mi lavadero.. Nose como hacerr ya se lo reclamamos una vez y no hacen nada. Alguien me peude decir lo que puedo ahcer? Gracia

Maria Ines Philipp
Santa Fe, Argentina
Escrito por Maria Ines Philipp
el 15/08/2011

Hola mi caso es el siguiente y me gustaria si me pudieran ayudar
Mi vecino quiere construir una habitacion en la planta alta de su vivienda. Debe seguir los limites de la pared medianera (que es de 30 cm) porque el la quiere construir de 15cm. Esta pared da a mi terraza pero yo tengo intenciones en un futuro de construir tambien y no se si se podra unir las 2 paredes.
Muchas gracias

Líber Cardozo
Montevideo, Uruguay
Escrito por Líber Cardozo
el 28/08/2011

De acuerdo a casi todos los códigos civiles tanto españoles, argentinos, chilenos y uruguayos, el muro o cerco constrido por tu vecina es privativo, lo que no la exime de dejar prolijamente del lado tuyo. Pero también tú no puedes hacer uso de dicha superficie, si tú terreno está cercado por tí o por tus vecinos, entonces deberás pagar el 50 % de lo que usas y también de la franja de terreno sobre la cual se elevó dicho cerco. Pero se tendrá que hacer registración Catastral como Notarial, puesto que el predio de tu vecina disminuyó la superficie y el tuyo aumento. Esperando te haya sido útil, te saluda,
líber

David Gutierrez
Madrid, España
Escrito por David Gutierrez
el 04/10/2011



hola yo tengo una casa en el pueblo que colida con una pared medianera con la casa de un vecino que estaba en ruinas desde hace mucho tiempo tras quejas a el no la tiraba y al no venderla la tiro afectando a la pared medianera tiene derecho a cer la pared amedias

David Gutierrez
Madrid, España
Escrito por David Gutierrez
el 04/10/2011

Hola yo tengo una casa en el pueblo que colinda con una pared medianera con la casa de un vecino que estaba en ruinas desde hace mucho tiempo tras quejas a el no la tiraba y al no venderla la tiro afectando a la pared medianera ¿Tiene derecho hacer la pared amedias? Porfabor urge

gracias

Cristian Osorio
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Cristian Osorio
el 06/11/2011

Quisiera saber q deracho tiene mi vecino al estar golpeando mi medianera ya q la contrui yo y no fue a gastos repartido pero el señor desea hacer uso de mi medianera q no salo divide el terreno sino q es parte de mi vivienda lo q cuando golpea retumba en el interior de mi casa y eso se vuelve un tanto fastidioso que hay de verdad q el señor puede usar esa pareded si haber aportado nada desde ya muchas gracias


Lucia Garcia Martinez
Murcia, España
Escrito por Lucia Garcia Martinez
el 09/11/2011

Hola. Buenos dias y gracias por estar ahi. Mi problema es que tengo una casa de planta baja y lindo con el patio(al descubierto) de mi vecina. Esta señora tiene plantas pegadas a mi pared y las riega. Tambien creo que tiene un pequeño pozo. Las consecuencias de todo esto es que me produce mucha humedad en mi casa justo en esa pared,de tal forma que he puse pladur porque me dijeron que con eso no saldria la humedad, y esta horriblese ha descamado toda la pintura y ademas se ha abierto o deformado el pladur. Estoy desesperada, porque he hablado con la señora varias veces para que haga su pared divisoria,para poner en medio (esto ya entre los dos) un aislante, y no me hace caso. Mi pregunta es la siguiente ¿Tiene obligacion de hacer su pared medianera? O puede seguir sin hacerla y estropear continuamente lamia.? Muchas gracias anticipadas.

Manuel Salazar
Barinas, Venezuela
Escrito por Manuel Salazar
el 21/01/2012

Buenos dias hice las paredes perimetrales de mi casa, las construi sobre la raya que divide mis linderos con el vecino es decir quedo mitad y mitad, hoy dia aparece el vecino y no quiere pagar la mitad de la pared, ahora pregunto que ley me ampara? Debe el pagarme?

Adriana Churquina
Jujuy, Argentina
Escrito por Adriana Churquina
el 26/01/2012

Hola soy ADRIANA tengo un grave problema, en la medianera de mi casa el albañil se paso y construyo en la parte del vecino y ahora ellos la estan usando para hacer piezas y no pusieron nada de nada economicamente pero como saben que esta en la mitad de su parte la estan usando y no se pero estoy mal porque a mi mama le costo hacer esa pared y ahora los otros la humedecen la golpean y tambien a veces queman porque tienen una cocina a leña en nuestra pared. Muchas gracias si me contestan ahora, estoy desesperada.

Victor Cubas
Las Palmas, España
Escrito por Victor Cubas
el 15/03/2012

Buena noches, haber quien me puede ayudar, tengo un vecino que me a demandado en el juzgado de 1º intancia por un muro comunero, cuando le comente de levantarlo me dijo que si, yo lo levante y page toda las costas por levantarlo, a las dos semanas me dijo que lo recortara y , viniero los chicos de la comunidad a marcar como recortarlo y lo recorte y a la semana me dijo que queria que lo recortara mas, y yo le dije que si me estaba basilando, por despues de 3 años me a demandado por el muro , cuando en la misma comunidad el 25 % lo tiene levantado

Alejandra Mansilla
Córdoba, Argentina
Escrito por Alejandra Mansilla
el 29/03/2012

hola buenas tardes! Mi vecina hiso el tapial sin consultarnos sobre el terreno de ella obvio , osea q no seria medianera? , yo lo entiendo asi. Bueno el tema que quiere q paguemos a media el tapial, a mi parese inlogico tener q pagar algo que no es mio o q no esta en mi terreno. Nose alomejor estoy equivicda. Nesecito una respuesta porfavorr

Cristina Berlinches
Madrid, España
Escrito por Cristina Berlinches
el 04/04/2012

Hola, tengo una pregunta,

Tengo una casa en un pueblo y el vecino de la casa de al lado ha decidido tirar su propiedad sin avisar a nadie. Al derrumbar su casa ha dañado la mía provocando grietas, agujeros por donde entra la luz... , dejando la pared en mal estado, ha perdido sujeción y ha disminuido el valor de la vivienda (que está en venta) ya que eso antes no se veía. Creo que la medianera es común para las dos casas pero el va a hacerse una pared nueva.
Mi pregunta es ¿Nos puede dejar el vecino así la pared o se le puede denunciar? ¿Es el responsable y debe de arreglar la pared o tenemos que pagarlo a medias?.

Por favor necesito que me ayuden porque no se que hacer.

Muchas gracias.

Toni Palmer
Baleares, España
Escrito por Toni Palmer
el 02/10/2012

Hola a ver si podeis ayudarme, soy de Mallorca y tengo un solar al que el ayuntamiento me ha obligado a cerrar con una valla de 0. 80cms. Solo tengo un vecino con el que me separa por una valla que dice la construyó el, hace mas de 20 años-Lo único que toca esta valla antigua es el extremo de la nueva , Ahora me pide le abone la mitad de la medianera. Quisiera saber si tiene derecho , aún cuando no hago uso de ella (solo le tocan los extremos de la nueva) y hace mas de 20 años que se construyó. Y que deberia pagarle si procede.

Juan Ramon Toledo
Capital Federal, Arg...
Escrito por Juan Ramon Toledo
el 11/10/2012

Quiero levantar en mi terraza paredes que me hagan de medianera , hacer contrapiso encadenado con columnas y cerrar dejando dos ambientes terminado usando materiales livianos, el espacio aero me pertenece, la estructura va cargando sobre las paredes que sustentan mi vivienda , es un P. H , con una aniguedad de 100 años , no puedo presentar planos de la vivienda por no tenerlos , esta casa la ocupamos desde hace 30 años, pero hace 7 años que murio la propietaria de este inmueble, seguimos pagando todos los impuestos tenemos todo al dia , la casa la he refaccionado a nuevo usando lo mejor ya que en ella vivo con mi flia que es numerosa, es decir que estamos en estado de USURCAPION, esperando el tiempo que corresponda para solicitar la escritura 20 añal, que segun tengo entendido ahora es 10 añal.

Desde ya muchas gracias esperando una pronta tepuesta,

Escrito por Juan Ramon, el 10/10/12 Capital Federal

Andrea Sarrio
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Andrea Sarrio
el 15/11/2012

Buenos dias, me mude a una nueva casa que estaba separada en el jardin por alambrado, decidi hacer la pared divisoria de ladrillo de 15 cm sobre MI propiedad y a toda mi costa. El vecino me reclama que las columnas de su lado quedaron de 20 cm y que no corresponde y que no le gusta la terminacion con revordes que quedaron de su lado. Me plantea que las columnas las deje asi pero que para subsanar el error quiere que le arregle la pared y le deje la pared "lisita". Ya averigue y es imposible lo que me pide porque con picar los revordes tampoco esta conforme (la terminacion es rustica). Es correcto que pueda reclamarme lo de las columnas? Leo en el art 2725 que el espesor puede ser de hasta 18 pulgadas, que son 47 cm, y en este caso la pared seria de 15cm y las columnas de 35 (15 de mi lado y 20 del suyo)

Luismi Jimenez
Madrid, España
Escrito por Luismi Jimenez
el 09/01/2013

Hola mi pregunta es la siguiente:

Vivo en un chalet adosado con patio, pero mi pared sobresale de la de mi vecino en la zona de dicho patio 1 metro aproximadamente, y la altura de mi chalet también es mayor (30 cm)
-----------
I I
I A I-----------
I I B I asi sería mas o menos
el dibujo del chalet visto
desde arriba

A-->mi casa; B --> la suya


Bien la cuestión es que el ha puesto por un lado una antena en el tejado, parte en su tejado y parte en el mio, lo que me ha ocasionado unas humedades en el techo; y por otro lado ha puesto una chimenea en su casa y para sujetar el tubo (lo ha puesto en un patio exterior) lo ha enganchado en mi pared ------------
I I <-- pared donde lo ha puesto
I I-----------
I I I

y ahora no solo tengo humedades en el techo de la habitación sino también en la pared de la misma. He hablado con él y dice que no es culpa suya, que el ha hecho esas obras en una pared medianera y que por tanto no ha hecho nada ilegal. La cosa es que no me ha consultado si podía hacerlo o no ya que es mi pared, y me dice que si creo que está mal se lo ponga por escrito. Me gustaria saber si lo que ha hecho es correcto o no, puesto que esa pared solo es mía, a él no le afecta nada, lo unico q los patios están juntos al ser chalet adosados y no se entonces si se considera medianería. SI es ilegal lo que ha hecho ¿Donde debo dirigirme para denunciarlo? ¿Debe arreglarme las humedades puesto que son las obras que él ha hecho las que las han ocasionado?

Luismi Jimenez
Madrid, España
Escrito por Luismi Jimenez
el 09/01/2013

Los dibujos no se ven lo siento xo igualmente con la descripcion espero podais ayudarme. Gracias

Escrito por Violeta Cristina Luza Tabali
el 18/03/2013

Hola podrian sacarme de una duda yo compre una casa la cual estan los muros compartidos con la casa de al lado pero esa casa la vendieron tambien y ahora yo estoy construyendo y mi vecino puso problemas porque dice que esos muros son de el y yo no tengo que tocarlos yo creo que si puedo porque eso fue un arreglo entre propietarios antiguos y nosotros compramos las casas asi ya con los muros echos ¿Construyo tranquila?

Nan Mariana
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Nan Mariana
el 08/06/2013

Hola alguien me podria decir cuan alto se puede hacer la medianera? , mi vecino hizo un semejante paredon y me tapa todo el sol.. Es un barrio que son todas casas con medianeras de 1. 80 cuanto mas alto, despues este hizo un paredon como de 4 metros sino es mas.. Me da mucho enojo , que se puede hacer legalmente, ya que hablar no se puede porque es violento. Muchas gracias

Escrito por Miki Fraile G
el 13/03/2018

Hola buenas,

Yo os cuento mi caso por que estoy súper preocupado y no duermo.

Yo herede un piso de mis abuelos en el cual hice obras de saneamiento suelos azulejos y electricidad.

Mi duda es que tengo una pared de Gero de 14 que separa mi piso y la del vecino. En esta pared tengo el aire acondicionado y los tubos del aire suben por el falso techo y van hacia el balcón luego allí bajan por una regata de unos 2 metros en vertical hacia la maquimá exterior.

También hay un tubo empotrado de 1,2 cm de grueso en diagonaldesde el esplit hacia la máquina de unos 3 metros lleva desde el 2012 y no a pasado nada. Pero mi pregunta es si esto está bien y de no ser así como solucionarlo


Me podría pasar algo en modo multa o incluso prisión o algo así no se si exagero pero es que no pego ojo ante esta duda. La instalación ya estaba echa antes de heredar.

Gracias