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Foro de Derecho inmobiliario

Lucaluso
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Lucaluso
el 26/05/2009

Hola yo queria saber a cuantos metros se planta un arbol de la medianera, ya que mi vecina no quiere podar el arbol que esta a medio metro de la misma y a mi me molesta para edificar , tambien queria saber en caso de ser necesario a quien pedir ayuda por este problema desde ya muchas gracias

Carmen
A Coruña, España
Escrito por Carmen
el 22/07/2009

Buenos dias, soy una de las herederas de una casa que hace un par de años sufrió un incendio, ahora los vecinos reclaman que tienen humedades en sus propiedades, la costrucción está ruinosa y no se ha escombrado ni hecho ninguna obra. Tenemos obligacion los herederos de arreglar las paredes medianeras? Una de las propiedades colindates era antiguamente parte de la misma casa y la otra ya construyo hace años, pero sobre la pared medianera, incluso invadiendo parte de nuestra propiedad

Arq. Alfredo Gerardi Gerardi
Tucumán, Argentina
Escrito por Arq. Alfredo Gerardi Gerardi
el 25/07/2009

De acuerdo a lo manifestado por la propietaria heredera de la propiedad generadora de posibles humedades, seria fundamental conocer la magnitud del incendio y que paredes fueron afectadas, especialmente estaria dirigida mi pregunta si el incendio fue de gran magnitud y actuo durante un largo tiempo sobre dicha medianera. De ser asi podria haber afectado el mampuesto divsorio provocando una cristalización de ciertos ladrillos que pasaron a ser vitrificados (sin porosidad) y sin capacidad de absorción del agua de humedad por el lado del vecino demandante, generando la humedad manifestada.

Escrito por Crispin
el 07/08/2009

Buenos días, soy heredera de una casa en ruinas, que las paredes de ambos lados son medianeras.
En la casa de al lado, el vecino ha hecho obras y ha tirado sin autorización, una parte de la pared medianera que teníamos, que da a su solar y al nuestro.
Me gustaría saber qué podemos hacer en este caso y si debemos pagar la pared a medias, aún sabiendo que la ha tirado él sin consentiemiento. Muchas gracias por su ayuda.

Silvia Gómez
bachiller obra conservación de la fe ...
Escrito por Silvia Gómez
el 17/01/2010

Si perfecto pero que pasa cuando el vecino edifica (recicla ) su casa de mas de 50 años y al hacerlo te perjudica porque con los golpes (ya que pone a trabajar a personas que no saben diferenciar una maza de un martillo) rompen la pared de tu lado y te encontras que el sr. (si se lo puede llamar asi) hace cuatro años que viene con este trabajo y de él supongo que le va a quedar su casa en buenas condiciones como el quiere, pero de mi lado tengo la pared (medianera) rajada por todos lados de punta a punta desde la entrada hasta el patio cada ambiente de la casa sucede lo mismo miras la pared que da con el y te queres morir de como estan. Encima rompieron un tanque de agua de los viejos de material con maza se cinbraba todo y la cocina del patio las paredes quedaron como si fueran un rompecabezas, le dije y me contesto la mujer que me dejara de romper las pelotas que el de su lado hacia lo que queria, yo creo que es asi pero cuando me afecta a mi lo tiene que arreglar. Encima despues de pintar todo hace dos años en la habitación de mi hermano que estaba perfecta rompieron un caño y no hicieron cargo dijeron que el caño roto lo teniamos nosotros y el que es discapacitado tiene que dormir asi no solo aguantando los golpes de lunes a lunes si con la pared medianera que filtra el agua y esta humeda como el resto. La municipalidad de Tres de Febrero es una verguenza porque no te toma el reclamo fui 4 veces y cada vez que llevaba lo que pedian salian pidiendo otra cosa mas,asi que no sabemos que hacer a quien recurrirya que este parece ser el país "del viva la pepa" donde no hay control de nada y tampoco responsabilidades y menos obligaciones. Me gustaría que alguien me asesorara. Mi nombre es silvia y email :sbg11_02@yahoo.com.ar ,desde ya quedo muy agradecida.-

Leonardo Ruiz
Córdoba, Argentina
Escrito por Leonardo Ruiz
el 28/01/2010

Buenas tardes estimados , les dejo mi consulta :

" Mi vecino edificio en la 2 planta posteriormente el mismo edifico una seria de departamentos y demas , la incidencia radica enq ue desea levantar una medianera de 0. 60 metros por encima de la medianera actual ( 3. 00 m x 0. 30 m) , lo cual mi consulta radica en lo siguiente , la medianera no tendria q ser de 3. 00 m , ya que de 0. 60 m generaria futuras problematicas y violaciones a la intimidad de mi vivienda -

Desde muchas gracias espero su respuesta.

Toni Ruyz
Baleares, España
Escrito por Toni Ruyz
el 08/03/2010

Tengo un vecino que en la medianera queda ami patio y al suyo a levantado la pared para hacer un tejado y mea dejado mi parte sin dar fino me tiene que dejar la pared en condiciones? O la puede dejar sin tarracar

Isabel Nebot Roda
Castellón, España
Escrito por Isabel Nebot Roda
el 17/04/2010

Hola que tal, me gustaría que alguien me pudiera ayudar en un problema,sobre una pared medianera. EL vecino ,cuando construyó su casa,ésta era más estrecha que la mía ,decidió,con permiso del antiguo dueño constuir en toda la pared medianera,elevando las plantas necesarias, con derecho el día de mañana que si se construiría de nuevo la vivienda,tendrían los mismos derechos. Éste construyó a partir de unos 3m de altura ,por ser una planta baja la mía,ahora hemos construído una finca nueva ,desde los forjados sin tocar la pared medianera. Mi pregunta es ¿Si el vecino subió la pared en toda la pared medianera ,qué derechos tengo en mi parte de la pared? Ya que aún queda pintura en la fachada de mi antigua vivienda y éste me reclama toda la pared como suya.

Margarita Julià Colom
Baleares, España
Escrito por Margarita Julià Colom
el 21/04/2010

Buenas tardes,

Al final de mi corral hay una pared de piedra de 2. 60 de altura y 50/60 de anchura, donde hay una casa al final. En esta casa habia una terraza con una pared de bloques encima de la pared de piedra, cojiendo la mitad de la pared de piedras que es medianera.

Ahora han tirado la pared de bloques que cerraba la terraza y la han sustituido por una barandilla de hierro(tipo balcon), dejando todo mi corral al descubieto y dejandome sin intimidad en mi casa.

¿Es esto legal?

Mi email:mjuliacolom@hotmail. Com

Teresa Torrijos
Barcelona, España
Escrito por Teresa Torrijos
el 15/07/2010

Estamos reformando una vivienda colindante con otras dos, una de ellas está dividida con la nuestra por una pared medianera, al empezar las obras la propietaria de dicha vivienda nos hizo evidente un problema que tenía, nos comentó que cuando estaban los antiguos inquilinos se oía todo, que había un problema de insonorización, nosotros le comentamos que intentariamos poner remedio a esta situación ya que tampoco queremos molestar ni que nos molesten por ruidos indeseados, hemos realizado la insonorización en toda la parte de la pared medianera, al mismo tiempo le comentamos a la propietaria que el importe de esta obra tenía que ser pagada al 50% y nos respondió que ella no estaba dispuesta a pagar nuestros caprichos, mi pregunta es, como podemos prodecer para que conste legalmente nuestra reclamación y ella esté obligada a pagar el importe correspondiente de la reforma de la cual también se beneficia?. Muchas gracias.

Teresa Torrijos
Barcelona, España
Escrito por Teresa Torrijos
el 15/07/2010

Estamos reformando una vivienda colindante con otras dos, una de ellas está dividida con la nuestra por una pared medianera, al empezar las obras la propietaria de dicha vivienda nos hizo evidente un problema que tenía, nos comentó que cuando estaban los antiguos inquilinos se oía todo, que había un problema de insonorización, nosotros le comentamos que intentariamos poner remedio a esta situación ya que tampoco queremos molestar ni que nos molesten por ruidos indeseados, hemos realizado la insonorización en toda la parte de la pared medianera, al mismo tiempo le comentamos a la propietaria que el importe de esta obra tenía que ser pagada al 50% y nos respondió que ella no estaba dispuesta a pagar nuestros caprichos, mi pregunta es, como podemos prodecer para que conste legalmente nuestra reclamación y ella esté obligada a pagar el importe correspondiente de la reforma de la cual también se beneficia?. Muchas gracias.

David Flor Sanchez
Tarragona, España
Escrito por David Flor Sanchez
el 31/07/2010

Quisiera saber si un vallado comunitario se puede remplazar por obra vista aun que tengas uso y disfrute. La cuestion es que unos vecinos han tirado la valla metalica comunitaria y han levantado un muro de obra vista y suelo de hormigon en el jardin comunitario pero de su disfrute. Creo que no tienen permiso de obras y asi lo hice saber a guardia urbana. Mi pregunta es que es lo que les puede pasar y si les pueden obligar a tirar todo lo que han construido

David Flor Sanchez
Tarragona, España
Escrito por David Flor Sanchez
el 31/07/2010

Hola somos una comunidad de pisos de Protección oficial y tenemos jardines comunitarios de uso y disfrute personal de los propietarios de los pisos bajos. El problema es que uno de los bajos ha quitado la valla perimetral metalica i colindante a otro vecino y ha levantado otra de nueva de obra vista ademas de poner suelo de hormigon. Nos parece que no tiene ni siquiera permiso de obras pero no estamos seguros que la comunidad se lo haya dado de todas formas hemos informado a la policia local. Mi pregunta es: este individuo sabra quien ha llamado o firmado el parte de la policia? Y que puede pasar si no hay permiso de obras?

Rosalia Martins
Salta, Argentina
Escrito por Rosalia Martins
el 11/08/2010

Hola doctor ALFREDO GERARDI mi pregunta es mi pared medianera fue construida hace un par de años por un albañil que al parecer no realizo la medicion correctamente si no que se equivoco de manera que construyo mi medianera pasandose unos centimetros al terreno de mi vecino el me amenaza con que puede hacer que una maquina directamente me la demuela quisiera saber si el estado permite esto, si puede el mismo juez ordenar el derrumbe y nueva construccion de mi pared medianera solo por estarme pasada por un errror de albeñil unos centimetros espero su respuesta desde ya muchas gracias saludo atte SRA Rosalia.

Mariela Klan
Buenos Aires, Argent...
Escrito por Mariela Klan
el 20/10/2010

Hola, soy de buenos aires argentina, quisiera hacerle una consulta, tengo una pared q yo construi la cual no tiene bases, es 1 pared de 15 cm de ancho en la cual mi vecino apoya su estructura de madera, techo y 20 cajones de verduras sobre mi pared sin mi permiso, ha clabado tornillos y palos, le pedi por las buenas q quite todo y solo he recibido insultos de parte de la mujer de este. Q ley me ampara.
agradeceria mucho su ayuda
mariela, gracias

Ruben Perez Martin
Cáceres, España
Escrito por Ruben Perez Martin
el 21/10/2010

Buenos días; querría saber si me podríais ayudar a resolver un problema que tengo.

Tenemos intención de construir un trastero en la plaza de garaje que tenemos, pero hay un problema que nos ha surgido que no sabemos como resolver. Las plazas de garaje se dividen por unas marcas blancas pintadas en el suelo de unos 8 cm, con lo que en teoría nos corresponden unos 4 cm a cada plaza colindante. El vecino de la izquierda mirando de frente hacia mi plaza de garaje construyó en su día un trastero, pero apropiándose por completo de la raya blanca del suelo, de modo que se ha quedado con mis 4 cm (la altura hasta el techo es de 2,5 metros). Mi duda ahora es si debo pagarle algo a mi vecino, ya que por supuesto no pienso levantar ninguna pared en ese lado puesto que se ha construido sobre mi terreno, o si por el contrario por el hecho de haber construido sobre mi terreno el se ha beneficiado de ese terreno y en compensación yo no debería pagarle nada.

Gracias de antemano

Ismael Martinez Lopez
Murcia, España
Escrito por Ismael Martinez Lopez
el 17/11/2010

Buenas, tengo una pregunta para si alguien sabe contestarmela, quiero levantar encima de mi casa una estructura para hacer una nueva vivienda para mi hijo, pero mi casa no esta preparada para levantar estructura encima, es necesario tirar la casa y volver a levantarla? O se podrian refrozar de alguna manera los pilares y levantar encima una vivienda nueva?
Espero sus respuestas y muchas gracias :)

Noelia Alfaro
Jujuy, Argentina
Escrito por Noelia Alfaro
el 21/11/2010

Tengo un problema con el vecino. Construimos la pared medianera este año y al pedirle la mitad d elos costos nos lo nego , ahora el levanto tres hileras mas de bloques en la pared sin mi permiso e hizo una construccion usandola , que se puede hacer?

Jose Carrasco
Madrid, España
Escrito por Jose Carrasco
el 04/12/2010

En un patio interior ,un vecino ha construido un porche;(pegado a la medianera,pero en su lado),encima de éste,ha hecho una terraza,con vistas laterales y frontales. En cuanto a las laterales,lo más que hemos conseguido por parte del ayuntamiento,es que haya levantado una pared que impida visibilidad,separada 60 cm. Yo creo que la pared del porche,tambien debería estar separada 60cm;no se si alguien sabe como seria esto legalmente. Gracias.

Leonor Lorente
Murcia, España
Escrito por Leonor Lorente
el 11/06/2011

Hola:

A ver si me podeís ayudar. Tengo una vivienda construida hace quince años ahora han hecho una construcción nueva justo detras pegada al patio de mi vivienda al hechar el hormigon para hacer la pared de la construcción nueva me han reventado la pared de mi patio, la cual no ha caido al haber unas escaleras de hormigón pero se a agrietado y pandeado, el constructor me ha dicho que no me preocupe que me lo van a arreglar pero de esto hace ya cuatro meses y no me han hecho ni dicho nada.

La cuestión es que mi patio tiene alrededor de 100m2 y esta todo alicatado y claro ahora no encuentra el azulejo igual al que yo en su día puse,mis dudas son:

Al no encontrar el mismo azulejo tiene obligación de arreglar todo el patio para que quede en las mismas condiciones que estaba o por el contrario solo debe arreglar las paredes dañadas aunque sea con azulejos distintos.

Si no estoy de acuerdo con lo que me haga y como me lo deje que debo hacer hay algun plazo para denunciar desde que se hace la rotura.

Debo de dar parte a mi seguro por lo que pueda surgir, y así hacersecargo de si tengo que llegar a los juzgados