En este grupo En todos

Foro de Arrendamientos



Pago reparación Electrodoméstico - Conflicto Propietario ?

Maria
Ade uam universidad autónoma de madrid
Escrito por Maria Perez
el 27/07/2010

Hola.

Vivo en un piso desde hace 4 meses y he tenido varios problemas con la dueña.

Uno de mis problemas es la lavadora que está estropeada. Le he comunicado a la dueña que la repare y ésta llamó al técnico. El técnico dijo que el mal funcionamiento de la lavadora era debido a que el motor le fallaba la centrifugación. Tengo facturas de reparaciones de la lavadora del año 1997. Por la tanto, la lavadora tiene mínimo 13 años de funcionamiento. Este problema lleva apareciendo desde que entre en el piso.

El técnico informo a la dueña del problema y ahora la dueña se niega a reparlo.

He intentado llamarla varias veces para ver como va el tema de la reparación, pero no contesta a las llamadas.


¿Quién debe pagar la reparación de la pieza estropeada?

Y si es la dueña, en ese caso, qué opciones me quedan para obligarla? Justicia? Junta de arbitraje?


Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 27/07/2010

Primero lee tu contrato a ver qué dice de los electrodomésticos.

Si no dice nada, la LAU especifica (Art. 21-4) que las pequeñas reparaciones propias de uso cotidiano de la vivienda son por cuenta del inquilino .

Eso si, si llevas 4 meses en la vivienda, en mi opinión, si el casero tuviera un poquito de vergüenza (y yo también soy arrendadora) debiera repararla él.

De todos modos, imagina que tu casero CAMBIA la lavadora por una nueva, y tu la usas 6 años, y al año 7 viene un inquilino nuevo, y al cabo de 9 meses se le estropea.
Como se trata de una "pequeña reparación" la pagaría ESE inquilino que lleva nueve meses en el piso..

En ese caso, él pagaría una pequeña reparación que más que de su uso fue del tuyo ... Pero así son las cosas... No se pueden poner todos los electrodomésticos nuevos cada vez que se cambia de inquilino...

Pero la ley no dice nada SOBRE esto (aparte de lo de las "pequeñas reparaciones") , y para saber qué es justo o deja de serlo habría que ir al JUZGADO, y eso sería demasiado caro.
Muchísimo más caro que una reparación o incluso que una lavadora nueva.

Lo que quiero decir es que, primero leas el contrato, y si no se especifica nada, trates de llegar a un acuerdo, aunque sea salomónico, basándote en lo poquito que llevas en el piso.

Saludos - Papeleos Alquiler


Maria Perez
Ade uam universidad autónoma de madrid
Escrito por Maria Perez
el 06/08/2010

Hola, Amparo Bb

Gracias por la respuesta.

El contrato no especifica nada sobre los electrodomésticos.

La "sinvergüenza" de la propietaria no quiere reparar algo que me dejo en mal estado desde el principio.

No hay ley que proteja de los "sinvergüenza" cual sea el lado en el que esten.


Un saludo.

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 07/08/2010

María, es que si vas al juzgado nunca se tiene la certeza de cuál va a ser el resultado.

Puedes encontrarte con que el juez condene a tu casera a reparar la lavadora (por considerar que es un defecto pre-existente) y a pagar las costas, o puede que , decida lo que decida con respecto a la lavadora, no haya condena en costas... Y entonces la broma sale más cara que comprar 3 ó 4 lavadoras nuevas.

Sólo se me ocurre lo siguiente.

Avisa fehacientemente (burofax con certificación de texto y acuse de recibo) de lo que sucede, y dale 2-3 días para que envíe a un técnico a repararla.

Si no manda a nadie, repara tú. (en Europa y en el siglo XXI no se puede vivir sin lavadora) Pide al técnico que en la factura detalle la dirección en donde os encontráis y en donde está la lavadora.

A continuación envías otro burofax adjuntando copia de la factura, y dándole 3-4 días para que te abone su importe en tal cuenta.

Si no te paga en 3-4 días tendrás que Demandarla en el juzgado pero puedes hacerlo mediante juicio verbal .

No te harán falta ni abogado ni procurador. Pero sí necesitarás la prueba de haberle comunicado la avería, y de haberle reclamado el pago (los dos burofaxes)

Hay otra opción más arriesgada. Y es que si cuando envías el segundo burofax, y no te paga en 3-4 días, le descuentes el importe de la renta del mes siguiente.

Pero si se rebota mucho y te demanda en el juzgado, lo que demandará será el desahucio por falta de pago. Y yo no querría meterme en semejante jardín, pues, si perdieras, te desahuciarían y te condenarían en costas (1500-2000 euros)

Creo que la opción del juicio verbal es la mejor.

Me gustaría que me contaras el final de la historia.

Besos y suerte - Modelos útiles para inquilinos y caseros




Maria Perez
Ade uam universidad autónoma de madrid
Escrito por Maria Perez
el 07/08/2010

Hola Amparo :

Te agradezco muchisimo tu larga y detallada respuesta.

Creo que puede servir de ayuda en otros casos que se presentarán en mi caso o en el caso de otras personas.

Es de agradecer que personas como tu ayuden en estos casos donde ni la asistencia juridica de mi seguro ni un abogado conocido (está de vacaciones en Agosto) me han ayudado.

Tengo claro los pasos a seguir.

Te cuento la ultima actualidad. Por mi parte, tomé la decisión a principio de mes de no enviar la transferencia mensual. En el contrato, dice que tengo hasta el 5 para pagar. Obviamente el dia 7 me llama (bueno su compañero ya que esta "sinvergüenza" no da la cara... ) y me pregunta por el pago.
Entonces aproveché para repetirle que estabamos sin lavadora y que no pagaria hasta que me resolviera el asunto.
A los 10 minutos, me vuelve a llamar y me dice (siempre el compañero) que descuente el coste de la reparación del alquiler de este mes.
Le pido un documento que me autorice con su propia firma. A los 15 mn tenia en mi mail un mensaje enviado desde un locutorio internet...
Está claro que cuando el dinero aprieta!

Conservaré en mis archivos el procedimiento y los enlaces que me has propuesto porque estoy segura que alguna otra maquina se me vuelve a "cascar" y me ocurre lo mismo.

Una vez más te agradezco tu inestimable ayuda!

Un saludo cordial
Maria
Trabajo en www.directextintor.es
Por si alguna vez necesitas un extintor ...


Maria Perez
Ade uam universidad autónoma de madrid
Escrito por Maria Perez
el 07/08/2010

Modelos útiles para inquilinos y caseros

Esta página web es excelente para el inquilino!

Si la has hecho tu, BRAVO!

Un saludo cordial y una vez más.. Gracias por la excelente ayuda!

Maria

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 07/08/2010

Me alegra que guste y que te sirva de ayuda. :-)

Para eso fui recopilando todos esos documentos... Saludos

Ah, un detalle importante.. Lee las dos primeras entradas:

SI ALQUILAS PISO... ASEGÚRALO

y

LEE ESTO ANTES DE ALQUILAR UNA VIVIENDA

Saludos

Maria Perez
Ade uam universidad autónoma de madrid
Escrito por Maria Perez
el 07/08/2010

Los habia leido! ;-)

Gracias Amparo

Saludos

Maria