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Foro de Arrendamientos

Escrito por Clara
el 28/07/2008
Hola me llamo clara,mira se ha terminado el contrato del alquiler  en Abril  del 2008 y en mayo mas o menos me llamo la dueña y me pregunto que  que teniamos pensado hacer y la dije que por ahora teniamos que estar a un un tiempo por no poder comprar algo. Y medijo que ya bajaria el contrarto,a mi megustaria saber que derechos tengo como inquilina y que tipo de contrato debe hacerme ahora y si me puede echar teniendo una niña menor. Estoy si contrato pero pago cada mes a un sigo sin contrato.                atentamente clara espero repuesta gracias
Ruben
La Rioja, España
Escrito por Ruben
el 01/08/2008
Hola, quisiera saber si cuando un inquilino no paga se le puede forzar a hacerlo dando de baja la luz y el agua y el gas...
Alfonso
Cádiz, España
Escrito por Alfonso
el 03/08/2008
Me llevan un mes sin pagar la renta, recibos de agua y de luz, no me coge el telefono no doy con ella, en el contrato pusimos un año, verbalmente ante testigos quedamos terminarlo el 1-01-2009 y comenzo en 1-01-2008, hace meses se lo recorde por medio de burofax y adverti de retrasos en los dias de pago, actualmente n tengo noticias el mes que no pago el pasado se lo adverti por burofax pero no recoge nada, ¿Puedo dejar de pagar agua y luz? En el contrato quedariamos pagase ella, se los mando por burofax pero no los coge y esos gastos me asfixian.... ¿Que debo hacer? Muchas gracias a quien me esponda..... Y felicidades  aquienes desde aqui ayuden
Escrito por Antonio Martinez
el 13/08/2008

No puedes dar de baja la luz y el agua. En todo caso te dirijes a la empres de agua y  de luz por escrito y les informas que en tu casa de alquiler , los inquilinos no te estan pagando ,que estas en proceso de desahucio y que no vas a pemtir que tengan recibos  pendientes de pago que al primer recibo de impago que ejecuten el protocolo de corte de suministro con arrglo a la norma de industria.

Un saludo

Alfonso
Cádiz, España
Escrito por Alfonso
el 14/08/2008
"no puedes dar de baja la luz y el agua. En todo caso te dirijes a la empres de agua y  de luz por escrito y les informas que en tu casa de alquiler , los inquilinos no te estan pagando ,que estas en proceso de desahucio y que no vas a pemtir que tengan recibos  pendientes de pago que al primer recibo de impago que ejecuten el protocolo de corte de suministro con arrglo a la norma de industria.
un saludo
"

por ANTONIO MARTINEZ (Agosto 2008)

Muchas gracias Antonio, tiene su logica ,si estando bajo procedimiento ya, se le remitiese por burofax los recibos a razon que los pagase ella y a su vez presentar documentos de fax y de demanda, gracias de nuevo , me ayuda, en estos momentos en mi caso antes de proceder  su padre dse ha echo cargo de sus gastos ayer me ingreso agosto y hoy se supone que julio , en cuanto a las cartas de agua y de luz algunas remitidas hace 3 meses y no pagaderas aun hoy, se las he mandado todas por burofax y no ha recogido ninguna, yo a fin de no repetirmr, voy intentar rescindir el contrato diciendole que si firmasmos un nuevo acuerdo poniendo algunas clausulas adicionalesm, me olvidare  de las facturas y no demandare, pero si no, solo que claro un padre bueno como el que tiene pretende esconder su mala voluntad y resarcir en daños ya echos ¿Seria logico acordar otro acuerdo? Me pide las facturas pero yo ya se las he remitido por burofax y no coge el telefono desde hace 4 meses ,ni da la cara


Beita
Zaragoza, España
Escrito por Beita
el 09/01/2009

El 28 de febrero finalizan los 5 años de alquier del inquilino, mi hija necesita vivir en el proque se han quedado sin casa, en el contrato pone que debemos avisar con dos meses de antelacion una vez transcurridos los cinco años

Si les avisamos de que tiene que eabandonar la casa ahora podemos hacerlo con fecha fin de contrato o es obligatario darle los dos meses aunque exceda un mes de los cinco años

Gracias

Lula
Ecuador
Escrito por Lula
el 15/02/2009

Me podria ayudar hace tres años firmamos un contrato amistoso de alquiler de vivienda el cual fenecio hace un año renovamos hace un año pero a los tres meses vino el inquilino dijo que no tenia para pagar pero que no queria desocupar cedi le rebaje USD20 pero ni por eso se iguala para en dor o tres partes el arriendo no conforme con eso me vi obligada aceptar a su hija que se divorcio ella tiene un bebe el contrato fue solo para 3 personas al incicio ahora viven 5 ademas de que mete al departamento los niños que puede para que le acomparen al nieto. Siguen pagando en partes me gustaria que me envie un modelo de carta de desahucio me parece un abuso de parte de mis inquilinos.

Alfonso
Cádiz, España
Escrito por Alfonso
el 15/02/2009

Hola lula, entiendo su desesperacion, tal como tengo conocimientos quisiera asesorarle, en un principio tiene que entender las clausuas con las que se firmase, si hace un año firmo la ley ampara al inquilino si no se ha especificado que el dueño ocuparia la vivienda en una determinada fecha, datos que he de saber, si no se podria prorrogar 5 años, lo importante es que ud no cobra y hay tiene las de ganar, la ley dice que ud de modo fehaciente es decir burofax ha de hacerle saber la deuda que con ud tiene, a raiz de que esas cantidades en menos de 2 meses no fuesen cobradas, ud entonces puede imponer la demanda de desahucio por impagos en el juzgado si la cantidasd es inferior a 900€ puede presentarse sin abogado si a cantidad es superior con abogado, tiene que pedir todos los meses los retrasos o impagos pues tiene que acerditar esos dos meses de dejadez por el inquilino, mi tfno es 687176734 si quiere le asesoro gratuitamente un saludo

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 28/01/2010

Todo contrato es obligatorio para ambas partes. El arrendador ( salvo cláusula necesidad para sí,hijos o ex. Cónyuge) está obligado a aguantar hasta los 5 años. El propietario sólo puede marcharse al final de cada anualidad o prórroga, comunicando por burofax con certificación texto y acuse de rewcibo 30 dias antes de final anualidad o prórroga. El arrendador contesta para revisar piso,desperfectos,averias,consumos pendientes ( figurar lectura CONTADOR), PINTURA,...... Figurándolo en documento FINAL CONTRATO junto con la entrega de llaves y copia para cada uno. De la fianza y garantías el arrendador deducirá el importe de todo lo figurado y firmado en documento teniendo un mes de plazo para devolver la diferencia ( o cobrar más, si importe desperfectos,... Fuera superior)Si en un mes desde la firma del documento no devuelve la parte de fianza, el arrendatario puede demandarle judicialmente cobrando lo que corresponda más intereses.
Vd. No tiene porque hacer contrato al hermano. Ellos pueden dejar que viva allí, sería subarriendo inconsentido ) lo difícil es demostrarlo en juzgado).
Si marchan a mediados de año, incumplen el contrato y vd. No sólo no devuelve nada sino que si los demanda judicialmente la sentewncia suele ser el pago de mensualidades hasta finalización anualidad o hasta que se vuelva a alquilar el piso. Dígale quie le saldría muy caro. Gastos de abogados,procuradores,costas judiciales, que deberá pagar el arrendatario. Pueden negociar con vd. La marcha y, para evitar el juicio, vd. Quedarse con dos o tres mensualidades. Si están conformes firman ambos el documento de desistimiento anticipado nde conformidad ( así vd. No podrá demandarlos judicialmente).

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

Si das de baja la luz,el agua.... Te puede demandar judicialmente por acoso. Si, en el contrato, aunque no ponga cambio de titularidad, sí ponga que luz,agua, son a su cargo, puedes, ( si la tienes domiciliada) desdomiciliar los suministros, comunicar telefónicamente que a partir de esa fecha manden las facturas de luz,agua, al piso alquilado, que luego irás a pagarla al banco ( por ventanilla). Luego comunica al inquilino por burofax con certificado de texto y acuse de recibo que le mandarán facturas al domicxilio. Si no la paga, la empresa le corta la luz, no tú.-

Si te debe recibos de renta y el importe no supera los 900 euros puede con contrato, recibos renta presentar sin abogado ni procurador ( juicio monitorio) ante el juez de primera instancia de la zona del piso alquilado un escrito. Te dan allí el ejemplar y te dicen como se hace. Si no reconoce y paga la deuda, tendrás que presentar demanda judicial ( con abogado y procurador). Si piensas que no te la van a pagar y quieres adelantar tiempo e ir directamente al desahucio sin hacer lo anterior,comunicas por burofax con certificación texto escrito que si en 3 días no te paga te verás obligado a demandar judicialmente. En el fax haz constar para que no haya duda que, si en el plazo de UN MES a partir de la fecha del burofax no paga ni contesta, una vez presentada por el abogado la demanda de desahucio NO PODRÁ ENERVAR LA ACCIÓN ( pagar la deuda) Y EVITAR EL DESAHUCIO. Si en ese plazo paga la deuda y próximamente es requerida para el pago de renta pendiente, el juzgado no se la aceptará y se irá directamente al desahucio s/ ley Desahucio Express ( publ. 24/12/09).
Saludos,

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

"Manuel Pallas Muiño escribió:

Si das de baja la luz,el agua.... Te puede demandar judicialmente por acoso. Si, en el contrato, aunque no ponga cambio de titularidad, sí ponga que luz,agua, son a su cargo, puedes, ( si la tienes domiciliada) desdomiciliar los suministros, comunicar telefónicamente que a partir de esa fecha manden las facturas de luz,agua, al piso alquilado, que luego irás a pagarla al banco ( por ventanilla). Luego comunica al inquilino por burofax con certificado de texto y acuse de recibo que le mandarán facturas al domicxilio. Si no la paga, la empresa le corta la luz, no tú.-

Si te debe recibos de renta y el importe no supera los 900 euros puede con contrato, recibos renta presentar sin abogado ni procurador ( juicio monitorio) ante el juez de primera instancia de la zona del piso alquilado un escrito. Te dan allí el ejemplar y te dicen como se hace. Si no reconoce y paga la deuda, tendrás que presentar demanda judicial ( con abogado y procurador). Si piensas que no te la van a pagar y quieres adelantar tiempo e ir directamente al desahucio sin hacer lo anterior,comunicas por burofax con certificación texto escrito que si en 3 días no te paga te verás obligado a demandar judicialmente. En el fax haz constar para que no haya duda que, si en el plazo de UN MES a partir de la fecha del burofax no paga ni contesta, una vez presentada por el abogado la demanda de desahucio NO PODRÁ ENERVAR LA ACCIÓN ( pagar la deuda) Y EVITAR EL DESAHUCIO. Si en ese plazo paga la deuda y próximamente es requerida para el pago de renta pendiente, el juzgado no se la aceptará y se irá directamente al desahucio s/ ley Desahucio Express ( publ. 24/12/09).
Saludos,

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Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

Quería comentarte que si quieres poder disponer de la vivienda antes de los cinco años, debe constar en el contrato por escrito, por necesidad para ti, padres, ex-conyuge separado judicialmente o nulidad. Tampoco puedes hacerlo al momento ( llegar y llenar). La cláusula debe especioficar que se lo comunicarás por burofax con acuse de recibo 30 dias antes de finalización esa anualidad ( para evitar inicio siguiente prórroga y entonces recibir el piso).
Saludos,

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

El arrendamiento de temporada exije como soporte cierta documentación, a saber, no tener vivienda permanente, necesitar vivir ahí por estudios, movilidad geográfica de un empleado,... Tienen su vivienda habitual en oto pueblo o lugar y necesitan desplazarse por razones de estudios,trabajo,.......

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

Si te deben una mensualidad puedes requerir por burofax con acuse de recibo el pago en x dias. Asimismo haz constar que lo primordial no es sólo el cobro sino que, si en el plazo de un mes de la fecha del burofax no te han pagado, NO PODRÁN ENERVAR LA ACCION ( pagar la deuda) y, por tanto, no podrán evitar el desahucio. Lo podrán evitar antes, pagando en ese plazo ( un mes) desde fecha burofax. En el fax tanto reclama rentas como consumos. Si van al desahucio busque abogado y procurador.
Saludos,

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

Hasta 900 euros aproximadamente. Le facilitan el impreso en el mismo juzgado de primera instancia, incluso le ayudan a cubrirlo. Debe ser el juzgado al que corresponda la vivienda alquilada.
Saludos,

Manuel Pallas Muiño
A Coruña, España
Escrito por Manuel Pallas Muiño
el 29/01/2010

Con el impago de una renta se comunica por burofax con certificación de texto y acuse de recibo requiriendo el pago en x dias (pocos) y comunicando también que tiene un mes desde la fecha del burofax pues, una vez presentada la demanda judicial, no podrá ENERVAR LA ACCIÓN PAGANDO LA DEUDA PARA EVITAR EL DESAHUCIO.

Ainhoa Acuña
Universidad americana de medicina alte...
Escrito por Ainhoa Acuña
el 26/03/2010

Hola,

Buenas noches, tengo un problemas con una vivienda y los inquilinos que habitan en ella. No me pagan el alquiler desde hace 11 meses y dado a que vivo fuera de España se me ha echo imposible ir a la casa para nada.

Ya la situacion es insostenible, y me gustaria saber que posibilidades tengo de realizar un desahucio por impago y como se hace.

Que pautas tengo que seguir y si necesito realizar alguna carta de desahucio, si esta tiene que ir como denuncia..... Pueden ayudarme? Gracias!

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 27/03/2010

Tienes que demandar el impago y el desahucio.
Para interponer una demanda de desahucio es necesaria la intervención de abogado y procurador.
Busca una firma de abogados de la localidad en donde esté el piso y que inicien sin más demora el proceso.
Cuanto más tarden más deuda acumulada habrá, más caro te saldrá el juicio, y más difícil recuperar la deuda. Si los inquilinos son solventes - de los que simplemente no pagan porque no les da la gana - acabarás recuperando todo. Incluso lo que gastes en abogados. El problema es si no lo son.
En ese caso, aunque responderán de la deuda con sus bienes FUTUROS, puede que tardes más en cobrar.
Pero empieza ya, para recuperar la vivienda cuanto antes y poder volver a alquilarla.
Saludos - Papeleos Alquiler