En este grupo En todos

Foro de Impuestos



LIQUIDACIONES DE IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y OTROS

luis manuel
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 18/09/2011

Nace este foro,con el proposito de ayuda a las personas o entidades que lo necesiten,como
una fuente de referencias y disponibilidad de experiencias sobre este y otros impuestos.

No pretende ser, una solucion completa de las personas o sociedades. Los impuestos,aparte de ser complejos,no afectan a todo el mundo igual,y en especial, aquellos Impuestos o Tasas de las distintas Comunidades Autonomas.

Nace este foro, despues de haber sido cerrado uno similar, por el abuso de una sola persona, que no ha sabido respetar las normas de conducta de la entidad e-magister. Por lo tanto,para no volver a sufrir esos inconvenientes, les ruego encarecidamente,respeto al medio y soporte, asi como a todos los que intervienen.

En su momento, estará disponible una pagina wed, que será publicada.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 19/09/2011

Os comento mi caso por si me podéis ayudar.


Voy a comprar un piso con garaje y trastero por 160000 euros.

Quiero beneficiarme del ITP reducido en andalucia(3,5%).

Para ello mi idea es pedir una hipoteca por 160K y dos escrituras una por 129500 euros para la casa y otra de 30500 para garaje-trastero.

El valor catastral de la casa es 39800*3,2(coeficiente) =127360

Creo que para la casa no hay problema, el garaje es 8000*3,2=25600. Tampoco habría problema entiendo.


Por tanto tendría Itp del 3,5 para casa, ITP del 3,5 garaje y trastero, IAJD 1% sobre hipoteca y pagar dos escrituras.


Pero la notaría me dice lo siguiente

" Transmisiones Patrimoniales la Junta de Andalucía considera el valor de Tasación con lo que aunque se quiera realizar por 130. 000€ no se habría bonificación por ser menor de 35 años y le podrían realizar una complementaria hasta el 7% de ITP."


Gracias


Cristina Alvarez
Ciencias empresariales oviedo, asturias
Escrito por Cristina Alvarez
el 20/09/2011

Buenas tardes.

La reducción del 3. 5% es para menores de 35 años.

Un saludo.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 23/09/2011

El saludo es rechazado.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 24/09/2011

LOS DEFECTOS DE LAS COMUNICACIONES POR LIQUIDACION DE IMPUESTOS:

El envio de comunicaciones, cartar, por parte de la Consejeria de Hacienda, que tengan defectos de domicilio, o que esten escritos, en lengua no usada por el que ha practicado
la previa liquidacion, pueden ser causa de ineficacia. Es decir, la administraccion está obligada a corresponder, y comunicar, en aquella lengua oficial española, Catalana,Gallega,Vasca,Valenciana,etc. Etc. , si el contribuyente se ha dirigido previamente a
la administraccion en cualquiera de esas lenguas. Naturalmente,el Castellano tambien.

El domicilio fiscal, es aquel, que figure previamente en los registros oficiales, y el contribuyente, tiene obligacion de comunicar siempre, los cambios de domicilio, que realiza,al fin de recibir las comunicaciones de forma fehaciente.

La administraccion,tiene obligacion de al menos, intentar comunicar por dos veces, al obligado tributario,aquellas circunstancias,o liquidaciones que correspondan,en su domicilio fiscal. Es de dudosa pulcritud la comunicacion entregada en mano a cualquier vecino o portero del edificio, porque, no hay forma de constatar que este a su vez, hace entrega de la correspondencia al destinatario.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 17/10/2011

Desde la última publicacion en el foro anterior de este portal,han habido consultas telefonicas,sobre otros tantos y diferentes casos de la liquidacion "la paralela" que reciben contribuyentes de muchos y diferentes estados sociales y economicos.

Todos, lo mismo: Compran con hipoteca, con una tasacion,liquidan el Impuesto y reciben una
propuesta de liquidacion para que ingresen mas.

Resulta que antes, la administraccion,llevaba estos casos,con cierta tranquilidad y parsimonia,pero desde hace unos meses, quiza once meses,esta liquidando,con fechas de
muy poca diferencia. Es decir, casi el mismo mes o mismo semestre. No estan nada tranquilos o ociosos. Es decir, operan sobre las escrituras, con el proposito de poner al dia, no la situacion administrativa, sino que lo hacen, para solventar urgentemente, y recaudar urgentemente,mas dinero de los contribuyentes,que estan desgraciadamente, faltos de "parne". , o dinero.

Que los contribuyentes,esten faltos de dinero, no es nada nuevo. Es logico que lo esten,porque al
comprar una vivienda,ponen la carne sobre el asador,y liquidan a todo el mundo,todo tipo de deudas hasta llegar al registro de la propiedad. Asi,se encuentran algunos que,pensando en amueblar su vivienda,no pueden hacerlo porque, la administraccion se ha acordado que puede
arrañar, lo poco que pueda tener Juan o Pedro de su dinero, o de su credito.

Es una postura, que eleva las bases impositivas, y que a mi siempre me ha causado malestar por no entenderlo bien, o quiza, porque no me lo han explicado bien.

Resulta que si compro y liquido mi compra, yo pienso que el dinero que he pagado, esta libre de
impuestos,porque en realidad, he pagado ya el IRPF y ademas he liquidado (autoliquidado) mediante el modelo 600, el ITP. Si es asi, no entiendo como es posible, que se pueda reclamar al contribuyente,que salga a pedir,para entregar la diferencia nada despreciable que nos presenta la
Hacienda de la Comunidad. El sentido seria lo contrario: aplauso y desgravacion para el valiente que pone a funcionar el factor de multiplicacion de la riqueza y su distribucion. Ya se sabe que el ladrillo es tierra cocida, y que pintado y colocado en armonia, se transforma en Oro,ayudando a
muchos oficios a prosperar.

¿Porqué entonces castigar al contribuyente?
¿Por que suponer que el contribuyente, es un delicuente que quiere escapar de pagar el ITP?
¿Por que intervienen en la modificacion del valor de lo adquirido?
¿Como justificar ese valor, fuera de una transacion realizada ante notario,y ante testigos: banca,por su emision de cheques a favor del vendedor,notarios y su personal,que ven como se realiza ese pago.... Hipotecas registradas claras,que ademas tienen una tasacion del valor que se hipoteca, de ese bien hipotecado.?

Nada es imposible, como consecuencia del despilfarro de la administraccion. Ese despilfarro les hace cerrar la conciencia y mandan valorar al alza,lo que ya habia sido valorado, sin respetar a nada ni a nadie. El dinero les es necesario,y a cambio de un papel, tu tienes que darle miles de euros.

Es necesario debatir con ellos, haciendo las alegaciones oportunas. Haciendo los recursos oportunos,y entrando tambien si tenemos razon, en el Contencioso, incluso llegando a la jurisdiccion civil, al Tribunal Superior de Justicia.

La Ley General Tributaria, tiene mecanismos de autodefensa, y esos mecanismos, deben ser empleados en el caso de que se considere injusta la propuesta de liquidacion recibida.

En otro momento,volveré a explicar como se hacen las alegaciones y recursos,

Si entretanto,necesitas ayuda, no dudes en contactar:

mailtoyodecido@gmx. Es

telefono 629 157 155

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 21/02/2012

Buenos días:


He recibido, desde mi ultimo post, muchisimas visitas. Al tenerr el grupo cerrado,no se puede

Escribir en el, y como no se trata de repetir informacion, les sugiero visiten el siguiente enlace:

Https://grupos.emagister.com/debate/complementaria_impuesto_transmisiones_patrimoniales/6996-533407

Para consultas particulares, pueden usar el telefono 629 157 155 o el correo yodecido@gmx. Es







Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 04/06/2012

LA MALA ADMINISTRACCION DE LA ECONOMIA, CORRE A CARGO DE LOS CONTRIBUYENTES


La sinrazon de la elevacion de la base impositiva. La revision de la base Impositiva es la practica comun en las administracciones, por el concepto del Impuesto de Transmisiones.

Faltos de dinero,por mala administraccion, las Consejerias de Hacienda, en lugar de ejecutar una labor como "buen padre de familia" de administrar y no gastar al tuntun, siguen haciendo de las suyas, y sin contemplar la realidad de los valores inmobiliarios, (vease prensa y realidad social) cierran los ojos,y con abuso de situacion, hacen una falsa valoracion. Esa irreal valoracion,les permite, presentar complementarias: las liquidaciones, que inciden de muchas maneras en la economia individual,tanto particular, como empresarial.

En algunas ocasiones, es el Tear (Tribunal Economico Administrativo) en pocas, las que quitan fuerza y razon a esas liquidciones complementarias. En otros casos, es necesario llegar al TSJ, al Trbunal Superior de Justicia, y en algunos casos, a otros Tribunales, por ejemplo en T. Supremo.

Mal, muy mal.

Ya en anteriores foros,comenté en el año 2011 y 2010, que la verdadera razon, está en el afan recaudatorio.... Y para que,y por qué...? Los hechos,que estan en los Juzgados,demuestran que de una manera sin control, realizan contratos y pagan facturas, como los del caso Undargarin... Está claro que aún puede ser licita, porque esta subyudice,bajo la lupa de los Juzgados, la entrega de ese dinero,pero es que hay otros casos,de pagos a funcionarios publicos, excesivos pagos, que descapitalizan sus propias arcas.


Ahora, las Cajas de Ahorros, como el CASO BANKIA, viene a demostrar, que el desfase economico, tiene que ser "tapao" por el Gobierno de España. Y claro, a mi se me plantea la situacion y llego a la conclusion de que es el resultado de otras malas gestiones.

El fiscal del Estado,parece que ha dado instrucciones para abrir casos e investigar,pagos a consejeros y ejecutivos, que recibieron indennizaciones millonarias. De que y porque,pregunto yo. Asi que, mal o bien deduzco que en la administraccion, tienen conductas no transparentes, y que esas conductas, tienen efectos negativos sobre los contribuyentes, ya que los gastos extraordinarios,o no tan extraordinarios, les descapitalizan,y emplean entontes, la tecnica de recaudar mas..... Valoran, lo que no es de ellos, y hacen pagar al contribuyente, ese desfase de la valoracion,sin contemplaciones.

Movimientos sociales de protesta, no son escuchados. Se diluyen en el tiempo.... Y solo,cabe, el recurso. Primero ante esa misma administraccion. Segundo, en el Tear,y luego, en los TSJ o Supremo.

En la via administrativa, no es necesario el abogado y procurador,pero si lo es, en la via Judicial,con lo que, siguen haciendo pupa, al contribuyente. Ellos, gastan "polvora de rey", ya que usan sus propios abogados,para defenderse. Es completamente injusto.

Es completamente injusto,porque:

a) Se paga al adquirir la propiedad, de acuerdo con el valor de compra. El valor de mercado,loque el vendedor y comprador pactan. Por eso, no se puede presuponer engaño a la administraccion. Dificilmente el vendedor, vende con un valor inferior. Muy dificil


b) La valoracion de la administraccion no es en definitiva, por lo que puede ser corregida y no es mas que una opinion, que se puede aceptar o rebatir. Nadie se emplea a discutir, "por que sí" lo que es obvio,pero la administraccion, si claudica, no recauda..... Y eso es :afan recaudatorio.


c) Los efectos de disuasion, el malestar que crean, y lo mas peligroso,situar al contribuyente al borde de una quiebra economica personal,ademas de inmoral,es una conducta indeseable porque entraña engaño,y va contra los principios de la constitucion española. La indefension, y la inseguridad juridica, tienen amparo.


Asi pues,por mi experiencia, recomiendo primero, armarse de argumentos documentados;usar los mismos datos del Instituto Nacional de Estadistica. Conocer los valores similares o mas cercanos al valor revisado. Embuirse en conocer las motivaciones, usar el derecho administartivo,antes que el derecho civil y acudir a expertos.


Poco a poco,he ayudado a personas a conseguir un respiro. En algunos casos, de mucha importancia,pero no habra una solucion, si los peritos de la administraccion, no asumen, que sus actos, llevan a la desesperacion y que no deben seguir con esa practica de valoraciones.

Las memorias de estos años, del Tribunal Central, (memoria anual de las actividades) y las memorias publicadas por el Consejo General del Poder Judicial, señalan sentencias en contra de la administraccion..... Si es necesario,hay que acudir a la justicia, plantandoles razonamientos suficientes, para contrarestar una practica, una comprobacion de valores,injusta a todas luces. En otros casos, cuando es justa,se acepta y se paga,tambien por ordenamiento

de la constitucion española, que dice que todos debemos contribuir en la medida de su capacidad economica...... Es un impuesto estatal, que cedido a las Comunidades, gestionan..... Pero una cosa es gestionar, y otra, alcanzar el todo por las partes, o ejercer un afan confiscatorio.

Dejo abierto este debate, esperando que sea respetado.... De lo contrario.... Volveré a cerrarlo,y se quedará para las llamadas de particulares a mi telefono o en mi correo e-mail.

Saludos!

tudecides@gmx. Es

Telefono : 629 157 155



Rosa Muñoz
Burgos, España
Escrito por Rosa Muñoz
el 27/01/2013
Buenas noches: Escribo porque el sábado recibí un NOTIFICACION DE PROPUESTA DE LIQUIDACION de la Junt a de Castilla y León correspondiente al IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES hecho imponible ADQUISICION DE INMUEBLES URBANOS.
El 29 de agosto de 2012 escrituramos la compra de una vivienda por el valor real de compra 193. 360,- y liquidamos los impuestos por ello 13. 465,20.
Ahora nos llega una liquidación indicando que el VALOR COMPROBADO es 213. 074,33 un aumento de 20. 714,33 por lo que reclaman 1. 450,- euros.
Consideramos la valoración totalmente IRREAL para el momento que estamos viviendo y si el valor de la vivienda fuera 213. 074 no nos hubieramos ni planteado comprar.
Espero ayuda para las ALEGACIONES que debo presentar.
GRACIAS
Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 27/01/2013

Buenas noches Rosa, : Comprendo su estado de ánimo. Le he enviado un correo privado que espero le llegue a usted. Ya me responderá usted tambien en privado por telefono o por e-mail.

Acepto, que el valor real del bien que han adquirido,ha sido el de la escritura de compra,y usted ha liquidado,la cantidad de 13.465.20 € ( mucho dinero por un simple papel) y que le piden 1450,oo € mas.

Si la vivienda, tiene una tasacion previa a la compra,úsela usted al menos en las alegaciones en el tiempo de tramite de audiencia. Si la vivienda,el edificio, tiene alguna derrama aprobada para ejecutar o prevista a realizarse -en el momento de compra o posterior hasta hoy- usela para elgar un menor valor.

Si la comprobacion de valores, está hecha, tan solo multiplicando un indice corrector por el valor catastral,digales que esa forma de valorar, está en desacuerdo con la jurisprudencia sentada en las salas de lo contencioso administrativo.

Bueno, no dude en llamarme cuando y como quiera, las explicaciones han ido ya en correo privado.

Sepa, que tambien puede pedir pagos aplazados, si se le plantea la posibilidad... Consulte con su Consejeria de Hacienda.

Saludos cordiales

Luis




Sergio L C
Sevilla, España
Escrito por Sergio L C
el 19/02/2013

Hola, le quería comentar mi caso:

Compramos un Piso por valor de 93. 000€ que lleva incluido en la escritura plaza de garaje y trastero. Esta vivienda fue adquirida a Caixabank mediante servihabitat

Como cumplimos los requisitos nos acogimos al tipo reducido del 3,5% La notaria así lo hizo constar en la escritura , que reuniamos los requisitos y se iba a solicitar el tipo reducido. Esto supuso que pagaramos 3. 255€

El pasado sabado recibimos la notificación de la complementaria, donde indica que el valor estimado es de algo más de 145. 000€ por lo tanto ya no se nos puede aplicar el tipo reducido ya que el precio supera los 130. 000€ y pasariamos a pagar el 8%, con lo cual se nos reclaman unos 8. 200€

Yo no entiendo nada de esto, es que la administración interpreta que pagamos en negro a un Banco! Es absurdo y ridiculo, o es que el banco es tan "gilipollas" que prefiere venderlo así de barato porque le gusta perder dinero, si lo pudiera vender más caro lo habría vendido. Entonces será ese pues el precio real!

Y otra cosa, tambien he preguntado y por lo visto si al final tenemos que pagar el dinero, resulta que al banco también le reclamarán una plusvalía por un dinero que no ha cobrado. Entiendo que los bancos no estén sacando todos los inmuebles a la venta, entre otras cosas por esto, porque entre que los inmuebles tomarán el valor real y que van a tener que pagar impuestos como si los hubieran vendido más caros, es imposible que se atrevan a sacarlos.

Como ve el tema? Se puede en el peor de los caso intentar bajar la estimación real por debajo de los 130. 000 con lo que al aplicarse el tipo del 3,5% solo tendriamos que pagar 1295€ que hombre es una putada pero se lleva mejor.

Un Saludo y Gracias de antemano,

Escrito por Francisco Jose Segura Sanchez
el 17/06/2013

Hola Sr Luis, me gustaria exponerle mi caso ya que estoy desorientado y no se como actuar;

Hace unos seis años compre una vivienda por un valor de 69. 000 euros, y al cabo de unos tres años me llego una carta de liquidacion de la Conselleria de Hacienda(Resido en Alicante), reclamandome 12. 000 euros en concepto de impuesto de transmisiones, ante semejante barbaridad baje a la conselleria a reclamar y logre rebajarlo a 7. 000 e, aun asi y sin poder hacer frente a ese pago segui recurriendo, hasta que finalmente me lo denegaron alegando que habia expirado el plazo de recurso. Me gustaria saber si tengo alguna manera de seguir defendiendome ya que valoran mi piso en 213. 000 euros y de ahi que quieran cobrar esa cantidad desorbitada, o tengo que pagarlo irremediablemente, le agradeceria pudiese darme su opinion ya que estoy en paro y esta situacion me esta sobrepasando. Gracias