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Herencia de fincas inmatriculadas

Sonia
Madrid, España
Escrito por Sonia Xxxx
el 20/05/2009

Hola Jose María

Muchas gracias con tus respuestas, me estan ayudando a entender las cosas, aunque sigo sin saber cómo mi tía ha podido aportar una escritura en la que dice ser dueña, ya que aunque esa finca nunca ha estado registrada, en los recibos de la contribución seguía viniendo a nombre de mi abuela.

Por otra parte, hay otras fincas de mi abuela que estan inmatriculadas y queremos regularizar la situación de las mismas. Cúal es el procedimiento más habitual para escriturar dichas fincas y que documentación tendría que aportar, ya que yo soy la nieta, mi abuela falleció en el 1984 y mi madre falleció hace 2 años sin poder hacer testamento, ya que la herencia de su madre tampoco estaba repartida entre sus herederos.

Muchas gracias por tu ayuda

Jose Maria Rodriguez Perez
Licenciado universidad complutense
Escrito por Jose Maria Rodriguez Perez
el 20/05/2009

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Hola otra vez;

Pues la verdad, con lo que me dices, yo también me pregunto como pudo tu tia escriturar, por eso te dije que buscases el Acta de declaración de herederos o la inscripción literal en el Registro, para ver que han hecho.

El caso es que para inmatricular una finca el procedimiento mas habitual es el que ya conoces, el comprendido en el art. 205 LH, hay otros pero van por vía judicial que siempre es mas engorroso.

En tu caso, para inscribir las propiedades que a ti o a tus hermanos os correspondan, lo primero que tenéis que hacer es la herencia de tu abuela; en ella deben intervenir todos sus herederos legales, esto es, tus tíos y a falta de ellos tus primos (hijos de tus tíos ya fallecidos); por eso me resulta tan extraño que tu tía escriturase parte de la herencia sin contar con el resto de herederos.

Ya tenemos el primer paso, pero como la finca no esta matriculada en el Registro, debemos tener una segunda escritura de transmisión de derechos, que en este caso seria la herencia de tu madre. El procedimiento, el mismo, Acta de declaración de herederos, que debe ser otorgada ante un notario de la localidad de residencia de tu madre, y luego la adjudicación y aceptación de herencia.

De esta forma y podréis inscribir el segundo de los títulos en virtud al afamado articulo 205 de la LH.

Una última cosa, liquidar el impuesto de sucesiones antes de ir al Registro y siempre aportar documentos originales.

Escrito por Pss
el 09/10/2009

Hola, me dirijo a vosotros para ver si me podeis ayudar a solucionar elsiguiente problema. Hemos comprado una casa vieja en un pueblo y resulta que son herederos 4 partes pero una resulta que no se sabe nada de ella, que se marcho a argentina hace casi 100 años y no ha venido nadie a preguntar por nada. Hemos firmado laescritura y claro el notario nos ha dicho que estamos comprando trs cuartas partes de la casa. ¿Como podriamos legalizar esta situacion?