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Foro de Notaría



extincon de condominio

Escrito por Jorge
el 24/11/2006

Mi exnovia y yo tenemos un piso que compramos hace dos años por diferentes porcentajes,por temas que ahora no vienen a cuento. De la propiedad yo tengo un un 65% y ella un 35%, elpiso en aquel momento se valoro en aprox 190. 000e

 para poder comprar la vivienda solicitamos un prestamo hipotecario de  120. 000e al 50%.

Queremos relizar una extension de condominio y yo quedarme con el 100%. Elsaldo vivo de la hipoteca es de 110. 000e.

El banco no tiene problema en quedarme yo con lapropiedad y con la carga, pero el problemas es que el notario me dice que la valoracion del bien a efectos de la adjudicacion es por valores netos y luego aplicar porcentajes de propiedad, es decir, 190.000-110.0000 y luego 80. 000*37%, es decir 29. 7000 e ,es lo que figuraria en escritura que es lo que la tengo que dar.

Pero nosotros lo hemos calculado del siguiente modo 190. 000*37%=70. 300 y a estole restamos el 50% de la deuda pendiente  , 70. 300- 55. 000=15. 300e.

A efectos del impuesto autonomico ,la valoracion del todo y del impuesto es la misma , creo yo, pero la gran diferencia, es a efectos del incremento patrimonial en el irpf.

Mi pregunta es cual es la manera correcta de realizarlo


Yolanda Fuster
Valencia, España
Escrito por Yolanda Fuster
el 24/04/2010

Tengo una vivienda i yo la estoy pagando toda si ago una estension de condominio k derecho tiene la otra parte gracias