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Foro de Notaría



extinción condominio 2 hermanos

raul
Madrid, España
Escrito por Raul
el 13/02/2008

El tema es el siguiente, somos dos hermanos, que adquirimos dos pisos en proindiviso. Cada uno teniamos la mitad de cada inmueble. Llegado el momento decidimos quedarnos cada uno con un inmueble, pero se produce un exceso de adjudicación al estar valorados en 300. 000 euros y 200. 000 euros, compesando con 50. 000 euros. Debido a dicho exceso de adjudicación, quien debería tributar en renta, por la venta. El que da los 50. 000 euros, el que los recibe, los dos?.

Yo entiendo que existe alteración patrimonial a los dos, con lo cual, deberiamos tributar los dos, por vender los dos inmuebles, solo que uno compensa al otro.


Muchas gracias de antemano

Escrito por Carlos Pascual
el 14/02/2008

Realmente no se produce variación patrimonial

Antes del cambio de titularidad cada uno posee un patrimonio de 150. 000 €

Y despues de ese cambio el patrimonio a permanecido invariable


Sin embaro, en la liquidación de IRPF habrán de hacer constar la venta del 50% y tributar sobre el incremento entre valor de adquisición y valor de venta. Del mismo modo que deberán hacer constar la compra del 50% del otro inmueble.


Además deberán liquidar el impuesto de transmisiones parimoniales onerosas


En fin, quizá pudieran haber planificado fiscalmente algo mejor la operación, pero tampoco les saldrá tan caro.


Para la próxima constituyan una sociedad y al liquidarla adjudiquense los bienes como estimen por conveniente


Saludos y suerte