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Foro de Fiscalidad



exención por reinversion en vivienda habitual

Escrito por Marc
el 16/04/2007

Hola Alberto, espero que me puedas ayudar.

Compré en abril de 2005 una vivienda por 84. 000 € aunque en la escritura aparecen 70. 000 €. Puedo vender la vivenda por 132. 000 € y a día de hoy quedan por pagar de hipoteca 80. 000 €.

Con todo lo que gane quiero comprar un piso que vale 156. 000 €

¿Cómo es la historia en cuanto a la exencion por reinversión en el IRPF?

Alberto Arribas Dominguez
Perito mercantil altos estudios mercan...
Escrito por Alberto Arribas Dominguez
el 16/04/2007

Por vender puedes vender al precio que quieras, mientras te lo paguen.

Para estar exento como reinversión en vivienda habitual, lo primero tienes que haber residido en la anterior por un plazo de 3 años, a no ser por algunos supuestos que el plazo puede ser inferior, como puede ser por boda, nacimineto de hijo y quedarse pequeña la vivienda, obtención de empleo.

Si no cumples estos requisitos no tienes esención por reinversión con lo cual tributaras por la ganancias que obtengas en la venta.

Si te compras un piso por un valor superior al precio de venta de la primera y lo reinviertes todo en dicha compra y cancelas la hipoteca pendiente toda la cantidad restante la tendras exenta.

Escrito por Rafael Felix
el 27/04/2007

Hola y gracias por la información, he vendido un piso por 196000 euros y he comprado otro solo 1000€ mas caro. El antiguo me costo 75000 euros e hice la hipoteca de ese mismo valor 75000€ y ya he amortizado 15000€.

El problema es el siguiente yo hago lo que pones compro un piso mi vivienda habitual por un precio mayor al anterior y cancelo la antigua hipoteca, pero que ocurre si he pedido una hipoteca sobre el nuevo de 120000€ para hacer frente a otros gastos? Gracias

Escrito por Gvalle
el 19/12/2008

Buenas noches, les expongo mi caso: Vendi mi parte de una vivienda a mi ex por 72000 €, pero en las escrituras aparece q el piso se revalorizo y q yo vendi mi mitad,la mitad de 250000 €; y resultan tb ganancias patrimoniales. Yo re inverti en otra vvda el total de lo recibido realmente, 72000 €. Pero si reinviertes solo esta cantidad en la declaracion parece q me he kedado con el resto hasta los 125000 €,cuando no es verdad.
En hacienda me dicen q aunque me hayan dado poco dinero, en escrituras "pone como si hubiera recibido la mitad de los 250000" , increible! Encima q he perdido dinero.
Imagino q segun esta teoria, simplemente tengo q poner q reinvertido el 100% de lo "recibido segun ellos,ed, 125000",no?
Pero, tendre q llevar las escrituras de la nueva casa,no? Y ahi no aparece q haya traido ese dinero. O simplemente valdra con demostrar q me he comprado una casa de valor superior?
Por favor decirme algo. Gracias y un saludo.

Alberto Arribas Dominguez
Perito mercantil altos estudios mercan...
Escrito por Alberto Arribas Dominguez
el 20/12/2008
" Buenas noches, les expongo mi caso: Vendi mi parte de una vivienda a mi ex por 72000 €, pero en las escrituras aparece q el piso se revalorizo y q yo vendi mi mitad,la mitad de 250000 €; y resultan tb ganancias patrimoniales. Yo re inverti en otra vvda el total de lo recibido realmente, 72000 €. Pero si reinviertes solo esta cantidad en la declaracion parece q me he kedado con el resto hasta los 125000 €,cuando no es verdad.
En hacienda me dicen q aunque me hayan dado poco dinero, en escrituras "pone como si hubiera recibido la mitad de los 250000" , increible! Encima q he perdido dinero.
Imagino q segun esta teoria, simplemente tengo q poner q reinvertido el 100% de lo "recibido segun ellos,ed, 125000",no?
Pero, tendre q llevar las escrituras de la nueva casa,no? Y ahi no aparece q haya traido ese dinero. O simplemente valdra con demostrar q me he comprado una casa de valor superior?
Por favor decirme algo. Gracias y un saludo.
"

por Gvalle (Diciembre 2008)

Lo que pasa que nunca puedes escriturar tu vivienda por debajo del valor catastral que figura en el ibi, multiplicado por el coeficiente que tenga asignado la población donde esta la vivienda..

Puede darse el caso que tengas que multiplicar por dos dicho valor.

Lo que no es normal es vender por debajo de dicho precio, con lo que frente a hacienda vale el valor que figura en escritura de venta.

Cuando fuisteis al notario no tendrias que haber firmado la escritura por dicho valor, ya que en ella dices que vendistes por una cantidad superior a la real, y es lo que vale.

Tambien en la escritura supongo que el notario pondria la forma en que percibistes la cantidad por la venta, con talón, transferencia etc. Y su importe, lo que no vale en la actualidad es decir que dicha cantidad se recibio con anterioridad a dicho acto, ya que hay una normativa que obliga a los notarios a reflejar en la escritura la forma de cobro o pago de dicha vivienda.

A hacienda si no te piden las escrituras para una comprobación no tienes que aportar escritura alguna.

Solamente que la vivienda nueva supere los 150. 000 € de coste, para estar exento por reinvesión en vivienda habitual.

Si tienes pedida una hipoteca tambien, pueden cogerte el precio de coste de la vivienda restarle el importe de la hipoteca solicitada, y el resto sera la cantidad que hayas reinvertido.

En la proxima declaración puedes poner que has reinvertido los 150. 000 en la adquisición de tu nueva vivienda, aunque ya sabes que no es así, y estarias reflejando unos datos que no son correctos.

Emma Narciso
A Coruña, España
Escrito por Emma Narciso
el 06/02/2010

Hola, me llamo Emma y esta es mi situación:

He comprado hace dos años y medio un piso de soltera junto a mi hermana, como nuestra primera vivienda habitual. Ella acaba de casarse y quisiera comprar su parte.

Puede vender antes de tres años, sin devolver lo deducido y sin estar obligada a comprar otra vivienda?

Puedo comprar su mitad (aún estamos pagando la hipoteca) y hacerme cargo de la hipoteca sin tener que volver a pagar el IVA por nueva compra?

Espero que podáis ayudarme,

igualmente un saludo.

Emma Narciso
A Coruña, España
Escrito por Emma Narciso
el 06/02/2010

"Emma Narciso escribió:

Hola, me llamo Emma y esta es mi situación:

He comprado hace dos años y medio un piso de soltera junto a mi hermana, como nuestra primera vivienda habitual. Ella acaba de casarse y quisiera comprar su parte.

Puede vender antes de tres años, sin devolver lo deducido y sin estar obligada a comprar otra vivienda?

Puedo comprar su mitad (aún estamos pagando la hipoteca) y hacerme cargo de la hipoteca sin tener que volver a pagar el IVA por nueva compra?

Espero que podáis ayudarme,

igualmente un saludo.

"



Jesus Tapia
Zaragoza, España
Escrito por Jesus Tapia
el 21/05/2010

Hola

Jesus Tapia
Zaragoza, España
Escrito por Jesus Tapia
el 21/05/2010

Hola, un caso un poco raro y lioso.

compro casa en 1998, con finaciacion ajena, residencia habitual hasta junio 2006. En septiembre de 2005 compro segunda residencia en otra ciudad por 80. 000 euros, con financiacion ajena, que aunque no estaba previsto utilizarla con residencia habitual, resulta que por motivos laborales me tengo que trasladar a esa ciudad en junio de 2006, momento a partir del que fijio mi residencia en esta vivienda. Como esta casa es pequeñita me embarco en otra en esta misma ciudad que firmo contrato privado compraventa en marzo 2007. Como voy a tener que rascarme el bolsillo muy mucho para esta tercera casa pongo en venta la primera de todas y la vendo en mayo 2008. Valor 275. 000. En marzo de 2009 me entregan la ultima. Valor 530. 000. Y vendo la segunda por 168. 000 en julio de 2009.

En realidad lo que se ha hecho es reinvertir todas las ganancias de las dos primeras viviendas en la ultima, pero claro, eso a hacienda le importa un pito, y me considerará en todo caso que solo las ganancias de una de las dos puede estar exentas por reinversion en la tercera.

A hacienda ya se le ha dicho en la declaracion del ejercicio 2008 que se vendió la primera, que hubo unas ganancias, y que éstas están pendiente de reinversion en adquisicion vivienda habitual en 2009.

Ahora, ¿Hay alguna forma de evitar tener que pagar impuestos por las ganancia patrimoniales obtenidas en las ventas de las dos casas y que realmente se han reinvertido en la adquision de una nueva y tercera vivienda habitual?.

Dandole muchas vueltas planteo una solucion pero es un poco rara, y sobre todo que no es posible demostrar en una hipotetica revision:

Parte de las ganancias de la primera (porque no cabe todo) se reinvierte en la segunda. Fecha de venta mayo 2008. En ese momento hace 23 meses que cambie de residencia. Como en julio de 2009 vendo la segunda y me queda de hipoteca 60. 000 la amortizo con parte de las ganancias de la primera. Y me ahorro un pico.
Ahora compro la tercera en marzo 2009 que paso a habitar en julio (cuando vendo la segunda) y reinvierto las ganancias de la segunda en la tercera (todo porque cabe).
Esto no se hizo realmente como ya he explicado antes pero no sé si frente a hacienda es "creible".

No sé si es que ya me he vuelto loco buscando solucion para un problema que no la tiene..........

ruego comentarios

Marina Garcia Ruiz
La Rioja, España
Escrito por Marina Garcia Ruiz
el 04/02/2011

Buenos dias....... Quiero saber si vendo mi piso en 75000 euros para pagar todas mis dudas tengo que pagar a hacienda y cuanto? Muchisimas gracias

Marina Garcia Ruiz
La Rioja, España
Escrito por Marina Garcia Ruiz
el 04/02/2011

Hola..... Vendo mi piso en 75000 euros para con ese dinero pagar todas mis deudas. Tengo que pagar a hacienda y cuanto? Un saludo y gracias

Marina Garcia Ruiz
La Rioja, España
Escrito por Marina Garcia Ruiz
el 15/02/2011

"Marina Garcia Ruiz escribió:

Buenos dias....... Quiero saber si vendo mi piso en 75000 euros para pagar todas mis dudas tengo que pagar a hacienda y cuanto? Muchisimas gracias

"



Jordi Puig Cot
Barcelona, España
Escrito por Jordi Puig Cot
el 19/02/2011

Hola, me llamo Jordi Puig, y mi caso es el siguiente:

Barcelona.

Vendí mi primera vivienda en sep. 2005, y construí una nueva vivienda donde reinvertir todo y mas.

En el abril del 2010 los señores de hacienda me piden toda la documentacion, y la respuesta que me dan es, que el certificado final de obra pasa 1 mes de los 2 años, por lo tanto e incumplido la reinversión, y con lo que con intereses incluidos e tenido que hacer frente a 55. 000 €. De nada a servido que las facturas estén dentro de los 2 años, que este empadronado 3 meses antes de los 2 años, y un certificado de mi arquitecto justifican do que la casa estaba acabada antes, y que el retraso del certificado final de obra es por la propia ignorancia y por tramites administrativos.

En la actualidad estoy pendiente de presentar alegaciones al TEAC, quisiera recibir informacion al respecto, o resoluciones en casos parecidos.

Gregory Rouaix
Girona, España
Escrito por Gregory Rouaix
el 11/07/2012

Muy buenas Jordi.

No dude en llamar me que no tengo mas numero tuyo.

Un saludo amigo.

Gregory.