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Foro de Notaría

Joseph Tibos
Málaga, España
Escrito por Joseph Tibos
el 24/08/2011

Que pasa si la superficie es menor en realidad que en la escritura. He vendido en 1994 15000 m2 y ahora al parecer solo hay 13000 m2 segun otro comprador

Joseph Tibos
Málaga, España
Escrito por Joseph Tibos
el 24/08/2011

Que pasa si la superficie en escritura es mayor que real. He vendido en 1994 15000 m2 y ahora otro comprador dice que solo hay 13000 m2

Jan Peter Tidow
Alicante, España
Escrito por Jan Peter Tidow
el 24/08/2011

Yo no soy registrador ni abogado, pero "normalmente" al vender un terreno, se especifíca que es el que "hay" y es conocido por el comprador, independientemente de si al final es mayor o menor. Se suelen indicar lindes conocidos, de forma que no es que el terreno sea ahora más largo o más corto! Lee detalladamente la Escritura, por si NO hubiesen puesto NADA al respecto, y podría darse el caso (si es una segregación) que se tomasen mal los puntos, y quizá sí tengan derecho a pedir la devolución del dinero pagado en "exceso", pero insisto, 1º lee la escritura, y luego consulta con el abogado o pregunta en el Registro de la Propiedad.

Joseph Tibos
Málaga, España
Escrito por Joseph Tibos
el 24/08/2011

Gracias jan peter, en 1994 se segregó la parcela con los lindes especificadas en la escritura sin ningun problema.... En 1996 el primer comprador lo vendió de nuevo sin problema.... Hoy despues de 15 años el segundo comprador que lo cmpró en 1996 y con el que no he tenido trato alguno viene con la reclamación

Jan Peter Tidow
Alicante, España
Escrito por Jan Peter Tidow
el 24/08/2011

Hola: Yo que tú ni me preocuparía por este tema, ya que supongo que se trata de suelo rústico, y si en la segregación se hizo constar adecuadamente los lindes, es eso lo que se vende!

¿Has leido la Escritura para ver si pone algo como "superficie cierta" o algo que deje ver que se acepta el suelo tal cual, dentro de los lindes designados?

Otra cosa, ¿Hicieron un plano de lo que se vendió? Lo normal al segregar es que se adjunte un plano, y otro de la finca matriz! Si estas conforme con el plano, ya pueden decir lo que quieran! ¿En Catastro, está la finca con los metros vendidos o los reales?

Raquel Martín
Madrid, España
Escrito por Raquel Martín
el 28/11/2011

Ya que veo que en el foro hay gente que sabe bastante del exceso de cabida, me gustaría saber si alguien me puede contestar a una duda: vereis, tengo un terreno con un exceso de cabida de aproximadamente el 3,9%de su superficie (por lo que no supera el 5%), cuanto tiempo suele tardar el registrador, una vez se lo propones, en contestar. Y en caso de que acepte este exceso, ¿Qué tramites se siguen posteriormente para poder inscribir la nueva superficie en registro y poder modificar escrituras?

hilde
Escrito por hilde
el 02/04/2013

"Hilda María Couto Serantes escribió:

Gracias Carlos, por tu respuesta.. Respecto a lo que dices de que tiene que haber algo mas.: ¡Seguro!. Pero es que no es facil explicarlo todo y bien por este medio.. Intentaré hacerlo , : cuando se vendió la finca en el año 89 SE HIZO UNA AGRUPACIÓN DE FINCAS (3) en el contrato se puso el nombre de la que fué objeto del mismo, junto con el nombre de otras que no se corresponden con los lindes señalados en dicho contrato pero fué posible hacer esto porque el terreno de la primera tenia una huerta y supongo que mi familia pensó ( si es que leyeron debidamente el contrato.. ) que el nombre de la 2º finca añadida se estaba refiriendo a dicha huerta en la cual, por cierto, ya había entrado a obrar el Ayuntamiento antes de haberse cerrado la venta..(?).

De la agrupación de fincas nadié se enteró, yo conseguí los papeles del Registro de CUANDO FUÉ INSCRITA DE LA MANERA QUE ANTERIORMENTE COMENTÉ porque despues de haber conseguido el documento de compraventa los lindes especificados en él no me " encajaban"
Me dices que tenia que haber un documento público de la finca que ahora está en el juzgdo por causa de la reclamación de ADIF ya que en ella tenia parte un incapaz. 1º : los hermanos del incapaz fueron los que se la vendieron a mi padre y como te decia me extraña que no hubiese un documento público de esto ( para el tracto sucesivo a efectos de Registro) además esta finca tambien fué objeto de una expropiación de Renfe y de una Reversión.. Siendo ya propiedad de mi padre El registrador siempre me dijo que esta finca no estaba registrada ni lo había estado nunca en las notas informativas que pedí
La finca que se vendió en el año 89 venia de herencia de mi abuelo y no eran bienes gananciales sino privativos de mi padre, respecto a mi madre fué quien lo lió todo pues ni mi hermana ni yo intervenimos para nada en esta venta, ni cobramos nada.. Cuando me enfrenté a ella lo que me dijo fué : ¿Quien va a hacerte caso? Mi madre le había dado todos los documentos de propiedad a la única persona de la familia que mi padre no soportaba porque era un vividor ( me refiero al yerno de mi tia hermana de mi padre). Se los dió porque existe la creencia en el "listillo", para ella seguramente era muy " listo" y supuso que agilizaria las cosas para vender lo antes posible...
Cambiar de abogado no depende solo de mi, me gustaria reclamart MI PARTE
Este asunto es una ofensa grandísima a la memoria de mi abuelo y de mi padre, me he sentido muy humillada y absolutamente sola ante esto. No me ha apoyado en ningún momento mi familia cuando buscaba aclararar las cosas. Pero nunca dejaré de tenerlo muy en cuenta y de luchar porque paguen los que que no tuvieron ninguna consideración

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hilde
Escrito por hilde
el 02/04/2013

"Hilda María Couto Serantes escribió:

Gracias Carlos, por tu respuesta.. Respecto a lo que dices de que tiene que haber algo mas.: ¡Seguro!. Pero es que no es facil explicarlo todo y bien por este medio.


Me dices que tenia que haber un documento público de la finca que ahora está en el juzgdo por causa de la reclamación de ADIF ya que en ella tenia parte un incapaz. 1º : los hermanos del incapaz fueron los que se la vendieron a mi padre y como te decia me extraña que no hubiese un documento público de esto además esta finca tambien fué objeto de una expropiación de Renfe y de una Reversión.. El registrador siempre me dijo que esta finca no estaba registrada ni lo había estado nunca en las notas informativas que pedí
La finca que se vendió en el año 89 venia de herencia de mi abuelo y no eran bienes gananciales sino privativos de mi padre, respecto a mi madre fué quien lo lió todo pues ni mi hermana ni yo intervenimos para nada en esta venta, ni cobramos nada.. ,mi madre estaba pensando en si misma. Cuando me enfrenté a ella lo que me dijo fué : ¿Quien va a hacerte caso? , le dió los documentos de propiedad a la única persona de la familia que mi padre no soportaba porque era un vividor ( me refiero al yerno de mi tia hermana de mi padre) y este a su vez se los dió al abogado que en realidad nunca nos representó. Se los dió porque era un " listillo" y supuso que agilizaria las cosas para vender lo antes posible...
Cambiar de abogado no depende solo de mi, me habria gustado reclamar mi parte
Este asunto es una ofensa grandísima a la memoria de mi abuelo y de mi padre, me he sentido muy humillada y absolutamente sola ante esto. No me ha apoyado en ningún momento mi familia cuando buscaba aclararar las cosas. Pero nunca dejaré de tenerlo muy en cuenta y de luchar porque paguen los que que no tuvieron ninguna consideración

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