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Grupo de Asesoría jurídica



El vendedor del inmueble se niega a cumplir el contrato de compraventa

Escrito por Carlos Marinez
el 02/11/2006

Hace tres meses realizamos la  firma de  un contrato de compraventa de un piso de segunda mano en la costa con un particular que lo tenia como segunda residencia , en el figuraba el precio total y la fecha tope para firmar ante notario la escritura publica (hacia faltan poner a dia unos papeles, me dijo) y los plazos de pagos. Realice ya el pago del 20% del total el dia de la firma del contrato de compraventa quedando para la fecha de la firma de la escritura publica el pago dl 80% restante.

La fecha limite se ha cumplido y el vendedor  ahora se niega a firmar, ya que afirma que considera que el precio que acordamos es muy bajo y que el piso se ha revalorizado muchisimo por diferentes circunstancias, cosa que es cierta, me indica que si pago la diferencia que el estima conveniente firmara y si no no firma la escritura publica; ya que dice que tiene otro comprador por un precio mucho mejor al que ya ha pactado y firmado conmigo.

La situacion es que el tiene mi dinero y no me lo devuelve y sin embargo  se niega a firmar: entiendo que una vez que firmo el contrato de compraventa este nos obliga a los dos, es mas, en este contarto se fijo una cantidad de "multa" por dia de retraso en la firma por su parte, ya que los intereses del credito que tuve que pedir van corriendo.

Mi pregunta es que debo hacer? Como le requiero a firmar o ante quien lo denuncio. A parte de la "multa" que debe pagar por retraso, a que mas inmdenizaciones le puedo exigir por su actitud de incumplimiento expreso

Es una situacion muy desagradable para mi ya que esta persona es en el trato muy agresiva y no se puede razonar con el.


Escrito por Enrique Costas Mira
el 02/11/2006

Si ha incumplido el contrato se aplicará el art. 1124 del Código Civil, es decir que habrá que obligarle a cumplir el contrato o bien resolverlo con la devolución de las cantidades entregadas.

enrique_costas@yahoo. Es

ABOGADO


Escrito por Gonzalo
el 03/11/2006

Depende de las cláusulas del contrato de reserva que hayas firmado.

Si has firmado arras confirmatorias, hay que ver qué tipo de penalidad está contemplada en el contrato.

Si has firmado arras penitenciales, reguladas en el art. 1454 del código civil, él propietario debe entregarte el doble de la cantidad entregada como señal.

El procedimiento habitual es:

1. Le envías un burofax con certificación de texto convocándolo a firmas. Debes coordinar esta firma con al notaría correspondiente y con el banco, en caso de haber financiación. Si la hubiera, hay que tener en cuenta que la operación queda aprobada por el banco previa tasación del inmueble. En tus comentarios no indicas nada de este asunto.

2. Si el propietario no se presenta, simplemente acude a un buen abogado y presenta una demanda contra el propietario.

3. Si se presenta a firmas, indica al notario el documentos de señal e indica que ese es el precio acordado.

4. Si el propotario se niega a firmas, haz que el notario levante acta sobre lo ocurrido y acude a un juzgado a poner una demanda.

Te recomiendo que estos pasos los realices acompañado por un abogado bueno de confianza.

El contrato es legal (debemos suponer eso) y por tanto, se puede ejecutar en los términos establecidos.

Espero haberte ayudado.

Saludos.


Gonzalo G.

Escrito por Carlos Marinez
el 17/11/2006
Gracias por vuestra ayuda
Escrito por Carlos Marinez
el 17/11/2006

Tambien queria deciros que he decidido llevar a juicio a esta persona, ya que se sigue negando a firmar, y aunque me resulte desagradable, creo que no debemos permitir a ciertos tipos de persona que con su agresividad nos achanten para que se salgan con la suya.

El contrato es absolutamente legal y sin fisuras, lo admite hasta el, ( es extrañisimo que no quiera firmar)

 Supongo que la sentencia le hara pagar daños y perjuicios, ya que si hubiese tratado de una persona normal ya estaria disfrutando de esta propiedad y ademas tendra que pagar las costas del juicio. Espero que esto no se me pueda torcer, porque una vez metidos en juicios a veces el resultado no se puede preveer aunque este todas conmigo.

Que indemnizacion me deberia pagar?

Gracias de nuevo, deseadme suerte

Andres De La Iglesia
Barcelona, España
Escrito por Andres De La Iglesia
el 11/12/2006

Por mi experiencia en casos parecidos, la negacion de firmar no se trata mas que de una medida de presion que en el 99% de los casos desaparece en cuanto se denuncia y se va a juicio, en caso de que el vendedor sea "cabezota" los costes e indemnizaciones desprendidas del juicio son tan altos que quiza te salga el piso solo por el precio de las arras pagadas, ya  que el  terco vendedor tendra que firmar finalmente y pagara ademas las altas indemnizaciones.

Enhorabuena, con personas asi, al principio se pasa mal rato pero finalmente haces la operacion de tu vida!