En este grupo En todos

Grupo de Derecho urbanístico en latinoamérica



El Derecho Urbanístico en Costa Rica y Latinoaméica

Jim
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 14/10/2009 | Nivel Avanzado

El derecho Urbanístico en Costa Rica y Latinoamérica: El Derecho urbanístico es una rama del derecho administrativo, conformada por el conjunto de normas jurídicas que regulan el urbanismo, la ordenación del territorio y el uso del suelo, y por tanto su ámbito de acción se relaciona con las facultades y obligaciones de las personas físicas y jurídicas propietarias del suelo e instituciones públicas que controlan tales derechos y deberes. En mi país, Costa Rica el derecho urbanístico es una rama que apenas está iniciando sus primeros pasos ya que no se le ha dado la debida importancia en el pasado, y prueba de ello es que los abogados que nos hemos graduado hasta la fecha, nunca recibimos cursos en nuestras universidades relacionados con este importante campo del derecho, como derecho municipal, uso de suelo, derecho ambiental, derecho urbanístico etc. , incluso el mismo ha sido escasamente utilizado como conjunto de normas que regulan un campo específico del derecho. Algunas leyes que regulan el uso de suelo (ley de Planificación Urbana, Planes Reguladores, Ley de Zona Marítimo terrestre, etc. ), han establecido los parámetros básicos de los tipos y usos de suelos, así como los correspondientes derechos y deberes de sus propietarios. Sin embargo, en la mayoría de los casos por no decir todos, la aplicación práctica del conjunto de normas relacionadas, le corresponde a los Gobiernos locales quienes son los responsables de las construcciones y desarrollos dentro de su jurisdicción, lo que dificulta un tratamiento homogéneo de la materia y conduce a la aplicación de “derechos urbanísticos” distintos según cada Municipalidad, ubicación territorial, de si tiene Plan Regulador o no y hasta de cuestiones subjetivas como idiosincrasia tanto de la composición del Concejo Municipal, como de sus munícipes y Alcalde, y no menos importante, se depende muchas veces de la situación económica tanto del Gobierno Local como de sus representados para aprobar un proyecto. Al no existir reglas claras del juego, el derecho del propietario a realizar en sus terrenos, por sí o a través de terceros (desarrolladores), la construcción o edificación permitidas, cumpliendo los terrenos con las condiciones físicas y jurídicas requeridas legalmente previstas, ya sea por un plan regulador local o por la Ley de Planificación Urbana y de conformidad con el resto de la legislación aplicable, se ven afectadas negativamente, por la falta de reglas claras y, hasta de actuaciones de mala fe y de corrupción, retrasando y hasta impidiendo el desarrollo inmobiliario. Como reacción a lo expuesto, es importante entonces, que nuestras universidades empiecen a integrar dentro de sus materias obligatorias en la formación de los nuevos juristas, temas relacionados con el derecho urbanístico, y porque que no, ir pensando en impartir una maestría en este campo y así tener la oportunidad, los que nos relacionamos con este campo, de una mejor formación y actualización de nuestros conocimientos en esta rama del derecho, sin tener que salir del país, queda planteada mi idea y siento que la misma es aplicable a nuestros demás paises latinoamericanos.

Lizbeth Espinosa
Panamá, Panamá
Escrito por Lizbeth Espinosa
el 15/10/2009 | Nivel Avanzado

Buenos Días:

Concuerdo con Usted en este tema. Tenemos un problema con las lineas d e aguas negras en la Ciudad de Panamá, por falta de planificación urbana.

Casas de antaño en San Francisco, Bella Vista están siendo derrrubandas para darles paso a los grades edicifios de 40 pisos.

Lizbeth Espinosa

Panamá



Rogelio Bojorquez
Medicina facultad de derecho
Escrito por Rogelio Bojorquez
el 25/10/2009 | Nivel Avanzado

Compañero iniciador del tema y demas integrantes del grupo, espero poco a poco ir integrandome al tema propuesto de la urbanizacion, al leer el compartimiento anterior de lizbeth, en nuestro mexico, concretamente en mi estado de origen chihuahua que es llamado cuna de la revolucion mexicana los gobiernos se han preocupado por conservar los edificios y monumentos historicos tan asi que se han legislado creando reglas de proteccion y conservacion de estos inmuebles y reliquias historicas, el centro de la ciudad de chihuahua creado recientemente y llamado centro historico luce esplendoroso aunque para su implantacion el gobierno expropio y demolio casas y edificios que la propia ley de proteccion a edificios historicos ( LEY DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA) no considero a dichos bienes como tales, sin embargo en donde se construyo el centro historico esta rodeado por edificios de arquitectura Y estilo Europea como lo es el antiquisimo palacio de gobierno edificio hecho de cantera y en su interior presenta murales propios de la independencia de mexico y la revolion Mexicana, como tambien se encuentra el palacio federal edificio declarado historico y que en su interior se conserva el calabozo donde fue encerrado ANTES DE MORIR FUSILADO EL CAUDILLO, CURA DON MIGUEL HIDALGO Y COSTILLA padre de la patria y de nuestra independencia Y SE ENCUENTRA EN LA PLAZA HISTORICA UN MONUMENTO DIRIGIDO A EL Y A OTROS HEROES DE NUESTRA INDEPENDENCIA. Ademas en dicho centro o plaza tambien existe museos en algunas casas antiguas y que sirvieron de albergue al PRESIDENTE DE NUESTRO MEXICO DON BENITO JUAREZ CUNDO SALIO HUYENDO POR MOTIVOS POLITICOS DE LA CIUDAD DE MEXICO Y SE REFUGIO EN CHIHUAHUA, en fin el gobierno a pesar de algunas protestas politicas como dije expropio y derrumbo algunas casas y edificios que la ley de la materia no considero historicas y construyo alrrededor de los edificios historicos antes mencionados una MACRO PLAZA, de ahi que la gente que en un inicio no estaba de acuerdo con el proyecto inicial ha terminado por aceptar lo acertado que fue el gobierno al planear dicha obra estetica, las cual tiene alrrededor de medio km. A la redonda si no me equivoco aproximadamente, se han creado leyes y programas e instituciones de gobierno de desarrollo urbano y ecologia con la finalidad de renovar los barrios que en mexico se les denomina bajos o del arrabal expropiando y demoliendo algunas casas con el proposito de renovar y urbanizar a la ciudad y a la gente que vive en los mismos barrios, creando zonas de recreo Y DEPORTE y con lo que por aca no se uds. Se le llama AREAS VERDES, pero tambien tenemos inconformidades y desventajas que mas adelante con mucho gusto les comparti
gracias y hasta pronto

Lizbeth Espinosa
Panamá, Panamá
Escrito por Lizbeth Espinosa
el 01/11/2009 | Nivel Avanzado

Buenos Días:

En las Unirvesidades tanto privadas como públicas no está comtemplado el Derecho Urbanístico. Pueden enviarme el contenido de esta materia, como está organizado en el Curriculum de la Universidades en el extranjero.

Gracias.

Si tienen algún aporte bienvenido.



Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 02/11/2009 | Nivel Avanzado

Con mucho gusto Lisbeth, pero necesito que seas mas especifica, quieres informacion de cursos, especializaciones o maestrias, actualmente estas estudando derecho o en que nivel estas....

Lizbeth Espinosa
Panamá, Panamá
Escrito por Lizbeth Espinosa
el 04/11/2009 | Nivel Avanzado

Buenos Días Señor Jim:

Finalice la carrera hace un año gracias a Dios. Sin pudiera enviarme información a cerca de las Universidades que dan está maestría y si esta se puede dar a Distancia a través de internet.

Gracias



Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 04/11/2009 | Nivel Avanzado

Que tal Lisbeth, en este momento podes accesar por emagister, digitas maestria en derecho urbanístico, y te salen mas de cien opciones pero en España, algunas son on line y a distancia, las demas presenciales, lo que ocurre es que muchas de ellas lo son solo para ciudadanos o personas que esten dentro del territorio Español, lo cual no entiendo, pues los Latinoamericanos no podemos optar por ellas, en este momento contacte una universdidad en Antioquia Colombia y estoy esperando respuesta, quienes parece que tienen pero un diplomado en Derecho Urbanístico, cuando reciba la informacion te informo.... O de cualquier otra opción...

Lizbeth Espinosa
Panamá, Panamá
Escrito por Lizbeth Espinosa
el 05/11/2009 | Nivel Avanzado

Buenos Días señor Jim:

Además del tema, deseo que si puede darme un pantallazo de como está regulado el Derecho de Construcción en Costa Rica, en cuanto a las obras y protección a los trabajadores.

La jurisprudencia a cerca de los defectos que presentan algunas obras entregadas a sus compradores, en cuanto al Contrato de Promesa de Venta de Inmueble cuando la obra no se lleva nunca se inicia. Que sucede con el abono que de dió por los promitentes compradores.

Si tiene conocimiento acerca de estos temas.

También cuando una ciudad declarada Patrimonio Histórico deja serlo.

Gracias-




Lizbeth Espinosa
Panamá, Panamá
Escrito por Lizbeth Espinosa
el 05/11/2009 | Nivel Avanzado

Buenos Días:

Exorto a todos usuarios a exponer sus ideas a cerca de estos temas. Que los excluí. Mis Disculpa, este foro es Internacional, Sus opiniones también cuenta.





Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 23/01/2010 | Nivel Avanzado

Hola Lisbeth, Aca en Costa Rica, en materia de urbanismo tenemos una Ley que regula la materia y se llama Ley de Planificación Urbana, y es una Ley General aplicable a todo el territorio nacional, excepto cuando algun Canton tiene aprobado y vigente como ley especial y local, un plan regulador, el cual es de aplicacion unicamente en el respectivo cantón, territorio o jurisdiccion. Existe tambien la Ley de construccion, que es mas específica y se refiere a las construcciones de obras generales. Los trabajadores en toda construccion deben de estar protegidos por una poliza del Instituto Nacional de Seguros, para la eventualidad de un accidente laboral, póliza que le cubrirá curaciones e incapacidades e indemnizaciones produciadas por tecnopatías comprobadas y, además deben de estar inscritos en las planillas de la Caja Costarricende de Seguro Social, en la cual cotiza tanto el trabajador como el patrono, para cubrir eventuales enfermedades, maternidad, invalidez vejez y muerte del trabajador. En cuanto a defectos de obras entregadas, el perjudicado debe recurrir a los Tribunales de Justicia Civiles, y a los mismos en el caso de incumplimiento de contratos de promesa de venta, ya que de darse tal situación se debe reclamar el incumplimiento contractual o, el cumplimiento forzoso del mismo ordenado por un Juez Civil, aca desconozco de alguna ciudad declarada patrimonio historico, pero utilizando la lógica, pareciera que una ciudad deja de ser de este tipo, cuando es destruida, o los edificios que originaron su calificacion como tal han dejado de existir, o cuando las construcciones modernas que se hayan permitido legalmente construir, superan en demasia las construcciones historicas...

Gisela Maldonado
Arquitectura umss (universidad mayor d...
Escrito por Gisela Maldonado
el 26/01/2010 | Nivel Avanzado

Holas a todos:

Soy nueva en el grupo magister, pero me interesa mucho este tema que en los últimos años ha ido tomando mayor importancia dentro los sectores de toma de decisiones relacionados con la planificación y desarrollo de las ciudades.

En mi país existe una serie de normas dispersas en el tema urbano, sin embargo invito a ustedes a discutir sobre la función de la propiedad, fundamental dentro la legislación urbana. En Bolivia está claramente definida la función social en áreas rurales “ En el art. 397 inc. De la Nueva Constitución del Estado se establece que las propiedades deberán cumplir con la función social o con la función económica social para salvaguardar su derecho, de acuerdo a la naturaleza de la propiedad . La función social de la propiedad se entenderá como el aprovechamiento sustentable de la tierra por parte de pueblos y comunidades indígena originario campesinos, así como el que se realiza en pequeñas propiedades, y constituye la fuente de subsistencia y de bienestar y de desarrollo socio cultural de sus titulares . La función económica social es el empleo sustentable de la tierra en el desarrollo de actividades productivas, conforme a su capacidad de uso mayor, en beneficio de la sociedad, del interés colectivo y de su propietario. ”

Pero qué pasa con las áreas urbanas o peri-urbanas? , Si nos ponemos a analizar en muchos países latinoamericanos existe una grane especulación del suelo, generándose bolsones de terrenos de engorde, que no son utilizados durante largos años, en espera de intervenciones o mejoras (como asfalta, dotación de luz, agua, etc. ) que le permitan generar plusvalías urbanas. Como frenar esta dinámica que está consumiendo este bien no renovable de manera descontrolada e inadecuada, será la reglamentación de la función social una buena alternativa?

Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 26/01/2010 | Nivel Avanzado

Hola Gisela y bienvenida, interesante tu exposicion y muy ilustrativa, creo que en el último párrafo de tu comentario mencionas una incógnita a la que yo te respondería que, ante tales actos y hechos que ocurren en tu país, es competencia y obligación del Estado, intervenir y buscando como objetivo el bien comun, regular tales situaciones incluso llegando hasta limites como la expropiacion forzosa, por ser de interes público el combatir la especulación y el enriquecimiento de unos pocos, a costa de la necesidad de expansion de un territorio urbano, cuyo uso de suelo no sea agricola.

Maricruz Porras Cascante
Licenciada en derecho, licda en eduaci...
Escrito por Maricruz Porras Cascante
el 27/04/2010 | Nivel Avanzado

Hola, me parece muy bueno tu comentario, esperando que estos llegue a oidos de los administradores de las universidades, o el Conesup para que relamente no se quede escrito o en comentarios como puede suceder, estos grupos son muy visitados por gran variadad de profesionales, no solo en derecho sino de otras raas y sería bueno que han llegar estas inquietudes a sus centro universitarios y así vernos benficiados todos. Chao

Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 27/04/2010 | Nivel Avanzado

Gracias Maricruz, si te parece sugiereme algunas direcciones de correo en nuesto país donde enviar la información... Chao.

Paola Garrido
Derecho y ciencias políticas corporaci...
Escrito por Paola Garrido
el 02/06/2010 | Nivel Avanzado

Es muy acertado tu ecrito acerca del derecho urbanistico, pienso q hay una ventaja sobre el y sobre los abogados a los cuales nos gusta el tema y hemos tenido la oportunidad de desarrollarlo y es, el hecho de que tanto en america como en el resto delos continentes (ojo no hablo de normas y menos de estrucutras tanto estatales y/o juridicas),es el mismo, esta ventaja hace que pdamos prepararnos y ejercerlo en cualquier lugar del mundo, te pregunto JIm Sheridan tu crees q puedo como abogada preprarme en costa rica acerca del tema y ejercer aya miso? Avisame q quisiera hacerlo, sin conoserlo me encanta tu pais y aunado e eso quisiera saber las universidades que tinen programas en estos temas y como acceder a ellas, te agradezco muchoo by by

Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 03/06/2010 | Nivel Avanzado

Hola Paola, desgraciadamente por acá no existen ni cursos ni maestrías en el campo del derecho urbanístico e inmobiliario, en lo personal me e dado a la tarea de buscar en otros lugares, y el país que más opciones ofrece es España, con sus limitaciones de distancia, moneda y además muchos se imparten solo para españoles... En cuanto a ejercer por acá todo es cuestión de realizar los trámites y cursos respectivos, y si te interesa mi país te puedo enviar la información que quieras... Chao y saludos, mi dirección: sheridancostarica@hotmail. Com

Lizbeth Espinosa
Panamá, Panamá
Escrito por Lizbeth Espinosa
el 03/06/2010 | Nivel Avanzado

Buenas Noches:

Gracias por conectarnos al email. Una pregunta ¿Quá aspectos se toman en cuenta en la regulación de los P:H(Propiedad Horizontal) en Costa Rica.

Bye



Paola Garrido
Derecho y ciencias políticas corporaci...
Escrito por Paola Garrido
el 03/06/2010 | Nivel Avanzado

Jim y por que no montar un programa aya yo tengo un diplomado q monte de derecho urbanistico ambiental, dime si tienes algun contacto en una universidad qnos ayude simplemente con el nombre y el respaldo, o como pdriamos hacer por q yo tengo los contenidos programaticos a desarrolar y etc, faltarian los docentes y el auspicio..... Mi mail es pagdelcastillo@hotmail. Com

Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 30/06/2010 | Nivel Avanzado

Paola, hablaré con personas de mi Colegio Profesional por acá y con una Juez especialista en la materia, te avisaré y gracias por la oferta... Saludos

Jim Sheridan O.
Derecho urbanístico: uso de suelo. uni...
Escrito por Jim Sheridan O.
el 30/06/2010 | Nivel Avanzado

Hola Lisbeth, perdona que no te había constestado, la propiedad horizontal en Costa Rica tiene una regulación especial, por ejemplo cuando se desarrolla un proyecto urbanístico de vivienda, en propiedad horizontal o en condominio, se puede reglamentar que todas las unidades habitacionales sean iguales, se pueden limitar algunos aspectos que no se pueden realizar, si no es este tipo de propiedad, las areas que comunmente se le entregan al Estado, como areas de parques y juegos infantiles, se llaman áreas comunes y en realidad son propiedad de los condóminos, por acá en mi país estan de moda, este tipo de desarrollos, en lo personal desarrollé uno de 135 unidades, tiene como todo, sus complicaciones, sobre todo cuando hay que tomar decisiones en las asambleas de condominos que van a afectar la administración del condominio, pero tiene fortalezas como la seguridad, tranquilidad, calidad y mantenimiento de las obras urnanísticas y sobre todo la limitación y vigilancia de quienes ingresan al condominio.... Saludos