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Foro de Fiscalidad



ejercicio de fiscalidad inmobiliaria

Escrito por Juan
el 22/09/2006

Hola, me llamo juan y necesito ayuda con un ejercicio, es un poco largo pero agradeceria vuestro tiempo. Solo necesito saber los pasos a seguir, lor ejercicios los puedo hacer yo, gracias de antemano.

- El 1 de enero de 2005 el señor juan adquiere un local comercial de nueva construcción donde ejercera la actividad de abogado. El precio de adquisición es de 300. 000 € que pagará de la siguiente forma:

200. 000 € en la entrega y el resto mediante 4 letras de cambio de 25. 000 € con los siguientes vencimientos: 01/06/2005, 01/12/2005, 01/06/2006, y 12/12/2006

Para la entrega inicial suscribe un prestamo hipotecario por imorte de 200. 000 €.

Los intereses y gastos de garantia ascienden a 90. 000€.

- Dos años mas tarde, (enero 2007) cesa en el ejercicio de la profesión y después de realizar unas obras de acondicionamiento en el local por las que soporta cuotas de iva por un importe de 2. 800€ lo arrienta cobrando 1. 200€ mensuales, durante el primer año soporta las siguientes cuotas de iva.

Estos gastos de acondicionamiento se consideran amortizables.

Primer trimestre: gastos de formalización del contrato 1. 562,50

Segundo trimestre: gastos de reparaciones 625

Tercer trimestre: gastos varios (deducibles) 562,50

Cuarto trimestre: gastos de carpinteria 4. 062,50- gastos de seguro 1. 300- amortización 5. 000

Por lo que hace referencia a la posible liquidacion por el iva sólo se harán las liquidaciones correspondientes al primer año, de resultar cuotas a devolver el sr juan solicitará la devolución.

Transcurridos 4 años de alquiler (enero 2011) vende el local por 400. 000€, la amortización del local asciende a 30. 000€ ( 5. 000€ anuales) el comprador manifiesta que va a instalar una consulta médica.

En la fecha de la venta el valor catastral del local es de 150. 000€, que correspondiendo 60. 000€ al valor catastral de suelo.

El municipio aplica el tipo de gravamen máximo.

-se pide:

Calcular la incidencia tributaria que en relacion con los distintos impuestos ha tenido a lo largo del tiempo el sr juan, se analizara la incidencia fiscal de cada uno de los números del enunciado. En la respuesta se haran los calculos oportunos para determinar la cuota tributaria o los ingresos netos a incorporar en la base imponible. Se acompañara un escueto comentario justificativo donde se indicará:

- El hecho imponible producido.

- Razones de la sujecion o de la exención.

-Explicacion del proceso del calculo y dde las operaciones realizadas.

De resultar necesario se empleara la siguiente tabla de coeficientes de actualizacion:

2005-1,1036

2006-1,0824

2007-1,0612

2008-1,0404

2009-1,0200

2010-1,0000

Gracias...

Escrito por Mario
el 17/10/2006

No se si al final has podido hacerlo pero te agradecería que me lo enviaras para saber como se hace.

Muchas gracias

Escrito por Repotru
el 26/10/2006
He comprado una vivienda que por ciertas cincunstacias me ha costado a un buen precio, mi intencion es venderla cuanto antes pero en las escritura de compra-venta hay un articulo que no me la deja vender hasta pasadounos años, pido consejos de como podria realizar la venta para que el comprador tenga plena confianza en la compra. Saludos
Escrito por Belen
el 04/01/2007
Hola Juan me llamo Belen y necesitaria saber si me puedes ayudar, necesito hacaer el mismo ejerccio que tu, lo necesito para mañana. Por favoar si puedes ayudame, es que llevo mucho tiempo intentandolo hacer y no lo consigo. Por favor.
Emma
España
Escrito por Emma
el 25/05/2007
Hola Juan me llamo Emma y necestaria ayuda , estoy haciendo el mismo ejercicio que tu. Te pediria por favor si pudes ayudarme a resolverlo. Gracias.
Manuel
Lugo, España
Escrito por Manuel
el 30/05/2007

Hola Juan, me llamo manuel y estoy en la misma situacion que los otros compañeros. Si lo has resuelto, te pediria por favor que me lo enviases tambien a mi. Gracias

Un saludo


Juan
Valladolid, España
Escrito por Juan
el 30/05/2007

Comentarme que dificultades teneis y os ire ayudando hasta terminarlo, es bastante farragoso.


Emma
España
Escrito por Emma
el 02/06/2007

Hola Juan, soy Emma y tambien estoy haciendo el mismo ejercicio que tu hiciste en su dia. Me gustaria que si encontrastes la solucion me pudieras ayudar te lo agraceria mucho ya que le he dado cincuenta mil vueltas y no le encuetro la solucion. Muchas gracias por adelantado.

Mi correo emma@finqueslavall. Com

Martha
Málaga, España
Escrito por Martha
el 06/03/2008
"No se si al final has podido hacerlo pero te agradecería que me lo enviaras para saber como se hace.
muchas gracias
"

por mario (Octubre 2006)

Hola Mario soy Martha espero que aun veas estos mensajes, el ejercicio de fiscalidad inmobiliario ahora lo tengo y no consigo resolverlo. Puedes ayudarme?. De antemano te lo agradesco.


Noni
Madrid, España
Escrito por Noni
el 21/01/2009
hola Juan , espero que me puedas ayudar. Tengo el mismo ejercicio que tenias el año pasado que desarrollar de Fiscalidad inmobiliaria y te agradeceria si me lo pudieras mandar o ayudarme a desarrollarlo. Espero tu ayuda. Muchas gracias
noni
Noni
Madrid, España
Escrito por Noni
el 21/01/2009
hola , no se si me podas ayudar tengo el mismo ejercicio que vosotros y necesitaria saber si me puedes ayudar o mandarmelo o bien ayudarme a desarrollarlo. Os lo agradeceria.

Muchas gracias de antemano
Noni
Madrid, España
Escrito por Noni
el 21/01/2009

Juan , tengo el mismo ejercicio a desarrollas que tu, me puedes ayudar a desarrollarlo o mandarmelo y preguntarte las dudas sobre el? Muchas gracias por adelantado

Un saludo

Noni
Madrid, España
Escrito por Noni
el 21/01/2009
hola manuel , estoy en la misma situacion que tu hace un año , tengo ese ejercicio y no se ni como empezarlo ¿Me puedes ayudar? O mandarmelo? Muchisimas gracias por todo
Un saludo
Noni



Noni
Madrid, España
Escrito por Noni
el 21/01/2009
"Hola Juan me llamo Belen y necesitaria saber si me puedes ayudar, necesito hacaer el mismo ejerccio que tu, lo necesito para mañana. Por favoar si puedes ayudame, es que llevo mucho tiempo intentandolo hacer y no lo consigo. Por favor."
por belen (Enero 2007)

Hola belen , tienes este ejercicio? Lo tengo que presentar yo y no se ni como empezar? Me puedes ayudar?
muchas gracias
Noni

Montse Dios Rueda
Valencia, España
Escrito por Montse Dios Rueda
el 28/02/2012

Hola Juan, yo tambien estoy haciendo este ejercicio y no me aclaro, por favor, me puedes ayudar?

Montse Dios Rueda
Valencia, España
Escrito por Montse Dios Rueda
el 28/02/2012
Montse Dios Rueda
Valencia, España
Escrito por Montse Dios Rueda
el 28/02/2012

Hola Juan, no se si aún tendras la solución, pero si la tienes te agradecería mucho que me la pasaras, gracias.
Mi dirección es montserratdiosfinanciaciones@hotmail. Com

Elena Nog
Barcelona, España
Escrito por Elena Nog
el 11/07/2012

Hola Chicos,


Estoy haciendo el mismo ejercicio. Alguien me podria enviar la solucion? Que me estoy volviendo loca. Mi mail es : jlgvesn@hotmail. Com


Saludos.

Elena

Mari Carmen Mora
Girona, España
Escrito por Mari Carmen Mora
el 07/09/2012

Hola, yo tambien estoy haciendo el mismo ejercicio, y me parece horrible, no consigo avanzar y necesito acabar este curso para poder iniciar mi actividad

. Si alguien tiene la solución me la podria pasar a mari@palamosserveis. Com. Muchas gracias.

Veronica Gil Vela
Cádiz, España
Escrito por Veronica Gil Vela
el 24/10/2012

hola,

soy nueva en esto pero he estado buscando para que alguien me ayudara a solucionar el mismo problema de fiscalida inmobiliaria que habeis estado comentando.

no se por donde cogerlo y necesitaria ayuda.

¿Me podeis ayudar a solucionarlo?