Hola, me llamo juan y necesito ayuda con un ejercicio, es un poco largo pero agradeceria vuestro tiempo. Solo necesito saber los pasos a seguir, lor ejercicios los puedo hacer yo, gracias de antemano.
- El 1 de enero de 2005 el señor juan adquiere un local comercial de nueva construcción donde ejercera la actividad de abogado. El precio de adquisición es de 300. 000 € que pagará de la siguiente forma:
200. 000 € en la entrega y el resto mediante 4 letras de cambio de 25. 000 € con los siguientes vencimientos: 01/06/2005, 01/12/2005, 01/06/2006, y 12/12/2006
Para la entrega inicial suscribe un prestamo hipotecario por imorte de 200. 000 €.
Los intereses y gastos de garantia ascienden a 90. 000€.
- Dos años mas tarde, (enero 2007) cesa en el ejercicio de la profesión y después de realizar unas obras de acondicionamiento en el local por las que soporta cuotas de iva por un importe de 2. 800€ lo arrienta cobrando 1. 200€ mensuales, durante el primer año soporta las siguientes cuotas de iva.
Estos gastos de acondicionamiento se consideran amortizables.
Primer trimestre: gastos de formalización del contrato 1. 562,50
Segundo trimestre: gastos de reparaciones 625
Tercer trimestre: gastos varios (deducibles) 562,50
Cuarto trimestre: gastos de carpinteria 4. 062,50- gastos de seguro 1. 300- amortización 5. 000
Por lo que hace referencia a la posible liquidacion por el iva sólo se harán las liquidaciones correspondientes al primer año, de resultar cuotas a devolver el sr juan solicitará la devolución.
Transcurridos 4 años de alquiler (enero 2011) vende el local por 400. 000€, la amortización del local asciende a 30. 000€ ( 5. 000€ anuales) el comprador manifiesta que va a instalar una consulta médica.
En la fecha de la venta el valor catastral del local es de 150. 000€, que correspondiendo 60. 000€ al valor catastral de suelo.
El municipio aplica el tipo de gravamen máximo.
-se pide:
Calcular la incidencia tributaria que en relacion con los distintos impuestos ha tenido a lo largo del tiempo el sr juan, se analizara la incidencia fiscal de cada uno de los números del enunciado. En la respuesta se haran los calculos oportunos para determinar la cuota tributaria o los ingresos netos a incorporar en la base imponible. Se acompañara un escueto comentario justificativo donde se indicará:
- El hecho imponible producido.
- Razones de la sujecion o de la exención.
-Explicacion del proceso del calculo y dde las operaciones realizadas.
De resultar necesario se empleara la siguiente tabla de coeficientes de actualizacion:
2005-1,1036
2006-1,0824
2007-1,0612
2008-1,0404
2009-1,0200
2010-1,0000
Gracias...