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Foro de Registros



Dudas sobre el registro de una escritura

Piedad
Madrid, España
Escrito por Piedad Sanchez
el 12/03/2009

Hola, voy a hacer un cambio en la hipoteca (pasa de ser libre a ser cualificada) y tengo que cambiar las escrituras. El piso lo compré hace 2 años y ya pagué por el trámite de registrar las escrituas, la cantidad de casi 300 euros, por lo que en esta ocasión me gustaría hacer yo ese trámite porque pero me han dicho que quizás no me deje el banco. ¿Sabe alguien si el banco me puede obligar a que lo registre una gestoría o puedo exigir hacerlo yo? Gracias.

Jose Maria Rodriguez Perez
Licenciado universidad complutense
Escrito por Jose Maria Rodriguez Perez
el 13/03/2009

Hola que tal!

No se muy bien lo que es una hipoteca cualificada, pero el caso es cualquier tramite, tanto en el Registro, como en notaría, como en hacienda lo pueden hacer perfectamente los particulares, por que los organismos se puede acceder libremente y por que además son muy fáciles.

Es cierto que, por lo general los bancos para temas hipotecarios suelen exiguir el uso de gestoria, se su gestoria o la de la notaría de turno, es un "pequeño" negocio que tienen montado. Esto podría tener algún sentido en el caso de la constitución de la hipoteca, ya que estas se constituyen cuando quedan inscritas en el Registro, por lo que parece normal que el banco tome sus precauciones para que esto suceda.

Menos normal, y mucho mas dudoso, es que para sucesivas modificaciones y subrogaciones sigan pidiendo el uso de la gestoria. Pero el caso es que tienen la sarten por el mango, si no accedes a sus condiciones simplemente no firman. No es una obligación legal, ninguna Ley dice quien tiene que realizar los tramites, es mas bien, una obligación contractual, si no accedes a sus condiciones no conceden la hipoteca o la modificación de la misma.

Lo mejor, a mi modo de ver, es intentar negociar con ellos. En mi caso concreto, el banco me liberó de la gestoria, pero claro, lo mio era una subrogación y además yo trabajo en el sector y el director del banco lo sabía.

Suerte.

Piedad Sanchez
Madrid, España
Escrito por Piedad Sanchez
el 13/03/2009
" Hola que tal!
No se muy bien lo que es una hipoteca cualificada, pero el caso es cualquier tramite, tanto en el Registro, como en notaría, como en hacienda lo pueden hacer perfectamente los particulares, por que los organismos se puede acceder libremente y por que además son muy fáciles.
Es cierto que, por lo general los bancos para temas hipotecarios suelen exiguir el uso de gestoria, se su gestoria o la de la notaría de turno, es un "pequeño" negocio que tienen montado. Esto podría tener algún sentido en el caso de la constitución de la hipoteca, ya que estas se constituyen cuando quedan inscritas en el Registro, por lo que parece normal que el banco tome sus precauciones para que esto suceda.
Menos normal, y mucho mas dudoso, es que para sucesivas modificaciones y subrogaciones sigan pidiendo el uso de la gestoria. Pero el caso es que tienen la sarten por el mango, si no accedes a sus condiciones simplemente no firman. No es una obligación legal, ninguna Ley dice quien tiene que realizar los tramites, es mas bien, una obligación contractual, si no accedes a sus condiciones no conceden la hipoteca o la modificación de la misma.
Lo mejor, a mi modo de ver, es intentar negociar con ellos. En mi caso concreto, el banco me liberó de la gestoria, pero claro, lo mio era una subrogación y además yo trabajo en el sector y el director del banco lo sabía.
suerte.
"

por JOSE MARIA (Marzo 2009)


Muchas gracias por tu respuesta, porque la verdad me ha aclarado bastante mi duda.