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Foro de Derecho civil



drecho de servidumbres e hipotecas, embargos subastas publicas de fincas

antonietta
Baleares, España
Escrito por Antonietta Castro
el 20/01/2010

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Miguel adquirió un chalet en la urbanización “Los Madrigales” libre de cargas y

gravámenes, según constaba en la escritura pública, y procedió a su inscripción

en el Registro de la propiedad en fecha 3 julio de 2007. En febrero de 2008

Miguel inició las obras para hacer una casita de invitados y, aunque no utilizó la

pared medianera que le separaba de la finca colindante, propiedad de María, hizo

la pared a pocos centímetros de ella. María le informa de que no puede hacerlo

pues la finca de Miguel es el predio sirviente de una servidumbre de luces y

vistas de la que es predio dominante la finca de su propiedad. Esa servidumbre,

según María se constituyó por Alfredo –propietario inicial de las dos fincas- y le

muestra a su vecino los huecos que tiene en la pared de su casa sobre la finca

vecina y le dice que no le puede tapar las vistas por lo que no puede construir

nada en su propiedad que sobrepase en altura sus huecos o ventanas.

a. ¿Cree que María tiene algún argumento para sostener su posición?

b. Podía Alfredo constituir esa servidumbre de la que habla María. ¿Qué

concreto contenido tendría?

c. ¿Cree que Miguel tiene argumentos para sostener su posición?

d. Cómo resolvería usted este conflicto. Necesitará consultar

Jurisprudencia.

2) Juan Antonio vendió en fecha 4 de octubre de 1999 la finca “Las Albercas” a

María Antonia, quien al mismo tiempo constituía una hipoteca a favor del Banco

XX para garantizar el préstamo de 200. 000 € que necesitaba para el pago del

precio.

Covan S.A. Interpone una demanda ejecutiva contra Maria Antonia y se

practicó anotación preventiva de embargo el 26 de septiembre de 2000. El 1 de

octubre se practica una segunda anotación preventiva de embargo a favor del Sr.

Servera. Consecuencia del procedimiento judicial instado por Covan S.A. ésta

adquiere en pública subasta la finca. El 27