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Foro de Asesoría fiscal



Donación de casa a dos hijos pagando el menor número de impuestos

Escrito por Jaume
el 24/04/2008

Hola,

   les expongo el caso que tenemos en mi familia a ver si me pueden ayudar un poquito.

Resulta que mis padres tienen una casa valorada en 40 millones y nos quieren donar a mi hermano y a mi la mitad a cada uno. Mi hermano la quiere para irse a vivir allí como vivienda habitual. Y cómo no, queremos hacer la operación de tal forma que se paguen la menor cantidad de impuestos posible.

La casa fue comprada en el año 1996 con un factor corrector sobre el precio de compra de 1,2658 (preguntado en Hacienda) y su valor de compra fue de 11 millones de pesetas.

El valor catastral de la casa es de 62000 euros y nos han dicho en el municipio donde está que el mínimo por escriturar es el valor catastral multiplicado por 2,00.

Si mi hermano la quiere escriturar por lo menos posible, entonces, mis padres tendrían que pagar en plusvalias:

11 millones por 1,2658 = 13.923.800 si la venden (la escritura mi hermano) por 21 millones

21 millones - 13923800 = 7076000 ptas, el 18% a pagar en la declaracion de renta son 7655.

La operación se haría en Barcelona, y he preguntado que el % a pagar entre padre e hijos por una donación inferior a 200. 000 euros es del 5 %.

Doy todos estos datos por si sirve de ayuda a resolver el asunto con mayor exactitud.

Hemos pensado lo siguiente, a ver que le parece al gestor que lo lea:

1) Mi hermano compra la casa a mis padres y les paga los 21 millones que es lo minimo que puede escriturar. Mis padres pagan los 7655 de plusvalias. Mis padres hacen una donación a mi de esta cantidad ya que la casa la hemos valorado en 40 millones, por tanto, mis padres me harían una donación por valor de 20 millones (+ o - , se tendria que calcular exactamente) y yo como receptor de la donación pagaría el 5% de esa donación. Evidentemente ese 5% lo pagaríamos a medias entre mi hermano y yo, al igual que los 7655 de mis padres que encima que nos regalan la casa no les vamos a hacer pagar algo.

Resultado en impuestos: 7655 + 6000 (5% de 20 millones) = 13655.

No pongo los impuestos que mi hermano pagara por comprar la casa porque eso ya depende de él solo y no me implica ni a mis padres ni a mi en esos impuestos, esos impuestos no nos interesan para este caso.

2) Mis padres donan a mi hermano y a mi la casa y por tanto no tienen plusvalias porque regalan la casa. Mi hermano y yo pagaríamos el valor de la casa recibida en donación o sea que pagaríamos el 5% de los 20 millones a los que se escrituraría la casa. Pero luego mi hermano me debería dar a mi una donación de 20 millones. Además de pagar la donación entre hermanos que penaliza mucho más que una donacion entre padres e hijos, yo creo que debería  pagar plusvalias ya que recibo en donacion de mis padres la mitad de la casa por valor de 10 millones y mi hermano me da 20 millones por tanto a pagar plusvalias por valor de 10 millones. ¿Esto es asi?

Resultado: 6000 (donacion conjunta de mi hermano y yo por recibir la casa por valor 20millones) + donacion entre hermanos de 20 millones + plusvalia de la casa que yo he ganado por recibirla por 10 y venderla por 20 millones.

Más que validar toda esta información que he dado y que seguro que hay errores, (espero que solo matemáticos), lo que realmente nos interesa es la mejor forma de hacer todo esto pagando lo menos posible de manera legal, si que hay que pagar impuestos pues se pagan, pero así como entre la opcion 1) y 2) hay diferencia en importe, pues queríamos asegurarnos que estamos actuando de la mejor manera posible.