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Foro de Derecho comunitario



Derecho usucapion? gracias

Escrito por Ricolatino
el 03/10/2009

hola buenos dias ,necesito me aclaren como podria reclamar un terreno que esta delante de mi propiedad y la acera del ayuntamiento,propiedad que compre en 2002,al que lo compre siempre lo cuido arranco hierbas y lo mantuvo limpio,yo segui con la misma linea,sino seria un estercolero,en principio me dijeron en el ayuntamiento que les pertenecia ,hace meses obraron e hicieron calle por el lado que estaba sin urbanizar ,han puesto un muro de contencion ,la calle que han echo ha subido un metro,y lo han quedado encajado delante de mi propiedad,decian que lo iban a acerar ,pero al final no lo han echo,porque dicen que no es del ayuntamiento,pertenece al señor que compro la finca matriz en 1998 donde esta enclavada mi finca ,la cual este señor hizo adosados,he ido a hablar con el para que me lo cediera y dice que no quiere saber nada de eso,es mayor y testarudo,tampoco me reclama nada ,el ayuntamiento le reclamo hace años pago por catastro y lo devolvieron,no le han vuelto a reclamar.

Ya Desde 1978 lo cuido el que me vendio mi propiedad y yo lo sigo cuidando y limpiando,no se puede edificar ,mi intencion es adueñarme de ello pues me han comentado que me pertenece por derecho de usucapion,y por alguno mas ,por abandono del propietario,al estar delante de mi propiedad e tenido que limpiarlo y cuidarlo ,en mi escritura tengo una sevidumbre de 3 metros ,pero eso hasta la acera tiene 9 por 10 metros de ancho que mide mi fachada ,en 2006 ensole 4metros de ancho hasta la acera y el ayuntamiento ni el propietario me dijeron nada ni denuncias ni nada,ahora al urbanizar al lado y no ensolarlo el ayuntamiento me dan la razon que pense que siempre tuve ,pero no me la comunican,lo que quiero es ensolarlo ,llueve y se me llenan los alcantarillados de tierra ,que yo" hice", de tierra y si llueve fuerte me entraria agua en mi propiedad ,mi intencion es legalizar este derecho si realmente lo tengo ,por supuesto pagaria al ayuntamiento lo que me pidiera de catastro,por favor si alguien me puede asesorar lo agredecere de corazon,GRACIAS

Antonio Andrade
Técnico de transporte sanitario aeromé...
Escrito por Antonio Andrade
el 13/10/2009

¡Hola! El hecho de que el dueño tolere tu actividad no cuenta para el plazo de la prescripción adquisitiva y además te hace falta justo título. Otra manuera de acceder a la propiedad por el uso sin justo título y además entre presentes es el transcurso ininterrumpido de la posesión por 30 años así que tienes que tener un poco de paciencia XD

¡Saludos!