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Foro de Fiscalidad



deducciones vivienda compra venta

PEDRO
Madrid, España
Escrito por Pedro
el 28/04/2008

Buenas Alberto. Gracias por tu amabilidad y colaboración en la respuesta. Te quiero preguntar en tres apartados:

1) Vendí mi casa en Noviembre del 2007 y he comprado otra en diciembre del 2007 en la cual ya vivo en el mismo mes de dic. De 2007. HE obtenido una plusvalía por ello y la he reinvertido en la vivienda nueva. Tengo que tributar por esa ganancia? Es más, el impuesto que de ello me gravan por su ganancia puedo deducirlmelo igual?

2) como me puedo deduir mis hipotecas, porque claro mi primera hipoteca de mi viivienda que vendí cancelé todo el capital + intereses por lo tanto no es real para deucirme ese importe creo yo.. Entonces.. ¿Me deduzo las cuotas reales pagadas por las 2 hipotecas? O todo el capital de la cancelacion+ la cuota de diciembre de la nueva hipoteca?

3) Los gastos notariales que tuve por motivos de compra de la nueva vivienda y de la venta de la antigua.. Me los puedo deducir fiscalmente? , y como esos gastos figuran a mi nombre los puedo deduir si asi fuere al 50% con mi novia que tambien está en la hipoteca?


Gracias por tus comentarios y espero puedan ayudarme para enfocar la renta del 2007.

Recibe un cordial saludo

Alberto Arribas Dominguez
Perito mercantil altos estudios mercan...
Escrito por Alberto Arribas Dominguez
el 30/04/2008

Si la cantidad que obtuvistes en la venta, (no la plusvalia) la reinvertistes toda en la compra de la nueva vivienda, la tendras exenta.

En la segunda hipoteca, no podras deducirte cantidad alguna, hasta que no superes, las cantidades deducidas de la anterior.

Como tope tienes 9. 015,18 € y sobre ellos el 15%. Como mucho te podras deducir las cuotas pagadas de tu anterior vivienda. De la nueva hipoteca solo te podras deducir el 50% ya que el otro 50% lo tiene tu novia.

Los gastos notariales de la nueva vivienda son como mas coste de compra, y de la vieja los tiene que pagar el comprador, no el vendedor, si lo pagastes tu seria como menor valor de venta de la anterior vivienda.

Pedro
Madrid, España
Escrito por Pedro
el 30/04/2008
"Si la cantidad que obtuvistes en la venta, (no la plusvalia) la reinvertistes toda en la compra de la nueva vivienda, la tendras exenta.
En la segunda hipoteca, no podras deducirte cantidad alguna, hasta que no superes, las cantidades deducidas de la anterior.
Como tope tienes 9. 015,18 € y sobre ellos el 15%. Como mucho te podras deducir las cuotas pagadas de tu anterior vivienda. De la nueva hipoteca solo te podras deducir el 50% ya que el otro 50% lo tiene tu novia.

Los gastos notariales de la nueva vivienda son como mas coste de compra, y de la vieja los tiene que pagar el comprador, no el vendedor, si lo pagastes tu seria como menor valor de venta de la anterior vivienda.
"

por ALBERTO (Abril 2008)


Gracias Alberto la verdad que da gusto ve rtu colaboración y asi todo saprender un poco mas cada dia, pero me ha quedado alguna laguna a ver si me puedes ayudar sobre datos reales:

1) he tenido una comision de cancelacion del primer prestamo de 503,87.. Es deducible fiscalmente? Y bajo que concepto?

2)Hipoteca A pagué: 8. 000 euros de prestamo e hipoteca B 2. 000... Corrigeme si no es asi, pero debería deucirme el 15% de la suma de las dos cantidades 10. 000 (tomando el tope establecido y al 50%). Ahi deshecho el capital amortizado en mi cancelacion de 50. 000 euros.

3) de mi cuota de prestamo puedo deducirme las comisiones y gastos que me cobra el banco por tenerlo en hipoteca multidivisa y su correspondiente cambio?

Ej. 1016. 10 intereses+12. 00 comisione sy gastos+capital amortizado 782,52 (me deduzco todo o solo capital e intereses)

Y la ultima que ya es para levantarte un pedestal... La sganancias y perdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de accione so participaciones negociadas en mercados oficiales en que casilla d ela declración iria. La casilla  340 o 390: un asesor me dijo que aunque el titulo de la 340 es clavadito al titulo qu ete comento se debería poner en la 390. Me creó duda.

Mil gracias por tu colaboracion y ayuda.