En este grupo En todos

Foro de Tributos



Declaracion de renta con alquiler de local.

Escrito por Jaume
el 27/05/2007

Hola,

Soy persona fisica que compro en el 2006 un local para alquilar.

Segun me dijeron en hacienda, al  inquilino (una empresa) le tenia que hacer factura por el importe pactado + el 16% de IVA y restarle el 15% de IRPF (que este año es un 18%) que el pagaria o tendria que pagar por mi.


Hasta hay todo correcto, yo entiendo que el IVA lo devuelva con el modelo 300 cada 3 meses y que en concepto de IRPF me quiten un 15%.

El problema es ahora, mientras estoy haciendo la declaracion de la renta del 2006.

Yo solo tengo los rendiemientos del trabajo de la empresa donde trabajo por cuenta ajena, pero cuando imputo el alquiler del local, me sale a pagar la declaracion, aproximadamente un 15% del alquiler que le estoy cobrando.


Como puede ser que si yo cada mes ya estiy dejando de cobrar el 15% del alquiler, cuando haga la declaracion me toque a pagar otra vez practicamente lo mismo que dejo de cobrar?

Si es así, ami el IRPF no me resulta un 15% que ya no cobro sino un 30% (sumandole el 15% apr. Que me sale a pagar en la declaracion.

He ido a 2 delegaciones diferentes de hacienda en Barcelona y no tienen ni idea.

Podriais decirme si realmente esto es lo que tengo que pagar o me estoi equivocando en algo.

Gracias.

Alberto Arribas Dominguez
Perito mercantil altos estudios mercan...
Escrito por Alberto Arribas Dominguez
el 03/06/2007

Ten en cuenta que te tienes que deducirte, tambien las retenciones que te has practicado en los recibos, deurante el periodo que lo has tenido alquilado.

Para ello el inquilo te ha tenido qeu proporcionar un certificado con la base mas la rentención.

Ten en cuenta si pagas el IBI. Tu , te lo tienes que deducir así como un 3% de amortización sobre el valor mayor, el de compra, el valor catastral o el revisado por la administración.

Si pagas gastos de comunidad, o algun administrador, tambien lo tienes que incluir como otros gastos.