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Grupo de Agencias inmobiliarias



CUIDADO CON FIRMAR RECONOCIMIENTO DE HONORARIOS

jnt
Madrid, España
Escrito por Jnt
el 30/05/2007
No firmeis el reconocimiento de honorarios a menos que ponga que se hara efectivo en el momento de la firma ante notario,si pone en el momento de firmar contrato de arras,aunque no lo vendais estais obligados a pagarselo
Escrito por Santiago
el 09/06/2007
Jnt, estás cabreadisima cin una agencia inmobiliaria que te ha hecho alguna faena, de acuerdo, pero a mi entender lo que tenfrias que hacer es poner una denuncia contra esa agencia, pero en el juzgado, no en un foro. No todos somos iguales.
Susana
Madrid, España
Escrito por Susana
el 12/06/2007
Cuidado con los propietarios que, tras firmar un contrato de arras, luego se niegan a vender. En mi inmobiliaria, por supuesto, no pasa eso, ya que el comprador entrega un 10% del valor del piso en arras, cantidad que no estara dispuesto a doblar en propietario si renuncia a la venta. Y si, despues del trabajo hecho por la inmobiliaria, no se vende el piso.... ¿Ese trabajo no se paga?. Yo, desde luego, no trabajo por amor al arte.
Isabel Gavira
Sevilla, España
Escrito por Isabel Gavira
el 13/06/2007

Hola, respondiendo a tu mensaje el reconocimiento de honorarios se firma por parte de la Agencia Inmobiliaria para asegurarse el cobro de sus honorarios una vez realizada la venta en un mercado libre sin exclusiva, así que si no hay venta no hay honorarios. Si te reclaman los honorarios por algo que no ha llegado a su término es ilegal y no estas oblidado a pagar nada. No se debe juzgar a todas las agencias por igual ya que algunas como la mía Living House Servicios Inmobiliarios en Sevilla aún mantenemos la cordura y tenemos ética tanto personal como profecional. 


Gataxa
Barcelona, España
Escrito por Gataxa
el 15/06/2007

Estoy de acuerdo con vosotros, no todas las inmobiliarias somos iguales.

Seguro que a tí no te dicen cuándo tienes que cobrar, porque si por ejemplo nosotros hacemos nuestro trabajo hoy y el piso no se escritura hasta dentro de 6 o 9 meses, intentamos cobrar cuando hacemos nuestro trabajo no dentro de 9 meses, porque como ha dicho Susana si luego no se escritura no cobra nadie.

También te digo, que en nuestro caso aunque cobremos hoy te aseguro que hasta el día de la firma (y mucho después) seguimos ayudando a los clientes y propietarios, porque quién no ha tenido marrones con el cambio de nombre de suministros?

Nosotros también tenemos la mala costumbre de querer cobrar a final de mes, parece que a la gente le siente mal que las inmobiliarias cobren honorarios.

Jnt
Madrid, España
Escrito por Jnt
el 16/06/2007

En absoluto a mi no me sienta mal que me cobren los honorarios pero si cuando la casa no se ha vendido por una mala gestion de la inmobiliaria,y no os equivoqueis aun con abogados no se ha podido denunciar pues como dijo nuestra abogada que nos diria el juez:haber hecho que un abogado lo hubiese leido antes de firmarlo,pues cuando se firma un contrato aunque no lo entiendas se supone que te lo han explicado y te ha quedado claro,aunque tu vallas de buena fe creyendote lo que te dicen los de la inmobiliaria,o que te crees que no lo he hecho antes ,acaso eres uno de ellos y por eso te das por aludido,por avisar a la gente no pasa nada malo.

Por supuesto que todos no son unos piratas pero si el govierno no hubiese dejado con un vacio legal tan grande a este sector,os iria mucho mejor a los que no seais tan ilegales como a estos que montan oficinas como churros y que luego te dejan tirado y sin amparo de nada,pues para anular el contrato de arras tuvimos que hacerlo por nuestra cuenta,ya que la inmobiliaria se lavo las manos


Jnt
Madrid, España
Escrito por Jnt
el 16/06/2007

Mira os voy a contar nuestra historia:

Vendiamos nuestra casa,y despues de unos meses en una inmobiliaria sin exclusiva,nos llamaron de una del propio pueblo,la cual nos parecio bien pues nosotros actualmente vivimos con mis hijos en casa de mis padres en madrid y para enseñarla pues era algo engorroso. El dia 1 de diciembre atravesamos esa puerta y todo muy bien,el dia 12 del mismo mes nos llaman diciendo que fueramos al dia siguiente,para explicarnos la oferta que hacian por nuestra casa y asi lo hicimos,nos dijeron que los compradores nos ofrecian 6000 euros menos de lo que pediamos y que esperasemos tres meses ,tiempo estimado por los de la agencia para que vendieran su casa y asi evitarse la temida hipoteca puente y nosotros aceptamos. En ningun momento nos dijeron que si no lo vendian no no lo compraban,y nos hicieron firmar la propuesta de compra que desdes ese momento pasaba a ser contrato de arras(ahora lo sabemos claro),y a firmar el reconocimiento de honorarios,con letra pequeña,que se abonarian al hacer el contrato de arras.

A todo esto la inmobiliaria se quedo con las arras y la señal 3300euros

Pues bien sin nosotros saberlo desde ese momento les debiamos el 6% de comision mas el iva,unos16000 euros,vendieras o no vendieras

Pues bien al ir pasando el tiempo y no darnos informacion del tema,exceptuando el dia 30 de diciembre que los futuros compradores iban para tomar medidas ,aqui no supimos nada mas hasta el dia 6 de febrero que llamamos a la inmobiliaria,para ver como va todo el tema y para decirles que nosotros ibamos a intentar meternos a comprar uno y por si pasaba algo no meternos. A todo esto que adelante que todo va bien etc,etc,

El 28 de febrero y oliendonos algo raro,llamamos a la inmobiliaria y despues de mucho insistir sin querer cogerlo y despues de hacerles saber que les ibamos a denunciar se puso al telefono,y nos comunica que cree que no lo van a poder comprar ya que el futuro comprador a tenido un accidente laboral muy grave y claro en esas condiciones no puede ser ,que si queremos esperemos pase el tiempo que pase,le decimos que no podemos esperar indefinidamente pues a nosotros nos sigue viniendo la hipoteca y los gastos y que no podemos esperar indefinidamente,preguntamos que va a pasar con las arras y nos dicen que son nuestras pero que dada la situacion de los compradores en nuestra conciencia queda,alo cual yo le contest que nosotros no nos quedamos con dinero que no es nuestro y que queremos que se lo devuelvan a ellos,creyendonos lo que nos habia contado el. Asi lo hacemos el dia 12 de marzo,dia que termina el contrato de arras,en su oficina y entrando los compradores "agradeciendo que se lo devolviesemos",

Los de la inmobiliaria nos lo dan mediante cheque para ingresar en cuenta,y que despues nosotros se lo demos a ellos,cosa a la que nosotros nos comprometemos dandoles nuestra palabra,aunque en ese momento la compradora no se fiaba y queria que se lo dieran directamente a ella,pues bien despues de trapos sucios que entre ellos sacaron,quedamos sin la revocacion del contrato a la deriva y con un conflicto al descubierto por el cual nos enteramos que los compradores son la hermana y el cuñado de una empleada de la inmobiliaria,la cual junto con otra han puesto otra inmobiliaria enfrente para hacerles competencia. A todo esto los compradores  asegurandonos que nos han engañado a las dos partes pues ellos no sabian lo del articulo 1454 del codigo civil(una tonteria si mi hermana tiene una inmobiliaria y se supone que eres una profesional),total que ingresar el cheque 4,95 €,devolverles por transferencia los 3300€,9,95€,los de la inmobiliaria poniendonos de condicion para no pedirnos el reconocimiento de honorarios,despues de muchos conflictos,pues legalmente podian cobrarlo,blindarse una exclusiva permanente o bien no poder venderlo a nadie por un año,los compradores de maravilla con su dinerito sin preocuparse de lo que nos pasaba despues de haberselo devuelto aun sabiendo que nos estabvan mintiendo pero claro nosotros dimos nuestra palabra que todavia vale mucho,y aqui nos encontramos despues de tanto tiempo que ya ni tenemos salud para venderlo y esta gente tampoco lo ha vendido con lo cual pues asi se quedara


Jnt
Madrid, España
Escrito por Jnt
el 22/06/2007
Parece que ya no os interesa contestar tanto ¿Por que será?
Escrito por Santiago
el 22/06/2007
Te puedo dar dos razones para no entrar al trapo, pero con una es suficiente, no me gusta perder el tiempo.
Jnt
Madrid, España
Escrito por Jnt
el 23/06/2007
Me parece muy bien no sigas visitando el foro a otros le interesara mas que a ti ,sobre todo a los que les intenten estafar
Escrito por Blondie
el 04/10/2007
Que sepáis que no todo el mundo es así y no todas las inmobiliarias somos así; yo soy una empresa de nueva creación que me dedico a la intermediación de terrenos y locales. Mi historia es al revés de las que habéis contado; yo estuve intermediando en la compra de un local para una entidad bancaria durante 9 meses, y al final por no hacerles firmar el reconocimiento de honorarios ni a los compradores, ni a los propietarios puesto que aún creía que servia la palabra de las personas, se me saltaron en la operación, y perdí nada más ni nada menos que 7 millones de pesetas, más todos los gastos que me había supuesto. Pagué la novatada y nadie me quita el sofocón que me llevé.
Kokecan
Madrid, España
Escrito por Kokecan
el 31/10/2007

Blondie, estoy totalmente de acuerdo contigo.   Yo también llevo poco tiempo en esto como independiente, y siempre he pensado ( y tengo 49 años), que en todas las relaciones personales y profesionales debe de prevalecer el PRINCIPIO DE LA BUENA FE. Pero ya he cambiado de opinión.   Nosotros somos una pequeña inmobiliaria que damos un exquisito servicio tanto al vendedor como al comprador, trabajamos con honorarios acordes a la situación, damos todo el servicio financiero gratuito a los clientes compradores, etc... , Despúes de trabajar más de 2 meses con un cliente muy especial, queria un inmueble determinado, en una zona muy determinada, de unas caracteristicas muy determinadas, etc... , no lo teniamos en cartera, lo buscamos como digo durante mas de 2 meses y lo encontramos, todo de maravilla, le gestionamos el préstamo ( gratis), convoco a firma y me dice la parte compradora que lo ha pensado mejor, que no compra y que prefiere perder la señal. Por supuesto me dirijo a los vendedores y estos me dicen que como no se ha materializado la venta no me pagan mis honorarios.   NO ME VOLVERA A PASAR. TENGO UN CABREO.


Isabel Gavira
Sevilla, España
Escrito por Isabel Gavira
el 01/11/2007

Respondiendo a tu caso si te hubiesen firmado una nota de encargo en la que te autorizan a recoger en su nombre la señal y gestionar cualquier documentación para dicha venta, la señal estaría en tu oficina y al no producirse la venta tu te quedarías con el 50% de dicha señal en concepto por la intermediación en la venta, aunque no haya llegado a fuen fin por capricho de los compradores tu trabajo  está hecho y eso no lo discute nadie.

Saludos Isabel