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Foro de Arrendamientos

Julio Velasco Alvarez
Aragua, Venezuela
Escrito por Julio Velasco Alvarez
el 19/10/2009

Debes leer muy detenidamente el contrato originario las clausulas a ver si existe alguna prohibicion de subarrendar. Siendo este el caso al tu firmar con tres (3) chicas nuevas pueden anularte el contrato incial y pedirle el desalojo inmediato del inmueble..... Mi recomendacion? Llama a los caseros y exponle el caso de o contrario puedes pasar un muy mal rato

Luna Magica
Baleares, España
Escrito por Luna Magica
el 02/06/2010

Buenas tardes,
Llevo viviendo de alquiler en el piso 8 años. Justo ahora han finalizado los 3 últimos años de acuerdo tácito.
Llevo todos estos años tratando de llegar a un acerdo con el casero para hacer un contrato de larga duración.Y... No nos ponemos de acuerdo. No por mala voluntad sino por dejadez del casero.
Sigo pagándole puntualmente todos los meses.
Mi intención es seguir vivendo en el piso. Corro algún riesgo al estar sin contrato escrito?
Gracias por vuesra ayuda,
Luna

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 06/06/2010

Si pasados 15 días desde que terminó el contrato (cuando se cumplieron los 8 años) el propietario no ha dado señales de vida (al menos no se ha opuesto a que continúes en la casa) comienza lo que se llama "tácita reconducción" que consiste en prórrogas automáticas de año en año si la renta del contrato original se pactó anual o de mes en mes si la renta del contrato original se pactó mensual.

Esto suponiendo que en ningún momento se actualice la renta por encima del IPCGN.
Si ocurriera, se considera hecho un NUEVO CONTRATO verbal con derecho a prórrogas por parte del inquilino de hasta un mínimo de 5 años.

Un saludo - Papeleos Alquiler

Luna Magica
Baleares, España
Escrito por Luna Magica
el 07/06/2010

Gracias Amparo por tu información.
De hecho el contrato escrito original para un año, no es un contrato oficial.
Deduzco por lo que me dices que que las prorogas serán anuales.

Un salud, Luna

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 08/06/2010

Luna Mágica (qué nick más bonito)
Los contratos son válidos aunque estén escritos sobre una servilleta de papel. No es necesaro que se firmen sobre el papel timbrado. Eso es sólo para hacer efectivo el itp (que por cierto es por cuenta del adquiriente)

Las prórrogas son anuales si la renta se pactó anual. Sólo leyendo el contrato original puedes verlo.
Si dice: " la renta pactada es de xxxx euros al año , pagaderos en mensualidades de xx euros entre el día 1 y 7 de cada mes.... " pues entonces se ha prorrogado por un año.
Pero si el contrato dice: " la renta pactada es de xxxx euros al mes, pagaderos entre los días... " entonces las prórrogas son mensuales.

Todo esto suponiendo que el importe de la RENTA, nunca haya variado por encima del IPCGN.
Si fuera así, si algún año se pactó una renta DIFERENTE a la subida normal del IPC, entonces, ESE AÑO, se celebró un contrato VERBAL nuevo, y desde ese año, tienes derecho a prórrogas anuales de un mínimo de 5 años.

Un saludo - Papeleos Alquiler

Ignacio Sanchez
Sevilla, España
Escrito por Ignacio Sanchez
el 11/12/2010

Aquí viene muy bien explicado todo lo del subarriendo de habitaciones:

Https://rentalandia.blogspot.com/2010/12/subarriendo-de-habitaciones. Html


Crizti Rodriguez
Madrid, España
Escrito por Crizti Rodriguez
el 31/03/2011

Hola de nuevo Amparo,

He decidido al fin alquilar mi piso a la clínica. Hemos quedado en un año. Me indican poner el contrato a nombre de uno de los dos socios.

Necesitaría saber bajo que ley se rige el contrato, ya que no es para uso de vivienda, y dónde podría encontrar modelos para este tipo de contrato de alquiler.

¿Podrías orientarme? Mil gracias guapa ¡¡

Cristina.

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 13/04/2011

El alquiler para poner o ampliar una clínica, sería un arrendamiento para uso distinto de vivienda, para lo que prevalece la voluntad entre las partes (lo de los 5 años es solo para arrendamiento de vivienda)

Te recomiendo hacer el contrato con un profesional... (un abogado experto en arrendamientos)

Saludos - Papeleos Alquiler