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Foro de Derecho inmobiliario



compra venta local-vivienda

Escrito por Sepulveda
el 19/11/2006
He vendido una finca que esta registrada como local. La mencionada finca esta acondicionada para vivienda, de hecho yo estado viviendo en ella 11 años. A la hora de la venta la inmbiliara que se hizo cargo de la venta me indico que le aportara la documentacion que poseia cuando realice la obra. Contaba con la solicitud de la licencia sellada por el Ayto. Pago de las tasas, memoria de la obra, permiso de los vecinos, pero no contaba con la licencia de obra. Ellos indicaron que con estos papeles eran suficientes y de hecho se ha llevado a tramite la compra venta. Yo ya no tengo las llaves las tiene el comprador hemos firmado escrituras, el comprador tiene su credito concedido, el notario ha firmado la escritura de compra-venta, ha firmado igualmente la escritura de cambio de uso y ahora me comunican que el registro no se puede registrar dado que falta la licencia de obras. Que puede ocurrir, a quien puedo pedir responsabilidades, como se puede solucionar
Escrito por Daniel
el 20/11/2006

Hola,

Ve a tu ayuntamiento y pide copia de la cédula de habitabilidad, este documento es necesario, entre otras cosas, para solicitar luz o agua a cualquier vivienda, e incluso, como en tu caso, para pasar de luz de local comercial a cambio de potencia para uso de vivienda. Este documento está a un nivel superior que la licencia de obras.

No creo que el Registro te ponga mayores pegas por sustituir la licencia de obras por la de habitabilidad. De todos modos, consúltalo con un abogado o bien con el propio notario.

Escrito por Sepulveda
el 20/11/2006

Hola:


Muchas gracias

El conrtrato de gas y luz  ya esta como vivienda,  y la propia comunidad ya cobra como vivienda, mi problema sigue siendo el mismo es el propio  Ayto. Quein a pesar de ser lo que es,sigue insistiendo en que debo empezar desde el principio.

Pregunto , El Ayto no puede  visitar mi casa para ver en que no cumple y  si es asi  que me dija el que? , yo los arreglaria o segun ellos debo de realizar un nuevo proyecto para lucrar  las arcas de un arquitecto que nunca estara dispuesto  ha realizar esrte trabajo dado que es poco dinero o el propio Ayto.

Gracias nuevamente.

Sepulveda.








Escrito por Isabel
el 03/12/2006

Queria comprar un local por mediacion de tecnocasa y kiron. La compradora tenia con ellos un contrato de exclusividad con ellos hasta el 4 de diciembre. La firma del prestamo se demoro por circunstancias ajenas a mi y cuando todos los papeles ya estaban presentados en el banco y todo parecia salir bien a ella le vence el contrato con la inmobiliaria y decide no alargar el plazo para que a mi me concedan el prestamo ¿Que puedo hacer? ¿Tengo derechos? Gracias

Cristina
Alicante, España
Escrito por Cristina
el 14/03/2007
Hola, a mi me gustaría comprar un local, que está diseñado para poder cambiarlo a vivienda en papeles, con preinstalación de cocina, salida de humos.... Pero no sé muy bien que tengo que hacer para cambiarlo a vivienda, todo el procedimiento y además el gasto que me supondría. ALGUIEN PUEDE AYUDARME? GRACIAS