En este grupo En todos

Foro de Impuestos



Complementaria Impuesto Transmisiones Patrimoniales

Escrito por Mba
el 11/11/2008

La administración andaluza me exige que pague el impuestro de transmisiones sobre el apartamento de segunda mano que compré en marzo por un valor casi 100. 000 euros por encima del precio real de compra, aplicando un coeficiente al valor catastral de mi vivienda. Esto supone que tengo que pagar casi 8. 000 euros más. Esto no ocurre normalmente en el caso de compra de vivienda nueva, en que el impuesto se aplica sobre el precio de venta que el constructor/promotor decide dar a su propiedad, precio que adjudica en función del mercado, igual que hace un propietario cuando vende a un tercero su vivienda, en este caso de segunda mano. ¿A que concepto legal puedo recurrir para reclamar la discriminación que esto supone?

Escrito por Jerez
el 07/05/2009

Holaaaa! Ando loca buscando información sobre este tema, estoy en el mismito caso, la Junta estima que el piso que yo y mi novio compramos en noviembre vale 70. 000 euros más de lo que nos ha costado en realidad y para afirmarlo se basan en el valor catastral y no en el de compra-venta que es en función del cual la financiera nos caculó el ITP. Nos reclaman 9. 500 euros más intereses!. Por favor alguien sabe algo o está es la misma situación, podemos aunar fuerzas. Mi correo es asunkiros@hotmail. Com .

Leti Jerez
Cádiz, España
Escrito por Leti Jerez
el 21/10/2009

Hola. Estoy en el mismo caso que vosotros. En mi caso, la Junta me está exigiendo el pago de 9. 500 euros por una liquidación complementaria ya que, según ellos toman como base imponible el valor catastral que en mi caso supone 120. 000 euros más de lo que yo he pagado por mi casa. Voy a presentar el escrito de alegaciones y en su caso el recurso contra la resolución, pero no sé si servirá de mucho. Mi correo es leti_jerez80@hotmail. Com .

Balu Deniz Del Rosario
Ciencias economicas y empresariales uned
Escrito por Balu Deniz Del Rosario
el 09/11/2009

Hola a todos.

Según el artículo 10 de la Ley del ITP-AJD, en el caso de transmisión onerosa: "La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda".
Por tanto, el ITP se tiene que liquidar por el valor real por el que se transmitió. Pero la Administración tributaria tiene la facultad de comprobar el valor declarado por el contribuyente, según dispone el artículo 57 de la Ley General Tributaria y 46 de la Ley del ITP. En uso de esa facultad, la Administración puede considerar un valor superior al declarado, pero cumpliendo ciertas condiciones:
1º. Tiene que motivarlo fundadamente , para ello, tendrá que realizar una valoración del inmueble en cuestión, por perito adecuado y siguiendo el procedimiento previsto para realizar las valoraciones de inmuebles. De esta valoración se tendrá que emitir un Informe. No basta con decir que el valor declarado es inferior al del Impuesto sobre el Patrimonio.

2º. Se tiene que notificar esa valoración y la liquidación que, en su caso, derive de ella. En la práctica, la Administración notifica la valoración realizada y la liquidación que deriva de la misma, pudiendo el contribuyente reclamar de dos formas:
a) Contra la valoración realizada, únicamente.
b) Contra la liquidación que deriva de la valoración realizada, basándose en la no conformidad con la valoración propuesta con la Administración (es la forma más usual de reclamar en estos casos).

Tanto en un caso como en otro se puede reclamar en dos momentos:

1ª. Dentro del plazo de alegaciones, que tiene que conceder la Administración cuando notifica la propuesta de liquidación (lo que se denomina "trámite de audiencia").

2ª Una vez notificada la liquidación: en este caso ya será en vía de recurso, bien ante la propia Administración actuante (a través del recurso de reposición) ó, sin necesidad del recurso de reposición, directamente ante los Tribunales Económicos Administrativos Regionales correspondientes (que no son tribunales de justicia). Es mejor seguir esta segunda opción: es decir, presentar una reclamación ante el TEAR correspondiente, en función de la Comunidad Autónoma correspondiente.

En la práctica, en el caso de inmuebles, lo que ocurre es que la Administración no suele (según de qué Comunidad Autónoma se trate) realizar valoraciones siguiendo la metodología que implica hacer una tasación al modo de las empresas tasadoras. Y claro, en estos casos que comentáis les resulta más fácil decir que el valor del inmueble es, como mínimo, el valor catastral. Ojo, que la Ley del ITP no fija un mínimo en cuanto al valor(recordar el artículo 10 antes citado).
No obstante, el valor catastral actúa, a efectos fiscales, como el valor mínimo de los inmuebles, pues está basado en el valor de mercado, siendo inferior a éste. Por tanto, en una situación "normal" del mercado inmobiliario, se podría decir que si la Administración valora un inmueble transmitido por su valor catastral habría actuado, en principio y sin tener en cuenta circunstancias concretas de cada caso, de forma correcta en cuanto a la valoración del mismo. Pero en las circunstancias actuales de crisis económica y, más acusada del ladrillo,

David Martin Gonzalez
Toledo, España
Escrito por David Martin Gonzalez
el 02/12/2009

Hola chicos, soy David de Toledo.

No es que me alegre de ver que a otras personas les haya pasado lo mismo que me ha ocurrido a mi hace 2 días, pero uno respira un poco viendo que no es el único, porque pensaba que estaba en una pesadilla , no me lopodía creer que tengan la poca verguenza de como esta la situación del ladrillo pretendar seguir robando lo mismo que durante años, que por cierto la situación era totalmenta al contrario(las viviendas estanban sobrevaloradas, pero ellos no devolvía dinero). Me gustaría, si me hacéis el favor, os estaría muy agradecido me envíárais como habeís hecho el recurso, porque no se por donde empezar.

De verdad os estaría eternamente agradecidos, elimináis si quueréis los datos personales y me lo enviáis.

Gracias de antemano, y si os puedo ayudar en algo , no lo dudéis, todo lo que esté en mi mano.

Mi correo es: p. Urreas@hotmail. Com


David Martin Gonzalez
Toledo, España
Escrito por David Martin Gonzalez
el 02/12/2009

Parece que el email no ha aparecido bien, es:

p. Urreas@hotmail. Com

Maria Ruiz
Murcia, España
Escrito por Maria Ruiz
el 04/01/2010

¡Hola a todos! Os escribo para exponeros mi caso, que es un poco particular. Resulta que compré una casa por enero de 2008 y la vendedora, para ahorrarse la plusvalía me pidió escriturarla en 129. 000€, diciéndome que yo me beneficiaría del tipo reducido de ITP-AJD, pues para las viviendas de menos de 130. 000€ y menor de 35, se aplica el tipo reducido del 3,5%.
Yo accedí a regañadientes, ya que, en un futuro, a mí me perjudicaría. Me subrogué en su hipoteca y la Caja también me convenció de que escriturar por ese precio me beneficiaba. Ella (la vendedora) no aportó en ningún momento el recibo del IBI, por lo que yo no pude saber cuál era el valor catastral de mi vivienda. Y ni la Caja, ni la gestoría que tramitó los papeles (impuesta por la Caja, claro está), ni el propio NOTARIO (donde, curiosamente trabajó el padre de la vendedora), me advirtieron en ningún momento de que el valor catastral era de 138. 000€ y que me podría acarrear problemas con hacienda.
El préstamo de la hipoteca asciende a unos 198. 000€, algo a lo que no me puso pegas la Caja,a pesar de que el valor de "venta" era claramente inferior. Pero de ésto último sí pregunté en Hacienda y me dijeron que no había problema, pues, como es mi caso, pedí dentro de la hipoteca gastos futuros para hacer reformas.
El caso es que en diciembre me llega la famosa "CARTA" con la liquidación complementaria por IPT-AJD y me reclaman 12. 000€ más intereses de demora. Ya he presentado alegaciones con una tasación contradictoria y las facturas de las reformas hechas hasta la fecha. Pero mi preguna es, ya que nadie me informó en su momento de que esto podría ocurrir, ¿A quién puedo exigir responsabilidades? O, si eso no fuese posible ¿Podría por lo menos poner alguna queja?
Un saludo y gracias.
Si alguien puede asesorarme,mi correo para este foro es: divina232@hotmail. Com

Beatriz Orozco Orozco
Madrid, España
Escrito por Beatriz Orozco Orozco
el 23/02/2010

Hola David, yo también soy de Toledo y me ha pasado este mismo caso que exponéis en el foro. Por favor, puedes decirme qué pasos estás dando?


Mi correo es beattryz@hotmail. Com

Lola Gonz
Málaga, España
Escrito por Lola Gonz
el 16/03/2010


Hola, estoy en el mismo caso que lo expuesto. He comprado un apartamento en Málaga y la Junta de Andalucia lo ha valorado por encima delo que he pagado, por lo que me exige que pague más por el Impuesto de Transmisiones. ¿Que puedo hacer?

Mi correo es nekaneespinosa@hotmail. Com



Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 17/03/2010

Hola a tod@s:

Me parece que está todo muy claro con la explicacion dada. Es muy clara y bien informado el tema del ITPyAJD.

Quisiera, hacer un señalamiento tansolo, a quien de modo profesional y conocedora del asunto, ha participado de forma altruista.

El valor del bien, el valor real, no es exactamente el valor catastral. Si fuera así, seria un dulce,muy dulce para los que compran un bien raíz,y luego se encuentran con la sorpresa delImpuesto.

Por lo general, despues de hacer la liquidacion.... (antes modelo 600) del impuesto, casi siempre la autoridad ( solo autoridad para cobrar+) multiplicaba lo escriturado, al menos en Galicia, por 2,2 y así,encontraban
una base para liquidar, es decir, si tu pagabas 2, ellos decian que el "valor real del bien, seria 4,4 y es obvio que el porcentaje del Impuesto,que esta reglamentado, no es igual sobre 100 que sobre 440, así se las hecho a muchos.

Bueno, yo no quiero ser ni soy el enemigo público num. 1, de las administraciones, pero seria muy loable, que entonasen el "mea culpa" por la parte que les corresponde, del daño economico-social, que han ayudado a parir. El desatino, de alcanzar el todo por las partes, algun dia, reventará
y la gente querra curarse... En salud economica, evitando a todas luces,hacer compras.

Un aviso final: Cualquier contribuyente, antes de realizar una compra-venta,o cesion,tiene derecho a que la administracion, le de un informe de
cual va a ser su pretenson de la base impositiva, para lo que se va a realizar.

Y tambien,... Es cierto que deben "motivarse" suficientemente, las valoraciones y sus correspondientes liquidaciones.
Asi lo han mandado los Tribunales superiores de Justicia, el Tribunal supremo, y algun Tribunal Cental (tear regional no,pues estan en linea amistosa)

Yo por las sentencias que conozco, sobre esa cuestion,manifiesto que estan en desobediencia civil,. Lástima que no haya tipicacion de delito,para el funcionario que colabore de esa guisa contrariamente a las sentencias
de los tribunales citados......

Lmml

Jose Muñoz Piñero
Cádiz, España
Escrito por Jose Muñoz Piñero
el 22/05/2010

Hola, retomo el hilo para exponer mi caso.

Me encuentro en una situación parecida a la de los compañeros, solo que aun no he escriturado. Escrituro, si Dios quiere, en un par de semanas y el precio que pide el vendedor es menor que lo que dice la junta que debo pagar. En concreto 130. 000€ me piden y el valor catastral es 130. 000 (catastrazo: ha subido de 2007 a 2008 de 41. 000€ a 130. 000€) por lo que tengo que escriturar por 182. 000€. Yo lo he calculado y supone casi 8. 000€ de más que tengo que pagar porque además pierdo la subvención, una faena, vamos.


Bueno que todo esto es solo para que me comentaras como puedo solucionarlo y a ver si me alguien puede aconsejarme que hacer. Gracias, por cierto también soy de Jerez.


Mi correo es: santaklaus2000@hotmail. Com


Jose.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 22/05/2010

Me temo que andas un poco despistado.
Dile al vendedor que te aporte un certificado de la valoracion de la Junta,antes de escriturar,pues aún estas a tiempo,y así conoceras, lo que pretenden cobrarte por el ITP,

Hay un formulario para pedir esa tasacion del valor real, o comprobacion de valores, que solamente se la darán a el, a los efectos de conocer el valor que tiene ese bien,en la Junta de Andalucia.

Esos valores catastrales que dices, me parecen una equivocacion. ( 41 contra 130 ) y debes comprobarlo tu mismo,metiendo la mano en la llaga. ¿Quien te ha dicho que son esos valores de 130000 € en el catastro, mira el recibo de la Contribucion del año 2009,y ahi aparece el valor catastral del bien, pero no confundas el valor del catastro,con la comprobacion de valores, por lo general, lo han hecho asi.

130. 000 (V,C, ) multiplicado por 2,2 y el resultado es la base impositiva, luego al tipo de
Impuesto y ya tienes el resultado de lo que tendras que pagar....

No me creas del todo, compruebalo por ti mismo para no caer en una grave equivocacion....

Por cierto "Santaklaus" en Jerez de la Frontera, tambien hay niños pobres.... Mandales
un regalito de Navidad,........

Adios
lmml

Jose Muñoz Piñero
Cádiz, España
Escrito por Jose Muñoz Piñero
el 23/05/2010

Jeje, digo jojojo. Yonosoycipriano Así lo he hecho, el valor catastral lo he mirado en el recibo del ibi del propietario del 2010. Y los 182. 000 lo he calculado multiplicando por 1,4que es el factor que se aplica aqui en Jerez. En cuanto a los valores catastratle s realmente es asi, mis padres se encuentran en una situación parecida, el valor catastral pasó de 41. 000€ en 2007 a 139. 000€ en 2008.

El certificado de valoracion de la Junta ese que dices que tiene que ser el propietario el que solicite es el valor catastral por el factor más o menos, o es una tasación que puede ser diferente?


Por otra parte si esa tasación fuera, como me imagino, bastante superior al precio de compra ¿Qué puedo hacer?M e gustaría evitar pagar esos 8000€ extra a toda costa.


Un saludo.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 23/05/2010

Sr Picapiedra: Me lo sigo tomando en serio,aunque el "nick" no deja de sorprenderme.

Aclaracion, el certificado que daria la Junta de andalucia, es el valor por el que tienen que
liquidar el bien al que te refieres, cuyo numero, esta en el recibo del IBI,bajo en nombre de la finca catastral, Fica catastral numero:---------, si le pides a la Junta una valoracion a los efectos de una posible venta/compra, ellos tienen la obligacion de decir cual es el importe de la base imponible que van a liquidar como valor comprobado, y así conoce el adquirente
el importe que deberá pagar.

El una suerte, pequeña, pero lo es, que hace a los contribuyentes de Galicia, una descriminacion a la hora de pagar por las compras de bienes inmuebles, la forma de calcular esa base "X", multiplicado por 1,4 veces, En Galicia, estaban aplicando en tiempos pasado, la base X", multiplicando por 2,2 y la deifencia es notable=
140 Andalucia,
220 Galicia

Se ve con los numeros, un trato de favor a quien nace y muere, sin tantos pesares y yorandose siempre, "casi na quillo"! Ozu, luego va y vienen llorando por las peonas y ni con eso..."

Si quieres sabes como hacer, le llamas, y hablamos,,pasame tu telefono por e-mail, y te mando un mensaje para enlazar y darnos informacion, ya que yo, no soy el enemigo publico de la administracion pero se me nota que estoy cabreado con los planteamientos
de este Impuesto. A mi parecer, tendria que ser liquidado todo en un solo Impuesto y es el de la Renta, por que, ya me diras, si compras con lo que esta liquidadado en la renta, o esta está coja, o nunca acabaremos con tanta clase de contribuciones al hererio publico
que luego, van y se lo entregan a los pobres de Nicaragua,o Cuba, por ayudarnos a
nosotros a currar dia tras dia, pagando incluso el IVA en todo.

I n s a c i a b l e s y mal administradores. , eso es lo que son.

Lmml

Jose Muñoz Piñero
Cádiz, España
Escrito por Jose Muñoz Piñero
el 24/05/2010
Yonosoycipriano Mandame tu telefono y te llamo, al correo: santaklaus2000@hotmail. Com.
No te he podido mandar mi número porque no encuentro tu dirección de correo.

P.D. Soy un tio serio a pesar de mis pseudónimos.
Gracias.
Inma Lucia
Jaén, España
Escrito por Inma Lucia
el 26/05/2010

Hola mi pareja esta en un caso similar y no entendemos nada de derecho te comento el caso, resulta que la casa comprada llevaba 6 años en venta y no se compraba, el valor real pagado y escriturado (ya que antes me entere por el programa SURPAC de andalucia el precio del valor catastral multiplicado por un coeficiente corrector del 2,4 y sabía que esto iba a a pasar) es de 246400 Euros, tasación bancaria: 286600 Euros, pero hacienda dice que vale 345066,58 euros. Cosa que me parece totalmente irreal porque la casa no lo vale.
nos piden una liquidación complementaria de 7000 euritos casi ná y tenemos un plazo de 10 días para hacer alegaciones y presentar la documentación que consideremos adecuada.

No se por dónde empezar, ni que alegar, agradecería a alguien que ya haya pasado por esto me envíe una copia de las alegaciones sin datos, o algun experto en la materia.
La casa está en un pueblo de Jaén.

mi email es : inmaluciag@yahoo. Es

agradecida de ante mano

Irda Pour
Cádiz, España
Escrito por Irda Pour
el 26/05/2010

Hola, yo también estoy en el mismo caso, de buenas a primeras nos exigen 7000 euros tres años después de la compra, no se porque en ese momento no te avisan del error, y sobre todo porque la valoreación que hacen ellos esta tan por encima de la realidad, tengo que alegar en 7 dias si alguien me puede enviar una copia de las alegaciones a mi también le estaré eternamente agradecido, vivo en Valencia.

Mi dirección es llury2000@gmail. Com

Gracias por todo, con estos palos no se como piensan reactivar la economía.

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 26/05/2010

Hola,
Te he mandado un correo particular conjuntamente con el de Ilury2000.
Ya me diras.
saludos a todos.
lmml

Luis Manuel Martinez
A Coruña, España
Escrito por Luis Manuel Martinez
el 26/05/2010

Me parece que no entiendes nada.... Si la pregunta es: ¿Como piensan activar la economia? Ya tienes la respuesta en los papeles que recibiste..... De esa manera,es como quieren reactivar "su" economia, no la nuestra, la del contribuyente, que esta generando
y empujando para hacer crecerla y ellos, pretenden que hagamos una transferencia de
nuestra renta, por ser o bien politicos, o bien funcionarios.

De donde -maldita sea- crees que sacan los dineritos para cobrar sus salarios y vivir a
cuerpo de rey, pues de tus aportaciones a la sociedad,que son via Impuestos, y algunos
"sin motivacion suficiente" ya tienen los magistrados del TSJ sentencias que les quitan la razon. Pero insisten por si alguno, tiene pavor y claudica.....
Si tu, yo, el o ella, no luchamos para -de forma legal- pararles los pies,dentro de poco
volverá a instituirse "el derecho de pernada" que era, ya que no me pagas, me mandas
a tu mujer o a tu hija de...... Digamoslo finanmente de... Criada.

Es una pena, que den tanto trabajo,y la perdida de tanto tiempo, tuyo,suyo,nuestro,vuestro,
por los actos de las peritaciones, que no son ex-catedra ni infalibles,que se puede discutir
con la herramienta que previene el mismo reglamento de la Ley General Tributaria, y que se denomina la pericial contradictoria, que debes reservartela para el ultimo momento,haciendolo constar en tus escritos a la administraccion,......

Bueno, si quieres me mandas tu telefono y hablamos,
Saludos,
lmml

Inma Lucia
Jaén, España
Escrito por Inma Lucia
el 27/05/2010

Perdona pero no me ha llegado ningún correo te importariaq volvermelo a enviar:


Inmaluciag@yahoo. Es


Muchas gracias