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compartir hipoteca pero no escritura

oriol
Madrid, España
Escrito por Oriol
el 23/08/2008

Estoy planteandome el compartir el gasto mensual de la hipoteca que tiene mi chico ( la casa esta escriturada a su nombre). Pero antes de llevarlo acabo, quisiera saber si un justicante bancario de dicho ingreso  donde constase el concepto ,eje: hipoteca mes ocutbre, tendria validez legal por si en un futuro tuviese que reclarmarle la cantidad que lleve abonada.

Mil gracias


Escrito por Manuel Martínez
el 23/08/2008
Tiene validez como justificante de haber pagado el recibo siempre y cuando figura el nombre del que abona el recibo. Pero esto no da derecho ninguno sobre la vivienda sino simplemente justifica que tu pagaste unos recibos que pueden ser en compensación de alguna deuda o cualquier otro concepto personal con el propietario, en fin con esto quiero decir que lo mismo que puedes justificar que pagaste algun recibo de la hipoteca, también se puede demostrar que ese dinero se pago para compensar gastos de la casa, manutención y alimentos, etc. No obstante ayudaría mucho firmar un contrato privado entre los dos que justificase el dinero ingresado, en el futuro siempre se puede reclamar sobre la propiedad, la deuda hipotecada stisfecha. Quiero aclararte con todo esto que lo único que te da derecho sobre la vivienda, es la escritura, claro que si existe acuerdo entre los dos con un contrato privado bastaría, pero si no hay acuerdo habrá que acudir a los tribunales y con el contrato firmado y los justificantes es posible que el juez te conceda derechos a recuperar ese dinero. Lo normal es que obrando de buena fe y con un contrato privado no haya problemas, no obstante siempre podreis acudir a un Notario y firmar ese documento ante Notario, siempre saldrá más barato (30€ + ó -) que hacer una escritura nueva. Debes saber además que sólo tiene derechos sobre la propiedad, el titular de la escritura, es decir, que tu puedes tenr pagado 60. 000€ de la vivienda y el titular de la misma decide venderla o alquilarla y no puedes hacer nada para evitarlo, porque él es el único con poder de disposición sobre el inmueble, o sea que de poco te vale tener los justificantes de pago si el propietario obra de mala fe y te niega el reembolso de lo pagado, al final tendrías que acudir a los tribunales y esperar a lo que pueda pasar, claro que cuando se toma esta decisión no se piensa en conflictos futuros pero sabemos que los problemas surgen cuando los hay, si no existiesen conflictos no pasaría nada pero mejor es tener las cosas bien  atadas.
Espero haberte aclarado algo. Saludos y buena suerte.
Oriol
Madrid, España
Escrito por Oriol
el 25/08/2008

Hola Manuel!

He seguido tu consejo  y me he puesto a buscar por internet modelos de contratos privados, pero a pesar de haber tantos no logre dar con uno que  se ajustase a mi situación. Me podrías recomendar alguna web o darme mas información sobre ello.

Saludos, Oriol

Escrito por Manuel Martínez
el 26/08/2008

En nuestro pais existe libertad contractual, esto es que cualquier contratro privado que esté dentro de la ley es por tanto legal y tiene efectos frente a terceros sienpre y cuando no contradiga un documento público. Artículo 1255 del código Civil.

   Con está premisa, puedes hacer el contrato privado de forma libre y adaptado a tu caso.

A modo de ejemplo te adjunto mediante archivo Word y mediante escrito presente, un contrato improvisado por mí para que lo adaptes a tus circunstancias y le añadas o quites lo que estimes conveniente.

Espero que te ayude en tu propósito si tienes algua duda o necesitas cualquier aclaración, aquí nme tiens.

Suerte y Saludos.

Contrato Privado - Compartición de pagos de Hipoteca

 

En Madrid, a 26 de agosto de 2008

 

REUNIDOS :

 

            Por una parte y como Propietario/a de la vivienda, D. Perico García Sánchez, con DNI. : 32.458.679 – K, domiciliado   en Madrid, Avenida de Manzanares nº 8-1º C.

 

            Y de otra parte y como Residente de la vivienda, D. Roberto del Ángel Pérez, con DNI. Nº 32.458.679 – K, con el mismo domicilio en Madrid, Avenida de Manzanares nº 8-1º C.

 

INTERVINIENDO :

 

            Ambas partes en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente la capacidad legal plena para poder actuar y así poder otorgar el presente CONTRATO PRIVADO; por el que,

 

MANIFIESTAN :

 

A). - Que Perico García Sánchez es dueño de una vivienda en la que residen, ambas partes, sita en Madrid Avenida de Manzanares nº 8-1º C.

 

B). - La propiedad detallada, objeto de este contrato privado, está dotada de una carga hipotecaría actualizada en la fecha actual, por lo que no existen ningún recibo ni otros   gravámenes ni deudas pendientes, estando al corriente de pago de   toda clase de impuestos hasta la fecha de hoy.

 

C).-   Que D. Roberto del Ángel Pérez, reside en el mismo domicilio que el propietario/a compartiendo todos los gastos domésticos de la convivencia en común.

 

AMBAS PARTES ACUERDAN:

 

1º). - Compartir de forma equitativa los pagos generados por la hipoteca constituida a favor del Banco………………………………………. , así como todos los demás gastos que conlleva la propiedad, como el impuesto de Bienes Inmuebles, la póliza de seguro anual contratado vinculado a la propiedad y los gastos de la Comunidad de Propietarios.

 

2º). - El pago compartido se realizará mediante el ingreso en la cuenta destino de la Hipoteca o bien en otra cuenta acordada a tal efecto haciendo constar en el ingreso, el motivo del mismo “pago compartido de hipoteca” y su justificante extracto bancario, constituirá la veracidad de los pagos.

 

3º). - Los demás pagos realizados por otros conceptos inherentes a la vivienda, también se realizarán por el mismo método, debiendo constar en el justificante el motivo del pago para diferenciarlo del ingreso hipotecario.

 

            Y para que así conste y a los efectos oportunos, se firma el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha al principio consignados.

 

 

 

 

 

 

  LA PARTE PROPIETARIA                                        LA PARTE RESIDENTE DE MLA VIVIENDA




Ficheros adjuntos:
Contrato Privado Compartición de pagos de Hipoteca
Oriol
Madrid, España
Escrito por Oriol
el 27/08/2008

Reitero mi agradecimiento por tu mangnífica ayuda.

Saludos


Escrito por Alyac007 Alvarez
el 03/09/2008
"En nuestro pais existe libertad contractual, esto es que cualquier contratro privado que esté dentro de la ley es por tanto legal y tiene efectos frente a terceros sienpre y cuando no contradiga un documento público. Artículo 1255 del código Civil.

   Con está premisa, puedes hacer el contrato privado de forma libre y adaptado a tu caso.
A modo de ejemplo te adjunto mediante archivo Word y mediante escrito presente, un contrato improvisado por mí para que lo adaptes a tus circunstancias y le añadas o quites lo que estimes conveniente.
Espero que te ayude en tu propósito si tienes algua duda o necesitas cualquier aclaración, aquí nme tiens.
Suerte y Saludos.


Contrato Privado - Compartición de pagos de Hipoteca

 


En Madrid, a 26 de agosto de 2008

 


REUNIDOS :

 


            Por una parte y como Propietario/a de la vivienda, D. Perico García Sánchez, con DNI. : 32.458.679 – K, domiciliado   en Madrid, Avenida de Manzanares nº 8-1º C.

 


            Y de otra parte y como Residente de la vivienda, D. Roberto del Ángel Pérez, con DNI. Nº 32.458.679 – K, con el mismo domicilio en Madrid, Avenida de Manzanares nº 8-1º C.

 


INTERVINIENDO :

 


            Ambas partes en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente la capacidad legal plena para poder actuar y así poder otorgar el presente CONTRATO PRIVADO; por el que,

 


MANIFIESTAN :

 


A). - Que Perico García Sánchez es dueño de una vivienda en la que residen, ambas partes, sita en Madrid Avenida de Manzanares nº 8-1º C.

 


B). - La propiedad detallada, objeto de este contrato privado, está dotada de una carga hipotecaría actualizada en la fecha actual, por lo que no existen ningún recibo ni otros   gravámenes ni deudas pendientes, estando al corriente de pago de   toda clase de impuestos hasta la fecha de hoy.

 


C).-   Que D. Roberto del Ángel Pérez, reside en el mismo domicilio que el propietario/a compartiendo todos los gastos domésticos de la convivencia en común.

 


AMBAS PARTES ACUERDAN:

 


1º). - Compartir de forma equitativa los pagos generados por la hipoteca constituida a favor del Banco………………………………………. , así como todos los demás gastos que conlleva la propiedad, como el impuesto de Bienes Inmuebles, la póliza de seguro anual contratado vinculado a la propiedad y los gastos de la Comunidad de Propietarios.

 


2º). - El pago compartido se realizará mediante el ingreso en la cuenta destino de la Hipoteca o bien en otra cuenta acordada a tal efecto haciendo constar en el ingreso, el motivo del mismo “pago compartido de hipoteca” y su justificante extracto bancario, constituirá la veracidad de los pagos.

 


3º). - Los demás pagos realizados por otros conceptos inherentes a la vivienda, también se realizarán por el mismo método, debiendo constar en el justificante el motivo del pago para diferenciarlo del ingreso hipotecario.

 


            Y para que así conste y a los efectos oportunos, se firma el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha al principio consignados.

 


 


 


 


 


 


  LA PARTE PROPIETARIA                                        LA PARTE RESIDENTE DE MLA VIVIENDA
 

Contrato Privado Compartición de pagos de Hipoteca. Doc
Tamaño: 24576
Tipo: application/msword
 
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por Manuel (Agosto 2008)


Hola, he leido esto y me gustaría saber si se hace lo mismo para compartir las escrituras y si es necesario firmarlo ante notario. Muchas gracias, un saludo

Escrito por Manuel Martínez
el 03/09/2008

No entiendo bien la cuestión, pero me imagino que te refieres a compartir los gastos de las escrituras de una propiedad, si es así, claro que vale el contrato privado y sin necesidad de ir a un notario. El hecho de firmarlo ante notario simplemente le concede al documento más fiabilidad ante terceros pero es igualmente válido que si lo firmas sin Notario alguno. Cualquier documento privado que se realice entre dos personas en el cual una reconoce una deuda con respecto de la otra, tiene toda la validez del mundo, pero si a esto le añades el sello de un Notario entonces existe una presunción de veracidad de los hechos con un testigo poseido de fe pública, esto es que lo que el notario testimonia es verdad salvo que se demuestre lo contrario. Con todo este rollo te quiero decir que efectivamente te vale para cualquier cosa que quieras redactar, sólo lo tienes que adaptar a tus circunstancias y el Notario nunca es necesario pero refuerza la verdad del documento claro que si lo firman varios testigos, es dificil que alguien declare lo contrario y también tendría tanta vvalidez como firmarlo ante notario.

Espero haberte aclarado algo.

Saludos


Escrito por Alyac007 Alvarez
el 04/09/2008
Sí muchas gracias. Un saludo
Escrito por Sergio
el 09/10/2008
Buenas mi pregunta es la siguiente podria desgrabarse esa persona que comparte la hipoteca sin esctriturar la vivienda en la declaracion de la renta?
Escrito por Manuel Martínez
el 12/10/2008
No.
Si la desgravación es por invertir en la viviendad del domicilio habitual, será necesario figurar como propietario de la vivienda, porque estamos hablando de una inversión de tu propiedad y esto sólo lo demuestras si estas en las escrituras de lo contrario podrías invertir en la vivienda del vecino y desgravar por ella sin estar en ningún documento como propietario.
Espero haberte aclarado algo. De todas formas consulta con más detalle a un experto financiero, que yo no lo soy.
Saludos
Manu
Madrid, España
Escrito por Manu
el 03/02/2009

Hola Manuel, soy un tocayo, que leyendo tus explicaciones, quisiera rizar más el rizo, (que es mi situación actual). Yo soy el propietario de una vivienda bajo hipoteca cuyas mensualidades son pagados a mitad por mi novia y yo, (yo pague de esa hipoteca en metalico 30. 000 euros), el año que viene nos casamos, y mi pareja quiere saber que le correspondería del piso si nos separamos (nos casariamos en regimen de gananciales). No queremos tocar escritura por el dinero que supone. Nos ha gustado la idea del contrato privado.

Muchas gracias de antemano

Escrito por Manuel Martínez
el 04/02/2009

El régimen de gananciales entra en vigor a partir de la fecha del matrimonio, antes de eso las propiedades pivadas particulares de cada uno siguen siendo de cada uno, salvo que se haga alguna estipulación en el regimen de gananciales, de otra forma tu novia, no le corresponde nada del piso. Yo te aconsejo que os caseis en regimen de separación de bienes, de esta forma, cada uno sabe en todo momento lo que le corresponde y lo que comparte económicamente, no te cuesta nada y no tienes que modificar escrituras, simplemente decidis el tanto por cien que tiene cada uno en el piso y lo anotais en el regimen económico.

Espero haberte aclarado algo. Suerte y saludos. Feliz matrimonio.

lucia3669
Escrito por lucia3669
el 09/06/2010

Hola me gustaria informarme un poco esta tarde mi novio tiene que firmar la escritura de una vivienda de vpo de la cual es propietario, pero yo ya le comente que quiero firmar un acuerdo con el porque voy a pagar la letra todos los meses, pero el se niega que hago? Le digo a mi novio que si se niega no pago nada? Que derecho puedo tener si firmo el acuerdo con el?