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Foro de Asesoría fiscal



Cómo tributa en el IRPF la venta de una vivienda de cuya mitad soy nudo propietario?

Roberto
Pontevedra, España
Escrito por Roberto Fernández
el 18/05/2008

Estimado experto:

En el año 1. 972, mis padres (ambos nacidos en 1. 936) compran una vivienda por 400. 000 pts estando casados en régimen de gananciales. En 2. 001, mi madre fallece con un testamento que establece que la mitad del piso, en pleno dominio, corresponde a mi padre, mientras que de la otra mitad el usufructo es de mi padre y la nuda propiedad del único hijo habido en ese matrimonio que soy yo. El valor de la vivienda considerado en la liquidación del impuesto de Sucesiones y Donaciones fue de 18. 000 € (valor catastral), y el importe de dicho impuesto de 2. 740 €. Posteriormente, ese piso se mejora (instalándose calefacción y doble ventanal, madera en suelos) y reforma (cuartos de baño, cocina) por valor de 16. 000 € desembolsados por el hijo.

El piso no tiene la consideración de vivienda habitual, ni del padre ni del hijo.

En el año 2. 007, esa vivienda se vende por 198. 000 €. Las pregunta son: ¿Cómo han de tributar padre e hijo por dicha venta? ¿Qué valor se ha de imputar como valor de adquisición de la vivienda por el hijo: el valor catastral o el valor de mercado en 2. 001? ¿Son deducibles las mejoras realizadas? En cuanto que parte de ese dinero lo invirtió el hijo en la compra de su actual vivienda habitual, ¿Podría ser deducible por ese concepto?

Gracias anticipadas por las respuestas. Saludos,