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Cobertura seguro construcción préstamo al promotor

Escrito por Laura
el 03/12/2008

Hola

A ver si alguien me puede aclarar. He pedido un préstamo al banco para la construcción de una vivienda sobre una parcela que ya tenía en mi propiedad y sobre la que ya tenía proyectos, licencias, etc. Todo pagado.

Al firmar el préstamo hipotecario , que coincidió con el comienzo de las obras, contraté un seguro por el valor del presupuesto que tenía para la construcción, es decir, 198000€. El préstamo en cuestión tiene un importe de 200000€. El caso es que ahora, al intentar hacer una disposición, me dicen en el banco que como el tasador a valorado la construcción en 250000€ que el seguro debe cubrir los 250000€ y lo debo ampliar (y más comisiones para ellos claro).

Entonces, les he contestado que mi seguro a la construcción debe ser por el importe de 198000€ que es el presupuesto de ejecución , y en todo caso, lo ampliaré a 200. 000€ que es el importe del préstamo que me han concedido y que nunca haré un seguro de más valor del dinero que ellos me prestan y encima poniendoles a ellos como beneficiarios.

A ésto último me han contestado que según el art. 30 de la ley hipotecaria mi seguro debe cubrir el valor de tasación. Les he contestado que sí, que debe cubrir el valor de tasación pero con un límite del valor de la construcción, y que ésto sería aplicable igualmente para un seguro de incendios de un piso tasado en 3000. 000€ para el que se pide una hipoteca de 20. 000€. El seguro de incendios será de 3.000.000€?

A todo ésto me han dicho que muy bonito lo que digo pero que o demuestro donde dice la ley que el límite del seguro será el del importe del préstamo y no el de tasación o que me aguante y pague la prima por ampliar el seguro.

¿Alguien sabe donde informarme o me podría contestar con el art. En el que me puedo basar? Me he leido la ley hipotecaria y no veo nada.

Saludos y gracias de antemano por aclarar esta dificil cuestión