En este grupo En todos

Foro de Comunidades de vecinos



cerramiento de terraza

Escrito por Madrileña
el 05/03/2007

En una comunidad, en la fachada están las terrazas de la cocina y del salón. De hace tiempo hay permiso para cerrar las terrazas de la cocina, pero no del salón. En el ático hay pisos que tienen cerrada la zona del salón con un sistema no fijo. Hay una señora que quiere cerrar en el primer piso su salón y dos vecinos (muy amigos del administrador casualmente) la han amenazado que si cierra la llevan a juicio. Al margen del permiso al ayuntamiento, que deberia hacer esta propietaria?. YO se que es necesario la unanimidad para cerramiento de fachadas, pero influye algo el que las de la cocina estén cerradas?.
Quedaria muy agradecida si alguien me puede informar extensa y profundamente para no meter la pata e ir con la ley en la mano
Gracias

Escrito por Jiroma
el 06/03/2007

Una cosa es la Ley y otra muy distinta lo que todos vemos en Madrid. En teoría para poder cerrar las terrazas exteriores de un edificio es necesario que haya un acuerdo de los propietarios (si hay Estatuto de Comunidad o consta en el título de propiedad (Escrituras) debe ser unánime) y en caso contrario bastaría el voto de las 3/5 partes de las cuotas de participación. El Ayuntamiento en Madrid para conceder la licencia exige un Proyecto firmado por un Arquitecto y todos los propietarios que cierren debieran ajustarse a dicho proyecto.

 En caso de que no se cumplan las citadas condiciones si se quiere impedir el cerramiento debe acudirse a la justicia ordinaria ya que el Ayuntamiento se limitaría a poner una sanción.

 En mi casa tenemos unos Estatutos que prohiben expresamente los cerramientos y para poder hacerlo se hubiera requerido la unanimidad necesaria para modificar los Estatutos pero una serie de vecinos han cerrado por las bravas. Eliminarlo supondría demandar judicialmente con un coste elevado que nadie está dispuesto a asumir. Esto no quiere decir que no sea posible eliminar un cerramiento contrario a los acuerdos de la Comunidad. Hay jurisprudencia de la eliminación de alguno de ellos.

Un saludo

Jiroma

Amparo
Barcelona, España
Escrito por Amparo
el 06/03/2007
Hola! El tema de los cerramientos fijos es un tanto "aleatorio", trabajamos en instalaciones metálicas, y hemos sacado cerramientos sólo porque un vecino alegaba que le tapaban las vistas, y otros por romper la estética del edificio. Por lo judicial te puede salir caro ya que si pierdes tendrás que pagar las costas de tu abogado y las del "buen vecino" que se empecine en hacerte quitar el cerramiento. Tu única "salvación" es que tu cerramiento no sea el único, para poder hacer frente común en caso de denuncia.
Escrito por Madrileña
el 07/03/2007

Creo que está muy claro y entiendo que el que haya permiso para cerrar las terrazas de la cocina, no sienta precedente para cerrar las del salón (es así? )(están todas en la misma fachada).

De todas formas muchisimas gracias por  las molestias y todo está muy claro y amplio.

Un saludo

Jean Luc
Barcelona, España
Escrito por Jean Luc
el 02/12/2015

¿Conocéis cursos que permitan especializarse en estos temas?