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Foro de Materiales de la construcción

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 01/06/2008

Tecnopanel/emmedue/mk2

Es un sistema constructivo estructural  de paneles aligerados de hormigón

"steel frame",

Es un sistema estructural de entrvigados metálicos y rastreles que luego se cubren con aislante y diferentes acabados (ya sea ladrillo o paneles sadwich prefabicados con diversos acabados

 "balloon frame"

Es un sistema estructural de entrvigados de madera y rastreles que luego se cubren con aislante y diferentes acabados (normalmente paneles sadwich prefabicados con diversos acabados en madera y yeso o alicatados)

Los tres son validos pero hay que darse cuenta de una cosa, en lo que se ahorra no es material que incluso puede llegar a estar mas caro sino en mano de obra

El problema es que en españa mano de obra especializada hay mas bien poca o ninguna

PARA UNA CASA PEQUEÑA NO ESPEREIS AHORRAR MUCHO EN DINERO YA QUE LO QUE OS VALE CARO NO ES LA ESTRUCTURA SINO LOS ACABADOS

LO QUE GANAIS ES EN RAPIDEZ DE CONSTRUCCIÓN Y CONFORT TÉRMICO (siempre que haya un buen diseño de la casa)

A un promotor de VPO por ejemplo si le sale rentabley ahorra el 20% ese que anuncian los fabricantes y ahora os lo voy a esplicar porque

Normalmente un promotor vende metros cuadrados y mientras con bloques de hormigon termoarcilla o ladrillo hay que poner tambien camara de aire y aislamiento etc (llegando a hacer un tabique de 25 cm en el exterior), con tecnopanel y los demas sistemas para el mismo confort termico necesitas un tabique exterior de 15cm 

Y claro para un particular diez centimetros no es mucho pero para un promotor de imaginemos 50 adosados en hilera con cada fachada de adosado de 4 metros y planta baja mas 2 (total tres recintos/plantas)

50 adosados x 4 metros  = 200 metros lineares

200 metros lineares  X 0. 1m (diez centimetros) = 20 metros cuadrados ( a que parece poco)

20 metros cuadrados x nuestras tres plantas = 60m2  (os sige pareciendo poco?)

Si el gana 600 eulos por metro cuadrado 

600 euros por metro cuadrado  x 60 metros cuadrados  = 36000 euros #! @##@ esto ya no parece tan poco)

Con 36000  euros el promotor paga los gastos del arquitecto y el aparejador

O se compra un mercedes clase A para que la esposa vaya de compras a fundir la visa platino

Hay que ver lo que dan de si 10 centimetros

A nosotros pobres mundanos nuestro chalet puede tener 30 metros de envolvente de fachada y solemos tener dos oo tres plantas (algunos afortunados)

Por lo tanto ahorramos 30 metros x 0. 1 metros (los 10 cm) x 3plantas x 600 euros el metro cuadrado construido de material de obra = 5400 euros que no hacen granero pero ayudan al compañero

Con 5400 euros te da para pagar un ford fiesta de segunda mano para que la mujer te mande ir de compras al super


Chantal
Murcia, España
Escrito por Chantal
el 01/06/2008

Gracias a Jesud y a Gonzalo Molinero.

Para Gonzalo: Mi problema es, sobre todo, que me interesa construcción rápida (y no muy cara, claro), pues vivo lejos del lugar donde proyecto construir y quiero desplazarme lo menos posible. Además, al entrar en este foro, he visto que no son muchos los especialistas en  el montaje de tecnopanel y eso me ha dado miedo. Por eso he preguntado por empresas fiables.

Para Jesud: Cuando tenga resueltos algunos trámites en relación con mi parcela, llamaré al teléfono que me das. Como veo que el teléfono es de Madrid, ¿Sabes si cobran desplazamiento para fuera de esta Comunidad?

Jesúd
Toledo, España
Escrito por Jesúd
el 01/06/2008

En lo relativo al precio primero debo saber que es exactamente lo que usted quiere. Podemos odrecerle los trámites y el proyecto independientemente de la construcción, aunque preferiría hablarlo con usted.

En cuanto a fiarse de un constructor de este sistema le recomiendo que se ponga en contacto con tecnopanel (puede preguntar por Lorenzo) y pedirle empresas homologadas por ellos ( como nosotros) para la construcción con el sistema.

Chantal
Murcia, España
Escrito por Chantal
el 02/06/2008

Hola Jesud:

Gracias por tu respuesta. Te llamaré en breve.

José Luis Rodriguez
Distrito Federal, Ve...
Escrito por José Luis Rodriguez
el 21/06/2008
Buenos dias, me encuentro en Venezuela,especifcamente en Caracas estoy muy interesado en construir mi casa con la tecnologia tecno pannel, la verdad he investigado al respecto y me parece que es la mejor opción, solo que lamentablemente en mi pais, no he encontrado alguna casa que distribuya, alguno de ustedes podria informarme para  Venezuela existe algún distribuidor autorizado? , saludos cordiales de Caraca. 
Escrito por Ander
el 11/07/2008
"Buenos dias, me encuentro en Venezuela,especifcamente en Caracas estoy muy interesado en construir mi casa con la tecnologia tecno pannel, la verdad he investigado al respecto y me parece que es la mejor opción, solo que lamentablemente en mi pais, no he encontrado alguna casa que distribuya, alguno de ustedes podria informarme para  Venezuela existe algún distribuidor autorizado? , saludos cordiales de Caraca.   "
por José #! @##@ (Junio 2008)


HOLA BUENAS JOSE LUIS


RESPECTO A TU TEMA, SE QUE EN COLOMBIA Y LA REPUBLICA DE PANANA. HAY EMPRESAS HOMOLOGAS DEL SISTEMA TECNOPANEL.

SI QUIERES LE PUEDO DAR DICHAS DIRECCIONES


Peter Perez
Granada, España
Escrito por Peter Perez
el 23/07/2008
Donde esta esa empresa?
Tony
Asturias, España
Escrito por Tony
el 24/07/2008
"Hola,
Me interesa el tema y el método de construcción. Alguién sabe si en Asturias existe alguna empresa que se dedique a esto y si son de fiar?
Otra cosa, algún propietario de una de estas casas puede comentar su experiencia y el resultado final? La casa es confortable? , humedades, condensaciones, etc.
Gracias y saludos,
"

por Julio Fernandez (Febrero 2008)

EN ASTURIAS TIENES LA CENTRAL DE CASADISEÑO   902102332 o www.casadiseño.net


Escrito por Mikel
el 26/07/2008

Me habian comentado este sistema, que en un principio me parece bien, pero biendo todo esto me surgen algunos dudas.

Me gustaria saber si alguno conoce alguna empresa que puede trabajar por la zona de Vitoria. Pero que sea de confianza.

Ya me direis...

Quiero tener mas informacion, para poder decidir que hacer.

Acepto consejos.. 

Antonio Moriche
Arquitecto superior sevilla
Escrito por Antonio Moriche
el 03/09/2008

Hola, yo soy arquitecto y estoy haciendo una casa en Sopelana, Bilbao de paneles prefabricados y para mi para mi es una forma diferente y económica de hacer una casa, pero con el mismo resultado que una casa hecha de pilares de hórmigón.

Las ventajas economicas son que el tiempo de ejecución se reduce, no hay que contratar a muchos operarios por su sencillez de ejeción ,por lo que a la constructora le sale más barato y en consecuecia a ti tambien.

Otra ventaja es que los espacios diseñados son más limpios, ¡Olvidate de los tacones ¡Esos pegotes que salen en los tabiques por poner pilares, ya que los propios tabiques son la estructura portante con lo que consigues espacios rectangulares, curvos o como quieras perfectos.

Yo te diria que te hicieras la casa con paneles prefabricados que están muy bien, y si te la haces conmigo mejor, jajajaj, ya que tengo como te he dicho experiencia.

Mi email es amoriche@gmail. Com

Te doy los datos de la pagina web del constructor que trabaja conmigo y está haciendo la obra de Sopelana, y si quieres puedes ir a verla mandame un mail

Es www.ebasl.es


Jesúd
Toledo, España
Escrito por Jesúd
el 10/10/2008

Rela casa con sistema tecnopanel tiene un acabado en hormigón, por lo cual, usted sobre este puede poner piedra, monocapa, pintarlo, lo que usted quiera.

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 12/10/2008

Hola buenos dias,

El sistema velox es un sistemas de panles de fibras de madera que hacen de encofrado perdido, yo lo conoci en una feria de la construcción y mi socio y yo hemos calculado estructuras para esa empresa.

Es un sistema interesante porque el encofrado perdido de paneles se monta muy rapido y luego se vierte hormigon en masa dentro claro que antes hay que ponerle el armado correspondiente

Es un sistema muy interesante para encofradores y carpintero (a un trabajador de mi constructora le encanta)

Personalmente a mi el sistema me parece que da buenos ratios de aislamiento y mediambientalmente es muy bueno.

Es un poco incomo el colocar los refuerzos pero por lo demas esta bien

Los acabados son como en una pared de ladrillo hay que maestrar y enfoscar o gunitar o enlucir por dentro con yeso igual que en obra tradicional

La ventaja es que el panel ecofrado hace de aislamiento que es rapido de montary las rozas son faciles a modo tradicional

Desventajas ocupa mas espacio que otros prefabricados

Aun asi es interesante

Si ves que necesitas gremios o presupuesto avisame y te comento con mas detalle este u otros prefabricados 670212228(gonzalo)

Escrito por Moni
el 12/10/2008
Gracias por contestar ma habeis sacado de dudas. Un saludo
Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 14/10/2008
sinceramente todo depende de lo que uno busque, yo busco confort y calidad y la diferencia de este material respecto de otros es el ahorro de m2 combinado con el ahorro energético, ahora mismo hay una crisis furete en el sector y hay bastante paro asi que la mano de obra de obra tradicional es muy barata y la mano de obra especializada es un poco mas cara
Si se busca simplemente un precio bajo seguro que encuentras albañiles desesperados que te hacen la casa en cuatro duros pero eso no es calidad y no es a lo que yo me dedico
yo lo que busco es productos de calidad a precios competitivos pero sinceramente cuando un usuario quiere saber un precio debe saber el conjunto de todo
yo con un presupuesto mio llave en mano enumero tambien el resto de gastos indirectos que existen ya que a un usuario que solo tiene 100. 000€ disponibles para una casa hay que avisarle que si los gastos directos son un 60% y los indirectos un 40% solo podra hacerse una casa cuyo PEM(presupuesto de ejecución material) llegue a 60. 000€, sino se le avisa de este factor al cliente lo mas probable es que a mitad de obra se quede sin dinero o que no llegue a escriturar jamas porque no le llegue para pagar al notario y a mi personalmente un cliente que se quede a medias no me vale porque el primero que pierde entonces soy yo. Efectivamente el 40% de gastos indirectos es el mismo para todos los tipos de viviendas, la diferencia es que con prefabricados quizas estires mas el presupuesto consiguiendo mas metros cuadrados por el mismo precio. Y si ademas consigues más calidad termico acustica pues entonces el material merece la pena. Lo bueno del mercado actual es que hay muchas patentes que merecen la pena a la hora de construir una casa y que el mercado al estabilizarse y bajar provoca que la gente mas chapuza desaparezca por si sola. Yo estaría encantado de enseñarte casas hechas con tecnopanel y con otros sistemas muy dignos que nada tienen que envidiar a la obra tradicional, lo mejor en estos casos es acudir a ferias de construcción para ver insitu los materiales tocalos ver muestras y videos luego comparar precios ver las posibilidades y elegir.
" Con todos mis respetos, Gonzalo, no estoy de acuerdo.
Normalmente estas casas se presupuestan llave en mano. Esto significa que tú sólo te tienes que preocupar de las licencias de obra, de los enganches (luz, agua, etc), IVA y gastos de hipoteca (porque siempre habrá alguién que tiene la pasta en el banco pero desgraciadamente no es mi caso). El resto corre a cargo de la empresa que te va a hacer la vivienda.
Estos gastos que he enumerado son los mismos para una vivienda hecha con emedos que con cualquier otra cosa.
Ahora bien, si el precio de construcción bruta, sin los conceptos que he explicado antes, es el mismo para una vivienda hecha por el método tradicional que una hecha con emedos. Dónde está el ahorro?
Teniendo en cuenta que el sistema es novedoso y que exige una alta dosis de, podemos decir, confianza por parte del autopromotor (que soy yo)... No veo yo muchas ventajas. A iguales precios pero un sistema funcionado desde hace mil años y otro del que todavía no he podido visitar ninguna construcción, pues tú me diras quién gana.
Pero, como afortunadamente existe la ley de oferta y demanda, tengo varios presupuestos bastante mejores y con unos acabados de fábula (increibles de verdad).
Saludos,
 
"

por Julio Fernandez (Febrero 2008)



Lfonte01 Fontecha
Madrid, España
Escrito por Lfonte01 Fontecha
el 16/11/2008
"Hola Juan Luis

Tienes el telefono de casas perfectas?
gracias

Lfonte01
Jmcorbalan
Girona, España
Escrito por Jmcorbalan
el 19/11/2008

Si me contactas por e-mail te puedo dar alguna información.
jmcorbalan_es@yahoo. Es
Un saludo.
JM

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 28/11/2008

Hay que ver le han puesto el mismo nombre a otro sistema constructivo. (tambien es bastante digno es casi identico a los paneles termochip) al que le guste la madera seguro que le interesa

Raul Chaves
Máster en visión por computador uab (b...
Escrito por Raul Chaves
el 07/12/2008

Todos estamos siendo testigos de las bajadas de precio que se están produciendo

En el sector de la vivienda. Lo que ahora busca un constructor es, básicamente,

Un cliente final que le vaya pagando la obra (al precio negociado por ambas partes).

En el mercado nos encontramos con todo tipo de casos, el peor de ellos seria el

Grupo de personas que están hipotecadas y pagando sus cuotas al banco mientras

Que la mala gestión por parte de "su" constructora (acostumbradas a obtener unos beneficios

Fuera de lo normal) les dejan "abandonados" pagando dicha cuota y sin poder disfrutar

De la vivienda que les estaban construyendo (alegando que no les es rentable continuar).

Donde quería llegar con este comentario es que, al margen de que ya sabemos que el sistema de

Construcción utilizando paneles modulares tiene numerosos beneficios respecto de la obra

Tradicional (ahorro de energía, tiempo de ejecución, facilidad de montaje), lo cual RESULTA

En un MENOR coste hacia el cliente final. Tenemos que tener presente que hay muchas más

Empresas constructoras que trabajan por el método tradicional (ladrillo de toda la vida).

Estas empresas de construcción tradicional (muchas de estas empresas son disgregaciones

De empresas grandes que han "quebrado") ofrecen sus servicios para llevar a cabo

Estas autopromociones que nos queremos hacer las personas que contactamos con empresas

Como Casas perfectas, Provicsa, Hormipresa...

Y estas empresas de construcción tradicional prefieren bajar el precio para poder trabajar

Hasta que retornen tiempos "mejores". Bajan el precio, ejecutan la obra mediante el

Ladrillo de toda la vida (sistema que comentan las contructoras de paneles modulares que es

Más caro) y además obtienen su beneficio (esto es evidente, nadie trabaja gratis).

Las empresas que he mencionado anteriormente también estan sufriendo esta situación

De crisis (es algo que está pasando actualmente).

¿Cómo reaccionarán las empresas que han contestado en este foro ante esta situación? ¿Bajarán los

Precios o continuarán manteniendo el alto margen de beneficio hasta que sea inevitable?

Saludos,

Raul

Jesúd
Toledo, España
Escrito por Jesúd
el 07/12/2008

Hola Raúl.

Es evidente que en tiempos de crisis las empresas deben reducir sus beneficios, que en caso de la construcción tradicional de ladrillo han sido esagerados, pero volviendo a lo de siempre, este sistema tiene sus características, sus ventajas, otros tiempos de construcción, costes, beneficios para el autopromotor, e.t.c.

Creo que el interesado debe decidirse en función de estos factores, y no guiarse exclusivamente por el precio. Si se está decidido creo que lo mejor es pesdir varios presupuestos y contactar con la empresa fabricante, TECNOPANEL, ( la cual unicamente fabrica el producto), para trnansladarle dudas, preguntarle por empresas con las que poder trabajar, e.t.c.

Un saludo

Escrito por Mucho Frio
el 18/12/2008

Es cierto, que pueden decir misa, y lo que se quiera, pero si la gente se queja tanto, yo no se que decirte Jmcorbalan.

A mi me molesta que un sistema tan valido como emedos, lo esten poniendo a caldo por no acer las cosas bien.

Y todo por no calcular las altura, y seguramente pequeño pero grandes fallos.

Otra cosa esta en la gente sin escrupulos que mete caña a diestro y siniestro para meter miedo a la gente, por una parte al producto y otra a una empresa directa.

No se si lo hara pero animaria a Sebi que demuestre sus declaraciones, para que la gente no tenga dudas de sus palabras....

Sebi te toca que vas a decir ahora.........

Ay muchos que van de listos y dicen que han realizado un monton de casas, te envian a ver casas terminadas, en las cuales no puedes apreciar si son con emedos o con ladrillo o con paja.