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Foro de Materiales de la construcción



casa de sistema tecnopanel

Escrito por Juanj
el 12/04/2007

Necesito opiniones de las casa realizadas con tecnopanel, según e visto se realiza proyectando hormigón, esas casas son de la misma calidad que las de obra normal de ladrillo, son los muros resistentes.

Gracias.

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 20/04/2007

Hola soy gonzalo soy arquitecto y he trabajado con ese sistema de hecho estoy realizando un par de proyectos con ese tipo de sistema constructivo

Es un sistema cuya patente se elaboro en los años ochenta en alemania y que luego fue vendida a una empresa italiana y mas tarde se paso a llamar emmedue, hace poco me entere que se comercializaba en españa por tecnopanel.

El sistema se penso para resistir terremotos

En los años ochenta el aislante que llevaban los paneles resultaba caro (poliestireno expandido = corcho blanco ) pero hoy en dia se ha comercializado ese tipo de aislante tanto que resulta muy barato.

Realmente el sistema se basa en hacer muros de hormigon proyectado aligerados manteniendo la misma resistencia pero eliminando peso por el aislante

El aislante provoca tambien que las condiciones termicas y acusticas en el interior del recinto sean mejores que con un muro habitual de hormigon

Al ser aligerado el muro pesa menos es mas flexible y aguanta mejor las cargas sismicas y de viento

Al comportarse eslasticamente he podido comprobar que el aislante al impacto es asombroso ( es antibalas)

El resultado final se parece mucho a un muro de hormigon que se puede revestir o dejarlo en bruto fratasado o tintado con algun aditivo

Resulta muy rapido de montar y ahorra en costes tanto de material como de mano de obra

La sensacion final una vez acabado es la de un muro normal al tacto parecido a un muro de ladrillo en consistencia quizas un poco mas duro de penetrar (a la hora de poner cuadros etc pero nada que una buena broca no hay problema para colgar cosas en las paredes)

A mi la verdad que me gusta el sistema constructivo  porque te da mucha libertad a la hora de hacer un proyecto ya que no hay limitacion formal a la hora de usarlo y lo puedes combinar con estructuras de madera hormigon metal o sin estructura ya que los propios paneles son estructurales e incluso revestirlo de piedra ladrillo etc

El problema es que apenas hay montadores de este material asi que resulta dificil encontrar una empresa que te lo monte aun asi yo conozco un par de ellas asi que si estas interesado mandame un mail y te comento

Gonzalomolinero@gmail. Com

Oliver Lara
Tamaulipas, México
Escrito por Oliver Lara
el 02/05/2007

De la menera mas atenta me dirijo a usted con el fin de pedirle informacion del tecno panel. La cual no encontre en internet.

Costo por pieza, peso y dimenciones. Espero su respuesta porfavor

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 03/05/2007

Existen muchos tipos de paneles y no se puede hablar de un coste por pieza y de piezas de x tamaño, no se trata de muros traidos de fafrica sino de paneles proyectables en obra con lo cual la libertad es absoluta.

El coste suele ser sumando tabiqueria estructura y cerramientos exteriores un 10% mas barato que una obra tradicional.

En obras pequeñas en lo que se gana es sobretodo en tiempo de ejecucción y en aislamiento.


Escrito por Jose
el 03/05/2007

Hola, no he podido resistir entrar a comentar acerca de este sistema constructivo, máxime cuando hoy estuve en una obra en Tenerife con este sistema. Desde que conocí de su existencia no he hecho más que investigar e indagar acerca de sus ventajas y desventajas con respecto al sistema tradicional, aquí, en Canarias, no se usa el ladrillo rojo, si no el bloque de hormigón hueco. De todas formas hay una web que está muy bien de tecnopanel en la que hay fotos y una animación 3D bastante curiosa. www.tecnopanel.es

Saludos. Jose

Escrito por Miguel Angel
el 13/05/2007
LLevo trabajando con este sistema mas de cinco años. Por lo que a mi respecta, es un sistema formidable. Con gran resistencia y rapido de montar. La resistencia esta garantizada y las calidades termicas son ciertas
Ldelrio Ldelrio
Madrid, España
Escrito por Ldelrio Ldelrio
el 04/06/2007

Hola, he visto varios comentarios sobre el sistema tecnopanel, una de las cosas que me preocupa es su resistencia a impactos, por ejemplo si un muro de 15 cm de tecnopanel resistiría igual que uno de 28 tradicional (ladrillo exterior + interior) si, por ejemplo, se empotra un coche o se intenta hacer un butrón.


Otra cosa es que no se si hay una norma técnica aplicable a este tipo de construcción o si los laboratorios de calidad están preparados para evaluar este tipo de obra.


Una última duda es sobre los revestimientos, ¿El hormigón proyectado queda liso o es necesario aplicar enlucidos en las paredes y nivelación en los suelos antes de revestir?


Gracias y un saludo.

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 07/06/2007

Yo he visto el video de resistencia al impacto y con un muro de 15 centimetros disparandole repetidas veces con diferentes armas no se conseguia atravesar

Sin embargo un muro de ladrillo de 30 cm con las mismas armas en los mismos puntos acababa con unos agujeros como una cabeza de grandes

Normativa efectivamente no hay solo prontuarios del fabricante y metodos de calculo de este

Si sabes de estructuras es como calcular muros de hormigon aligerados

Sino pues dejate aconsejar por gente que sepa o por el fabricante

Yo he realizado proyectos con este material y con estructuras tradicionales asi como con otras patentes tipo velox ( son muros semiprefabricados de hormigon y virutas de madera que tambien tienen la misma resistencia que tecnopanel pero ocupan mas)

El resultado de los semiprefabricados es excelente siempre que se monten bien y que el hormigon este bien vertido y proyectado

Si alguien quiere mas datos tecnicos o otros semiprefabricados etc que me mande un mail gonzalomolinero@gmail. Com que con mucho gusto le informare ya que es un tema que me gusta y que lo aplico mucho a mis obras porque sinceramente creo que es el futuro de la construccion sea la marca que sea o sea para acabados etc hay muchos prefabricados diferentes de tabiques estructuras laminados fachadas ventiladas cubiertas etc

Estuve en construmat en barcelona hace un par de semanas y no les vi a los de tecnopanel pero habia por lo menos 5 tipos diferentes de estructuras semiprefabricadas y aun mas de prefabricados

Bueno pues eso si alguien tiene mas interes que me mande un mail porque este post empieza a parecer un anuncio

Y ql que tenga mas dudas que me mande un mail gonzalomolinero(arroba)gmail. Com  o sino que llame al fabricante que siempre le atenderan bien

Ldelrio Ldelrio
Madrid, España
Escrito por Ldelrio Ldelrio
el 07/06/2007
Muchas gracias por la información.
Bilar
Málaga, España
Escrito por Bilar
el 20/11/2007

Hola por cuanto sale el precio de construction por m2 con este systema y tecnopanel yemmedue son las mismas empresas?

Gracias

Escrito por Javier
el 07/01/2008
Gracias por ponerme en contacto con un montador del sistema Tecno _ Panel. Cuando contacte con el responsable , vea formas, condiciones economicas  y compruebe si son serios os contare. Un saludo.
Escrito por Javier
el 07/02/2008

Gracias Toni , por tu respuesta.



Escrito por Julio Fernandez
el 16/02/2008

Hola,

Me interesa el tema y el método de construcción. Alguién sabe si en Asturias existe alguna empresa que se dedique a esto y si son de fiar?

Otra cosa, algún propietario de una de estas casas puede comentar su experiencia y el resultado final? La casa es confortable? , humedades, condensaciones, etc.

Gracias y saludos,

Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 22/02/2008

Obiamente eso significa que no tenen gente alli y que se lo van a subcontratar a alguien

Además el mortero oficial de esa patente(mk2 emmedue tecnopanel) que solo lo suministran hormigones pamplona y argos ha subido y el ladrillo se esta viniendo abajo y eso provoca que los precios se equiparen.

Sinceramente un pequeño usuario o una pequeña promoción lo que nota es que la casa es de mas calidad y que la puesta en obra es mas rapida con estos sistemas semiprefabricados pero el precio para una obra pequeña no se nota porque lo que provoca que os suba los presupuestos no es precisamente la estructura sino los acabados. Si es el presupuesto de obra bien hecho la partida de estructuras puede variar algo pero si hablamos de una partida presupuestaria de panelado de 30. 000 con hormigon etc correspondería a una partida de estructura convencional + tabiquería + enfoscados de 35. 000 a 40. 000 euros, lo cual para una obra de estas caracteristicas que sería 200. 000 euros (incluyendo proyecto arquitectos aparejador licencias y hasta el notario) es calderilla que normalmente se usa de colchon para los acabados del cliente. Son un par de millones de pesetas que al pequeño usuario le suponen un ahorro pero a la hora de dar un presupuesto a ellos supongo que se les va a ir en los beneficios de la gente que van a tener que subcontratar.

Los paneles no provocan su casa le salga a mitad de precio ni son la gallina de los hevos de oro.

Eso si, la construcción final es de mas calidad que eso es a mi lo que mas me importa,

Me doy cuenta que mucha gente piensa que todo le va a salir muy barato y es como lo venden los comerciales pero la realidad es que hoy en dia si una obra de tu chalet, te cuesta unos 90. 0000 € luego entre proyecto gestiones acometidas arquitecto aparejador notario licencias visados y el IBI subira el presupuesto total para entrar a vivir en tu casa a 140. 000€ y cuando alguien te dice que te va a hacer tu casa por 90. 000 € una de dos o te engaña o es que no te esta contando todos los gastos indirectos que te costará tu vivienda para que legalmente sea habitable.   

Por supuesto hay gente que se hace su casa por menos pero siempre son casas en el campo ilegales sobre terrenos rusticos etc etc

Creo que la construcción en este pais necesita más calidad (que no significa mayor precio sino hacer las cosas bien) y por favor si alguien os pasa presupuesto mirar con lupa, que incluyen y que no, porque normalmente lo caro incluye mas cosas y no sea tan caro y lo barato no incluye casi nada y al final te salga caro.

Escrito por Julio Fernandez
el 22/02/2008

Con todos mis respetos, Gonzalo, no estoy de acuerdo.

Normalmente estas casas se presupuestan llave en mano. Esto significa que tú sólo te tienes que preocupar de las licencias de obra, de los enganches (luz, agua, etc), IVA y gastos de hipoteca (porque siempre habrá alguién que tiene la pasta en el banco pero desgraciadamente no es mi caso). El resto corre a cargo de la empresa que te va a hacer la vivienda.

Estos gastos que he enumerado son los mismos para una vivienda hecha con emedos que con cualquier otra cosa.

Ahora bien, si el precio de construcción bruta, sin los conceptos que he explicado antes, es el mismo para una vivienda hecha por el método tradicional que una hecha con emedos. Dónde está el ahorro?

Teniendo en cuenta que el sistema es novedoso y que exige una alta dosis de, podemos decir, confianza por parte del autopromotor (que soy yo)... No veo yo muchas ventajas. A iguales precios pero un sistema funcionado desde hace mil años y otro del que todavía no he podido visitar ninguna construcción, pues tú me diras quién gana.

Pero, como afortunadamente existe la ley de oferta y demanda, tengo varios presupuestos bastante mejores y con unos acabados de fábula (increibles de verdad).

Saludos,


Escrito por David
el 06/03/2008
Hola, ¿Entonces estas contento con este tipo de construcción?.
Te agradeceria que me dijeras que viene a costar la obra por metro y si tienes fotos de tu casa.
Un saludo
david
Jesúd
Toledo, España
Escrito por Jesúd
el 31/05/2008

Lamento los problemas que le han ocasionado, pero debe saber que el sistema es muy bueno. Se que ya es tarde, pero siempre hay que exigir a la constructora EL SEGURO DECENAL, el cual cubre los desperfectos que no sean estructurales por un plazo de los 10 años siguientes a la entrega de la obra.

Un saludo

Chantal
Murcia, España
Escrito por Chantal
el 01/06/2008

Hola a tdos:

Quiero construirme una vivienda unifamiliar. Me gustaría saber si alguien conoce el llamado sistema "steel frame", si es parecido o no a "tecnopanel" y si es más o menos de igual precio.

Creo que el "balloon frame" de casas americanas de madera también es bueno. ¿Cuál me recomendáis de los tres, por costo, calidad y rapidez?.

Y, cuestión importantísima, ¿Conocéis alguna empresa en Levante que sepa trabajar con tecnopanel?

He visto "tecnopanel System" que es también "Golden Corner System", pero no parece que los usuarios del foro la aconsejen. En cuanto a "Casas Perfectas", creo que sólo trabajan en Cataluña y Madrid y yo lo quiero para Murcia.


Gonzalo Molinero
Sevilla, España
Escrito por Gonzalo Molinero
el 01/06/2008

Si bueno exactamente no es así, voy a explicar un poco el tema de los seguros.

El seguro decenal de una obra es también el llamado OCT, que solo se da si se realizan unas pruebas de probetas de partes de los elementos del edificio en un laboratorio. Normalmente esto se contrata por parte de la promotora (en este caso al ser una vivienda privada por el dueño del futuro chalet) hay empresas de llave en mano que te ayudan a contratarlo 

 

NOTA 

las pruebas valen aproximadamente un 5% del PEM (presupuesto de ejecución material, la OCT suele rondar los 5000euros para un chalet de 100m2)

 Si no se realizan estas pruebas  la vivienda no puede ser vendida legalmente en 10 años

Como para chalets y casitas particulares no hay un uso especulativo hay mucha gente que opta por no contratarlo para ahorrarse el milloncillo de pesetas.

(Yo en mi empresa les suelo informar al futuro propietario y se le da la opción de contratarlo)

ESTE ES EL SEGURO QUE EN OBRAS GRANDES CORRE A CARGO DE LA PROMOTORA

 

aparte de eso tanto el constructor como el arquitecto tienen otros dos seguros

 

El seguro de la constructora normalmente cubre desperfectos de mala ejecución durante cinco años,

Como las constructoras aunque se llamen PEPITO OBRAS en realidad están dadas de alta como construcciones pepito menganito S.L. , lo que suelen hacer es mantener el nombre comercial  PEPITO OBRAS y cambian la denominación social cada 2 o 3 años para no pagar los seguros haciendo una falsa quiebra (esto es común en España pero es un delito.)

ES ESENCIAL QUE EN TODO CONTRATO CON UNA CONSTRUCTORA RETENGAIS UN 3% DE EL PRECIO TOTAL DE LA OBRA DURANTE UN PERIODO MINIMO DE 6 MESES Y QUE UNA VEZ PASADO EL INVIERNO CON LLUVIA Y LA PRIMAVERA SI SE VE QUE NO HAY DESPERFECTOS NI HUMEDADES SE REALICE EL ÚLTIMO PAGO. ES LA ÚNICA GARANTIA FIABLE QUE OS VA A DAR UNA CONSTRUCTORA ASI SI NO CUMPLEN, USAIS EL DINERO PARA ARREGLAR DESPERFECTOS .

 

Otro mas es el seguro de el arquitecto

 

Este seguro si cubre los diez años después de ejecutar la obra, pero solo cubre los problemas ocasionados  por negligencias del técnico

Ej.

un mal diseño de una cubierta que tiene humedades

un mal calculo de la estructura que hace que se abombe un techo o un pilar o un suelo

un mal diseño de las instalaciones que provoca que se inunde la casa

 

por ultimo hay otro seguro que casi nadie conoce que es el del aparejador que cubre de 5 a 10 años por problemas parecidos al del arquitecto pero que han sido provocados durante la ejecución de la obra

 

Ej.

si lee mal los planos y le dice a los obreros que coloque los tabiques o el suelo o instalaciones de una manera errónea y hay que cambiarlos (en este caso si se demuestra su seguro corre con los gastos, es casi imposible de demostrar a no ser que todas las ordenes se den por escrito)

 

TODOS LOS SEGUROS MENOS EL DE LA OCT SON OBLIGATORIOS (EL DE LA OCT SOLO ES OBLIGATORIO SI SE VA A VENDER LA CASA)

Jesúd
Toledo, España
Escrito por Jesúd
el 01/06/2008

Completamente de acuerdo, el problema es que los particulares no conocen todos estos temas de los seguros y demás, y por parte del constructor no se suele informar bien. Yo suelo incluir el seguro decenal en el presupuesto.

Además el hecho de retener un importe que vaya del 3 al 5% hasta finalización de obra es un tema que deben intentar incluir los particulares para poder agarrarse a algo en caso de que haya alguna clase deproblema.

Un saludo

Jesús Irigoyen   918180161