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Foro de Registros



cancelación registral hipoteca

Escrito por Mª Jesús
el 18/02/2007
Me gustaría saber que tramites tengo que hacer para hacer una cancelación registral de una hipoteca que está cancelada económicamente desde hace más de 25 años. Gracias
Escrito por Martin
el 17/02/2008
Tienes que pedir al banco que te firme la escritura de cancelación de hipoteca en el notario. Si tienes justificantes de pago mejor que les lleves pues a veces si ha pasado mucho tiempo, el propio banco le cuesta localizarla. Una vez recoges la escritura en el notario, tienes que llevarla a hacienda para la exención del impuesto de AJD y despúes llevarla al Registro de la Propiedad.   En https://www.hipotecasypisos.com/cancelacion_de_hipotecas. Html puedes ver todo el proceso.
Juanman
Valencia, España
Escrito por Juanman
el 06/06/2008
Tienes que ir a tu notario y pedir la cancelacion registral de oficio, puesto que terminaste de pagarla mas de 20 años asi que está exenta de cualquier impuesto.
Jose Maria Rodriguez Perez
Licenciado universidad complutense
Escrito por Jose Maria Rodriguez Perez
el 07/06/2008
Como dice Juanman, puedes pedir la cancelación por caducidad legal del derecho, en virtud del artículo 82. 5 de la Ley Hipotecaria, pero ojo; para el calculo de los veinte años tienes que mirar el plazo de la hipoteca que figure en el Registro y no el día en que terminaste de pagarla ya que pudo haber pagos anticipados, esto es que economicante se cancelace antes del plazo inicialmente establecido. En segundo lugar, no hace falta que vallas a un notario, la instancia la puedes hacer tu misma, el notario lo único que tiene que hacer es legalizar tu firma, cosa que en ocasiones tambien hacen los Registradores y de forma totalmente gratuita. Espero haberte ayudado, para alguna duda mi correo es josemariaro@hotmail. Com.
Escrito por Maria
el 09/12/2008
Quisiera preguntar si una vez realizada la cancelación económica en el banco, debe ser el banco el que me solicite la cancelación registral o puedo ser yo quién acuda al notario y realizar este trámite por mi cuenta.. En mi caso acabo de realizar la cancelación económica.
gracias por vuestra ayuda!



"Como dice Juanman, puedes pedir la cancelación por caducidad legal del derecho, en virtud del artí #! @##@ de la Ley Hipotecaria, pero ojo; para el calculo de los veinte años tienes que mirar el plazo de la hipoteca que figure en el Registro y no el día en que terminaste de pagarla ya que pudo haber pagos anticipados, esto es que economicante se cancelace antes del plazo inicialmente establecido. En segundo lugar, no hace falta que vallas a un notario, la instancia la puedes hacer tu misma, el notario lo único que tiene que hacer es legalizar tu firma, cosa que en ocasiones tambien hacen los Registradores y de forma totalmente gratuita. Espero haberte ayudado, para alguna duda mi correo es josemariaro@hotmail. Com."

por JOSE MARIA (Junio 2008)



Jose Maria Rodriguez Perez
Licenciado universidad complutense
Escrito por Jose Maria Rodriguez Perez
el 09/12/2008
"
Quisiera preguntar si una vez realizada la cancelación económica en el banco, debe ser el banco el que me solicite la cancelación registral o puedo ser yo quién acuda al notario y realizar este trámite por mi cuenta.. En mi caso acabo de realizar la cancelación económica.
gracias por vuestra ayuda!



"Como dice Juanman, puedes pedir la cancelación por caducidad legal del derecho, en virtud del artí #! @##@ de la Ley Hipotecaria, pero ojo; para el calculo de los veinte años tienes que mirar el plazo de la hipoteca que figure en el Registro y no el día en que terminaste de pagarla ya que pudo haber pagos anticipados, esto es que economicante se cancelace antes del plazo inicialmente establecido. En segundo lugar, no hace falta que vallas a un notario, la instancia la puedes hacer tu misma, el notario lo único que tiene que hacer es legalizar tu firma, cosa que en ocasiones tambien hacen los Registradores y de forma totalmente gratuita. Espero haberte ayudado, para alguna duda mi correo es josemariaro@hotmail. Com."

por JOSE MARIA (Junio 2008)




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por Maria (Diciembre 2008)



Depende si han pasado o no los veinte años desde que terminase el plazo de la hipoteca. Si ya han pasado; entonces el banco no cuenta para nada, la instancia la haces tu y la llevas al notario o Registrador para legalizar la firma.

Si no han pasado los veinte años; entonces debe ser el banco quien otorgue la escritura de cancelación, debiendo ir un apoderado del mismo al Notario y consentir en la cancelación registral de la carga.

En ambos casos, instancia o escritura, deben ser liquidador en hacienda (se declaran exentos y no pagan nada), y finalmente se llevan al Registro.

Mike
Málaga, España
Escrito por Mike
el 24/03/2009
" Como dice Juanman, puedes pedir la cancelación por caducidad legal del derecho, en virtud del artículo 82. 5 de la Ley Hipotecaria, pero ojo; para el calculo de los veinte años tienes que mirar el plazo de la hipoteca que figure en el Registro y no el día en que terminaste de pagarla ya que pudo haber pagos anticipados, esto es que economicante se cancelace antes del plazo inicialmente establecido. En segundo lugar, no hace falta que vallas a un notario, la instancia la puedes hacer tu misma, el notario lo único que tiene que hacer es legalizar tu firma, cosa que en ocasiones tambien hacen los Registradores y de forma totalmente gratuita. Espero haberte ayudado, para alguna duda mi correo es josemariaro@hotmail. Com."
por JOSE MARIA (Junio 2008)


Yo tengo un offerta de un comprador para comprar mi piso, hablando con el banco veo el cancelacion registral de mi hipoteca (queda 25,000 euros) es del (radiador de 800! ), tambien penso esto es un poco elevado par lo que es. Receuerdo preguntando el banco hace 5 anos cuando compro el piso ¿Cuanto puedes costar a hacer el cancelacion? Y mi andicho... Solo 1%. Bueno, no puedo hacer mucho de esta ahorro pero ¿No hay otro forma a hacer el cancelacion registral sin pager el banco...? , no puedo hacer yo los transmites y organizar el notario yo mismo o sale igual de precio asi?

Escrito por A L-bg
el 26/05/2009
Oye Jose Mª, ¿Qué debe de contener una escritura de cancelación registral de hipoteca?

Gracias.

Alberto.

" Como dice Juanman, puedes pedir la cancelación por caducidad legal del derecho, en virtud del artículo 82. 5 de la Ley Hipotecaria, pero ojo; para el calculo de los veinte años tienes que mirar el plazo de la hipoteca que figure en el Registro y no el día en que terminaste de pagarla ya que pudo haber pagos anticipados, esto es que economicante se cancelace antes del plazo inicialmente establecido. En segundo lugar, no hace falta que vallas a un notario, la instancia la puedes hacer tu misma, el notario lo único que tiene que hacer es legalizar tu firma, cosa que en ocasiones tambien hacen los Registradores y de forma totalmente gratuita. Espero haberte ayudado, para alguna duda mi correo es josemariaro@hotmail. Com."
por JOSE MARIA (Junio 2008)



Jose Acevedo
Cádiz, España
Escrito por Jose Acevedo
el 22/02/2010

Buens dias

Vendi un piso hace 4 años. En teoria el banco me retuvo para la cancelacion registral de la hipoteca (se cancelo economicamente). Al parecer el banco me hizo la liquidacion devolviendome mas dinero de la cuenta. Ahora me reclama la parte proporcional de la cancelacionb, que por error me devolvio.

Que puedo hacer?

Maryori Apac
Ucayali, Perú
Escrito por Maryori Apac
el 18/02/2013

Hola a todos, yo tn tengo un problema con la hipoteca legal de la casa, la compre hace 12 años y en la escritura publica indica que la forma de pago seria en efectivo y el monto restante en un prestamo otorgado a favor del vendedor del predio.... Pague una cuantas letras pero despues ya no, ahora quiero transferir mi propiedd pero tengo que quitar el grabamen, es solo una hipotea legal, que lo hixo el registrador por obligacion de funciones

Ahora, el banco nunca me ha notificado con algun tipo de cobranza ni nada, en mis fichas registrales no figuro como parte de una hipoteca... Nose como solucionar este asunto.... Porfisss si me pueden ayudar recomendandome...

Saludos