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Foro de Notaría



Cambio propietario único a dos personas propietarias.

Eduardo
Vizcaya, España
Escrito por Eduardo
el 25/10/2006

Buenas,

Me gustaría saber, que costes tendría "a groso modo", el cambiar un piso que está a mi nombre, y ponerlo a nombre de mi novia y del mio.

En otras palabras, que costaría añadir a mi novia como propietaria de mi piso actual.

Gracias por todo.

Escrito por Júcar
el 27/10/2006

Se trata de venderle a tu novia la mitad del piso. El coste de la operación depende del valor catastral del piso, que figura en el recibo del IBI (el recibo de la contribución).  A partir de ahí se calculan gastos de Notaría y el Impuesto de Transmisiones que hay que pagar (el valor catastral hay que multiplicarlo por un coeficiente que varía para cada municipio y así se obtiene el valor mínimo de la finca a efectos fiscales). También hay que pagar en el Registro de la Propiedad.

Para un valor de 80. 000 € el coste sería:

400 € de Notaría, aproximadamente.

2800 € de Impuesto de Trasmisiones (7% de 40. 000 €)

150 € de Registro de la Propiedad.

Todo esto es si lo hacéis ahora mismo. Si esperáis a estar casados, en lugar de una venta se hace una "aportación de bienes a la sociedad conyugal", y no una venta, con el beneficio importante de no tener que pagar el impuesto de transmisiones.


Eduardo
Vizcaya, España
Escrito por Eduardo
el 30/10/2006

Muchas gracias por todo Júcar!

Ahora....... A pensarselo!

Escrito por Pilar
el 13/02/2007

En el año 1994 adquirí un piso de VPO valorado en 54. 000 euros (incluida plaza de garaje), de tal manera que las escrituras figuran únicamente a mi nombre. En el año 2000 contraje matrimonio con mi actual pareja, trayendo ella su dinero ahorrado junto con el mío y aportándolo a una cuenta común (también nuestras nóminas) de donde salen todos los gastos. Actualmente queda por liquidar de la hipoteca unos 12. 000 euros.

Nuestra intención, es que mi mujer figure en las escrituras como propietaria de la vivienda, con el fin de que si pasase algo, fuese el otro beneficiario del 100%. Hemos ido a un notario y la tramitación asciende a 1. 000/1. 200 euros. Sin embargo, nos han remitido a un asesor fiscal, ya que se produce un incremento de patrimonio que debe tributar a Hacienda (según mis cálculos podríamos pagar unos 6. 000 euros). Me consta que en el 2007 se van a producir una serie de modificaciones fiscales, entre ellas creo, que se va a suprimir el impuesto de sucesiones y donaciones. Me parece increible que por incluir a otro titular en las escrituras de una vivienda sin ánimo de lucro, se tenga que liquidar a Hacienda entorno a los 6. 000 euros.


En vista de ello, agradecería me facilitasen toda la información posible, con el fin de ver cual es la solución más ventajosa para nosotros, y tomar una decisión al respecto.

Elisenda
Barcelona, España
Escrito por Elisenda
el 15/07/2008

Me encuentro en un caso muy parecido al de Pilar, varian fechas y importes pero nosotros (mi marido y yo) tambien nos apuntamos a las respectivas listas de espera para la entrega de VPO de nuestros pueblos y fue él el afortunado. Actualmente nos queda pendiente, practicament, la mitad de la hipoteca. Hemos pensado incluirnos los dos en la propiedad de la vivienda pero nos asustamos un poco al ver el desemborso que eso ocasiona entre gastos y impuestos. ¿Alguien sabria decirme si hay alguna forma de "rebajar" los gastos con la nueva ley de reduccion de gastos hipotecarios? ¿Y sobre las nuevas modificaciones fiscales?

Muchas gracias por vuestras "guias" ya que en estos temas vamos bastantes perdidos.