En este grupo En todos

Foro de Notaría



Cambio nombre escritura piso: de dos hermanos a uno sólo

david
Barcelona, España
Escrito por David
el 15/03/2007
A fecha de septiembre de 1999, mi hermano y yo destinamos el dinero de nuestras respectivas cuentas-vivienda a comprar un piso, en el que los dos somos titulares de la escritura y de la hipoteca del mismo.

En el 2002, decidimos que debíamos comprar otro piso para que cada uno tuviera el suyo. Antes de decidir quién se compraba uno nuevo y quién se quedaba el actual, decidimos valorar el piso que teníamos en propiedad conjunta. Quien se quedara el piso que ahora teníamos, tenía que dar al otro:

1) el dinero que había destinado para la compra del inmueble

2) la mitad de la diferencia entre la nueva valoración del piso y lo que nos costó en su momento.

Todo esto lo haríamos “entre nosotros”, devolviendo el dinero poco a poco y sin la necesidad, de entrada, de modificar ni la escritura ni la hipoteca.

En Abril de 2002, mi hermano José María se compra un piso nuevo de características similares al primero. Este piso sólo está a su nombre, tanto la escritura como la hipoteca. Aprovechamos el crédito abierto del piso que teníamos a medias para los primeros pagos, y desde entonces he ido devolviéndole cantidades regularmente, de manera que a día de hoy (marzo 2007)me falta por devolverle 22. 255 €.

Desde el momento en que mi hermano escrituró su piso, cada uno nos hemos hecho cargo del pago de todos los gastos que generan nuestros pisos(él el suyo y yo el mío), y en nuestras declaraciones de renta, desde el momento de la escritura del nuevo piso, él ha desgravado el 100% del suyo y yo el 100% del mío (si bien anteriormente habíamos desgravado cada uno el 50% del primer piso)...



En la Renta del 2005 me tenían que devolver, pero me han pedido papeles del piso y por ahora están “investigando”.

- ¿Cómo de grave puede ser esto?



Debido a este problema con Hacienda, creo que debo quitar a mi hermano, tanto de la escritura notarial del piso como de la hipoteca.

- ¿Qué opciones tengo para quitar a mi hermano de la escritura y que no se dispare el precio a pagar, teniendo en cuenta que en teoría sólo me queda por pagar 22. 255 €?

- ¿Me pondrá problemas el banco si la hipoteca que tengo es de unos 18.000.000 ptas.?

Agradecería mucho cualquier tipo de asesoramiento, muchas gracias de antemano por el interés, y por impulsar un foro tan útil como éste.

Gloria Peradejordi
Barcelona, España
Escrito por Gloria Peradejordi
el 08/10/2007

Mi marido y yo compramos una casa conjuntamente. Aún quedan doce años para pagar la escritura. La casa está a nombre de los dos. Para evitar  posibles problemas en el futuro con los hijos de su primer matrimonio, nos planteamos ponerla sólo a mi nombre y él como usufructuario.

¿Qué coste supondría?

Escrito por Maria Micaela Blazquez Palomo
el 20/10/2007
Mi novio tiene una casa a nombre de el y sus 3 hermanos, ahora queremos comprarla, asi que hemos acordado 200000 euros, nuestras nominas juntas son de 1700 euros. Nos gustaria saber si podemos optar por comprar que es necesario para esto y que documentos ahi que presentar respecto a nuestra edad es de 25 años y preguntar si prodiamos poner como aval nuestra casa eso es corecto esperamos respuesta.
Ana
Zaragoza, España
Escrito por Ana
el 20/11/2007

Hace 5 años por circunstancias compramos un piso a medias entre mis padres y yo pero ahora para optar yo a otra  vivienda quiero cederle mi parte a mis padres, es decir hacer una escritura nueva en la que yo no aparezca como titular. Supongo que mis padres me tendrán que abonar la diferencia entre lo que se pago en su momento y lo que vale ahora el piso y justificarlo. Pero mi pregunta es ¿Que pasos hay que seguir y que coste me va a suponer?  me han dicho que tengo que pagar un 1% de impuestos. ¿Y donde debo hacer los trámites?. (Soy de Zaragoza)Gracias 

Marisol
Guipúzcoa, España
Escrito por Marisol
el 28/01/2008
Muy buenas, me gustaría saber qué tramites hay que seguir y qué forma es la más económica para ceder a nuestra madre la parte del piso que heredamos mis hermanos y yo de nuestro padre. El piso sólo está a nombre de mi padre. También y a modo orientativo cuanto costaría. Gracias
Aurora Cano
Hertfordshire, Ingla...
Escrito por Aurora Cano
el 12/03/2008

Podrian por favor asesorarme en los procedimientos a seguir para borrar mi nombre de las escrituras

E hipoteca de un apartamento.?

Gracias.

Escrito por Suk
el 19/10/2008
Me gustaria me indicaran que hay que hacer para cambiar las escrituras de un piso de un titular a dos titulares, y si alguien sabe mas o menos el papeleo a tramitar y el coste de todo ello. Graciassssssssssss
Cotam Montero
Madrid, España
Escrito por Cotam Montero
el 13/03/2009
ME GUSTARIA ME INDICARAN QUE HAY QUE HACER PARA CAMBIAR LAS ESCRITURAS DE UN PISO DE UN TITULAR A DOS TITULARES, Y SI ALGUIEN SABE MAS O MENOS EL PAPELEO A TRAMITAR Y EL COSTE DE TODO ELLO. GRACIAS
Patty
Valencia, España
Escrito por Patty
el 04/04/2009

Hola ana, yo soy en tu misma situacion. Has arreglado algo? Quiero saber como puedo arreglar yo tambien el tema y cuanto hay que pagar. Besos

Drivasla
Madrid, España
Escrito por Drivasla
el 08/04/2009

Buenas tardes, mi mujer y yo compramos una vivienda en el año 2002, cuando aún éramos novios, y en el año 2007 nos casamos (en bienes gananciales). Contrajimos hipoteca al 50% cada uno al igual que la vivienda.

La cuestión es que quiero que la vivienda se quede a nombre sólo de ella, sin alterar la hipoteca.

Podría hacerlo? , si fuese así. Que procedimiento debemos llevar y costes tendría?

Muchas gracias.

Tere
Pontevedra, España
Escrito por Tere
el 15/09/2009

Hola
lei tu duda sobre el cambio de titularidad de un piso
yo estoy practicamente en tu situacion
hace 4 años compramos un piso pero por circunstancias del momento lo pusimos a nombre de el, ahora queremos cambiarlo y ponerlo a nombre de los dos o buscar cualquier otra solucion para q yo tenga derecho a mi casa
queria saber si encontraste respuesta a tu duda y si me puedes informar un poco de lo q sepas
te lo agradeceria muchiisimo
saludos

Fabiola Torres Molina
Tamaulipas, México
Escrito por Fabiola Torres Molina
el 25/09/2010

Hola , buenos dias, tengo las escrituras de mi casa, pero vendi pedazo, de mi terreno, de esa venta no hubo ninguna escritura firmada, la escritura que yo tengo aun sigue a mi nombre y anombre de mi esposo, de esa escritura, quisiera cambiarla a mi nombre y al nombre de mis dos hijas, para que en caso que yo llegue a falleser, dejarsela a mis hijas, que y como le puedo hacer, para cambiarla , y aparte a las personas que les vendi esta propiedad , ahora no quieren responder, porque se hizo un trato de que yo les venderia y ellas a cambia me arreglarian la casa, pero ni me arreglaron y me pagaron muy poco por el terreno que yo les vendi, lo que yo creo es que ese terreno , aunke ellas ya hayan fincado ahi, ese terreno sigue siendo mio , porque no hubo ninguna escritura, mas la que yo tengo a mi nombre y nombre de mi esposo. Quisiera que me apoyaran dandome un consejo.
Espero sus respuestas


gracias por su atencion....

Escrito por Carolina Garcimartin Gonzalez
el 24/11/2010

Hola!
Mi novia me va ha vender la mitad de su parcela, para hacernos allí una vivienda ya que si no está a nombre de los dos no podemos pedir una hipoteca. Podría decirme alguien el papeleo que tenemos que hacer y un coste aproximado?
Gracias

Beatriz Aguilera
Madrid, España
Escrito por Beatriz Aguilera
el 27/11/2010

Hola mi proble es el siguiente: para cambiar el titular de la luz, me piden ke mande una fotocopia, de las escrituras del piso. En las escrituras del piso, esta mi Padre. Mi padre murio, y el piso paso a mi, madre, y hablando con mis hermanos, dijieron, ke se arreglo,para ke mi madre fuera la dueña del piso, pero en las escrituras del piso mi madre, no esta, y no hay ningun papel, donde ella este. Asike no se como hacerlo, o mando la fotocopia de las escrituras, tal y como esta, a iberdrola, y aparte tengo ke poner, otros datos. Alguien sabe, si tengo ke poner a mi madre, directamente el las escrituras oficialmente, y donde, tengo ke ir hacerlo, y cuanto costara? Necesito respuestas rapidas, por favor! , gracias!.

Elizabeth Díaz
Barcelona, España
Escrito por Elizabeth Díaz
el 04/07/2011

Hola, vivo en pareja pero no estamos casados. El tiene un piso (donde vivimos y de mayor valor) y yo tengo otro piso. En las hipotecas de los dos pisos estamos los dos. Vivimos en Cataluña. Si nos casamos, podemo por medio de las capitulaciones poner los pisos a nombre de los dos? Y en ese caso qué debemos pagar? Gracias!

Eugenio Fresneda
Instituto de idiomas. ingles universid...
Escrito por Eugenio Fresneda
el 05/07/2011

Si os casais en régimen de gananciales (excepción en Cataluña), podeis aportar los bienes a la sociedad legal de gananciales. El coste es pequeño, sólo la Notaría y el Registro de la Propiedad (depende del valor que se le de a los bienes). Calcula, por dos pisos de valor medio, unos 1. 000 €.

Escrito por Adrian.m1982 Moreno Martin
el 04/09/2011

Hola soy adrian mi mujer y yo compremos un piso y esta a nombre de los dos, ahora queremos ponerlo solo a mi nombre alguien sabe que hay que hacer y que coste tiene gracias


Eugenio Fresneda
Instituto de idiomas. ingles universid...
Escrito por Eugenio Fresneda
el 08/09/2011

Adrian, cuando hablas de tu mujer, supongo que estais casados. Si es así, y lo estais en régimen de gananciales, teneis dos posibilidades:
1. La cara. Escritura de extinción de condominio. Es más cara porque paga impuestos, de un 1% del valor del piso. La parte buena es que sólo afecta al piso.
2. La barata, ya que está exenta de impuestos. Liquidación de la sociedad de gananciales y capitulaciones (separación de bienes). Esto afecta a todo vuestro patrimonio futuro, y al que liquideis en la escritura. Vendríais a decir que lo que compreis a partir de ahora no será a medias, y de lo que ya teníais, vais a partirlo dandole a uno el piso, y al otro otra cosa (otro inmueble, dinero....).

Por último, y para ver si esta es una posible solución habría que ver cuando comprásteis y si firmasteis los dos o no, cabría la posiblidad de modificar la escritura, diciendo que en realidad sólo compraba uno, y el otro confesar la privaticidad de la adquisición, pero eso ya es más complicado (sin tener documentos delante, se entiende).