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Foro de Asesoría fiscal

Alberto Arribas Dominguez
Perito mercantil altos estudios mercan...
Escrito por Alberto Arribas Dominguez
el 28/02/2010

Siempre es a firma de escritura.

Victor Miguel Suarez
Barcelona, España
Escrito por Victor Miguel Suarez
el 04/03/2010

Tengo una consulta importante.

Estoy a punto de vender mi piso por 180. 000 euros. Yo lo compré hace 6 años por 138. 000.

En realidad, lo que voy a cobrar será 148. 000 euros, ya que la venta se hace por un importe superior al que realmente me dará por historias de llegar al 80% de la tasación y tal...

Así que para el piso que me compré no podré reinvertir el 100% de la ganancia obtenida, porque no habrá sido realmente tal y porque no tengo 32. 000 euros en el banco (ni en una caja de zapatos).

¿Cómo funciona el impuesto de plusvalia en este caso?

¿Cuánto tendré que pagar y cuando?

Según mis calculos entiendo que deberé pagar un 19% de 32. 000 dentro de dos años, ¿O lo tendré que pagar antes al comprarme la nueva vivienda y no reinvertirlo?

Eso son 6000 euros...

¿Es así realmente?

Victor Miguel Suarez
Barcelona, España
Escrito por Victor Miguel Suarez
el 04/03/2010

Me olvidaba de decir:


El piso que me compro vale 240. 000 euros y pido una hipoteca de 220. 000 euros.


Gracias anticipadas al que responda.

Victor Vicente
Valencia, España
Escrito por Victor Vicente
el 08/03/2010

Alberto, agradezco tu respuesta pero disculpame porque no te entiendo, cuando yo compro la 2 vivienda pido toda la hipoteca porque no tengo dinero. Ahora que he vendido la 1ª y si tengo la diferencia entre el precio de venta y lo que quedaba de hipoteca es cuando voy a cancelar en la segunda el 100% de lo que he sacado. Cuando yo compré la segunda no podía pedir menos porque aún no había sacado nada de la primera. Gracias por tu respuesta

Jose Alvarol
Madrid, España
Escrito por Jose Alvarol
el 13/06/2010

Hola yo

Jose Alvarol
Madrid, España
Escrito por Jose Alvarol
el 13/06/2010

MI pregunta es:
Yo estoy interesado en un tratero que esta completamente habilitado como vivienda, pero en las escrituras figura como trastero, lo compro con escrituras de trastero. Se paga la comunidad, el agua etc... Tendría algún problema a la hora de vivir en el con los vecinos, y a nivel fiscal me puede acarrear algún problema?
Gracias.

Mar Martínez Leiva
Madrid, España
Escrito por Mar Martínez Leiva
el 01/06/2011

Hola,

Quisiera comprar una 2ª vivienda, que linda con mi vivienda habitual, para ampliar el tamaño de la misma. Tengo completamente pagada mi vivienda habitual.

El vendedor de esa otra vivienda no quiere vendérmela porque dice tendría que pagar mucho por la plusvalía.

Puedo hacerme cargo yo del pago de su plusvalía? , puedo seguir deduciéndome de la hipoteca los gastos de vivienda habitual?

Me interesaría más comprar una 2ª vivienda y hacerle una permuta con ese inmueble? Cómo funciona la permuta y qué impuestos lleva?

Qué otras alternativas puedo tener y cuánto me pueden suponer?

Él compró el piso hará 18 años aproximadamente, imagino que por 8 ó 10 millones de pesetas. Yo se lo compraría por 60 millones. Entiendo que tendría que pagar 60 millones de la vivienda + 10% aprox. De gastos (ajd, etc... )+ 8 millones de plusvalía, ¿Estoy en lo cierto?

Le agradecería me informara y aconsejara.

Mar Martínez

Daniel Yago
Barcelona, España
Escrito por Daniel Yago
el 21/09/2011

Hola!

Tengo una vivienda en propiedad pero hipotecada. Si la vendo por 190. 000 y pago lo que me queda de hipoteca me quedarían 105. 000 euros. El problema es que no quiero comprarme otra vivienda,porque me voy a vivir a méxico. Debo pagar algo por el monto que me queda o al irme de España no tengo que pagar? Muchas gracias

Jesus Perez
Madrid, España
Escrito por Jesus Perez
el 17/10/2011

Hola,

mi duda es sobre la plusvalía que tendré que pagar por la venta del piso de mi abuela.

Ella esta en una residencia, inhabilitada por culpa del Alzheimer, el dinero de su vivienda se va ha destinar a pagar esta residencia y su manutención.

La vivienda se venderá en 120. 000 Euros, como este dinero se quedara en una cuenta corriente y no se invertirá en ninguna vivienda (se destinara al pago de la residencia y sus gastos). ¿Que tanto por ciento tiene que pagar de Plusvalía? ¿Existe alguna exención de este impuesto por la situación de mi abuela?

Gracias, un saludo,

Jesus Perez
Madrid, España
Escrito por Jesus Perez
el 17/10/2011

Hola,

mi duda es sobre la plusvalía que tendré que pagar por la venta del piso de mi abuela.

Ella esta en una residencia, inhabilitada por culpa del Alzheimer, el dinero de su vivienda se va ha destinar a pagar esta residencia y su manutención.

La vivienda se venderá en 120. 000 Euros, como este dinero se quedara en una cuenta corriente y no se invertirá en ninguna vivienda (se destinara al pago de la residencia y sus gastos). ¿Que tanto por ciento tiene que pagar de Plusvalía? ¿Existe alguna exención de este impuesto por la situación de mi abuela?

Gracias, un saludo,

Lourdes Xxx Xxx
Barcelona, España
Escrito por Lourdes Xxx Xxx
el 21/02/2012

Mi consulta es la siguiente. Vendí un piso hace un año y un par de meses por 180. 000 euros, tuve que pagar una plusvalía, ahora estoy de alquiler, pero he visto uno para comprar por 114. 000 euros. Al que hay que hacer alguna reforma. Si yo lo compro e invierto uno 20. 000 euros en reformarlo serán 134. 000, ha esto también hay que sumarle los gastos de compra, que no sé si afectan o no. De todas maneras yo vendí más caro que compro, como calculo lo que tendré que pagar de plusvalía?
Muchas gracias

Lourdes Xxx Xxx
Barcelona, España
Escrito por Lourdes Xxx Xxx
el 21/02/2012

Buenos días,
mi consulta es la siguiente. Yo vendí un piso hace un año y un par de meses, lo vendí por 180. 000, ahora estoy de alquiler y he visto uno para comprar por 114. 000 euros, al que tendré que invertir uno 20. 000 en arreglarlos, es un total de 134. 000 por lo que sale más barato que el que yo vendí. Los arreglos que tengo que hacer también cuentan en el precio de compra? Lo digo a la hora de la plusvalía y como cálculo la plusvalía?
muchas gracias

Alberto Arribas Dominguez
Perito mercantil altos estudios mercan...
Escrito por Alberto Arribas Dominguez
el 22/02/2012
Si vendes la vivienda habitual, y la cantidad total obtenida en la venta la reinviertes en la compra de otra vivienda habitual del mismo valor o superior, no tendras que pagar a hacienda. Por el contrario si la vivienda que adquieras de de menor valor, deberas tributar por la diferencia, entre el precio de venta y el precio de coste de la nueva.
Vanessa Gil Fortea
Barcelona, España
Escrito por Vanessa Gil Fortea
el 08/05/2012

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