Si el piso es vivienda habitual y te compras otra que sera tambien vivienda habitual, deberas reinvertir toda la cantidad obtenida en la venta en la compra de tu nueva vivienda habitual.

Para que me entiendas si vendes tu casa por 100. 000 (por poner una cantidad) debes invertir esa cantidad en la nueva, toda cantidad que no utilices tendras que tributar por ella.

Si es una segunda vivienda la que vendes, tendras que tributar por el 100% del beneficio que obtengas y de el un 18% es la cantidad a pagar.

Ten cuidado si pides una hipoteca, si compras por 120. 000 y la hipoteca es por el mismo importe, no existe reinversión en vivienda habitual, al no disponer de la totalidad de la cantidad obtenida en la venta, Para estar exento tendrias que solicitar una hipoteca de 20. 000 ya que los 100. 000 de la venta los utilizas para la compra. 

Hola buenas,

La duda es la siguiente:

Hace dos años, mis padres pusieron a la venta su vivienda principal que compraron hace diez años para trasladarse a la playa a vivir. Como el mercado empezaba a "flojear" decidieron contratar una "hipoteca puente" para poder comprar la casa nueva y esperar a vender la de la ciudad

Tenemos previsto al fin! Vender la vivienda el mes que viene. La pregunta es: tenemos que pagar impuesto de plusvalia?. Hace dos años que estamos pagando intereses (primero carencia) y desde hace un año intereses más amortizacion.   digamos que la que se vende es o era vivienda habitual, y la actual, la nueva tambien lo es.

Los importes son: credito puente de 259. 000 euros

Venta inmueble 282. 000 euros que fue comprado por 60. 000 euros hace diez años procedente de una renta antigua.

Gracias

Si hace mas de dos años que tienen la nueva vivienda, ya no hay exención por reinversión en vivienda habitual, con lo cual tendran que tributar por la plusvalia que hayan obtenido.

Desde que se compra o se vende la vivienda habitual hay 2 años para realizar la reinversión, pasando de este plazo ya no hay reinversión.

Buenos dias a todos.
mi pregunta es la siguiente,
si vendo mi piso, tengo dos años para reinvertir el dinero de venta en otra vivienda siendo las dos vivienda habitual? ¿En este caso no tendria que pagar nada de plusvalia a hacienda? Muchas gracias.

Siempre que la segunda vivienda habitual tenga un precio de coste superior, al de venta de la anterior.

Hola: quiero cambiar mi vivienda y comprar otro piso. En el que vivo ahora tiene una hipoteca pendiente. ¿Como debo hacerlo para que me resulte más ventajoso económicamente? Mi piso actual lo vendería por 300. Ooo euros. La hipoteca pendiente es de 63. 000 y el nuevo me cuesta 354. Ooo. Gracias.

Hola a tod@s. Tengo una duda. He firmado un contrato de compra-venta con un particular, en el cual, una de las clausulas especificaba que me haría cargoo de la plusvalía. Pues bien, yo no entendí en su momento lo que era esto, pero después de leerlo en internet, mi duda es: ¿Se refiere a la plusvalía del beneficio de la venta, o al pago del impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo? De todas formas, hablando con el vendedor, hemos dado por nulo dicho contrato, ya que había algunas erratas en la redacción y se consideraría nulo. Pero claro, yo quiero saber ahora si tengo que pagar alguna de las plusvalías que mencioné antes, que si acaso creo sería la del suelo. Gracias.

Tu no tienes que pagar ninguna plusvalia, todo le corresponde al vendedor, (plusvalia municipal),hace muchos años si que se pponia en la escritura que esta iria a cargo del comprador, pero esta clausula es nula, aunque se ponga no tiene validez.

Y a la otra, no vas a pagar tu, por un beneficio que no has obtenido, ya que solamente has comprado,

El unico impuesto que tendras que pagar sera el impuesto de transmisiones patrimoniales, y actos juridicos documentados, que sera un 7% sobre el valor escriturado, y si lleva iva un 1%.

Si vendo un piso que está al 50 % con mi marido en régimen de separación de bienes y mi mitad de la venta la reinvierto en la compra de otro piso sólo a mi nombre, con la otra mitad de las ganancias que se lleva él, debe pagar la plusvalía él sólo o también me afecta a mi.

Gracias porque tengo un poco de lío

¿Qué occure con la plusvalía si el piso se vende por un precio inferior al de la compra?
Me explico. Los precios de vivienda han bajado mucho y ahora que necesito vender por temas de trabajo, estiman el precio a menos de lo que yo pagé por ello hace 2 años y pico.

Hola buenas tardes ,
os escribo para que me saqueis de este lio, yo vendo por 120000 euros el inmueble me costo en su dia 32000 euros, me compro con la venta otro inmueble de 210000 euros, tendria que pagar la plusvalia, cuanto seria silo hago dentro de los dos años siguientes y utilizando 36000 euros de los 120000 para hacer el pago de otros prestamos. Muchas gracias.

Hola.
tengo una duda, yo vendo mi casa para comprarme otra nueva ,el problema es que la casa nueva la compro sobre planos,en pocos meses hacemos el contrato de compra-venta en ese momento empiezo a pagar unas letras periodicas en concepto de entrada del piso hasta que finalice la obra que sera en un plazo de 2 años y medio. La pregunta es ,se considera reinversión el dinero entregado como entrada con el contrato de compra-venta o en el momento de escriturar? Tendria que pagar la plusvalía de mi piso o se considera reinversión?. Muchas gracias

Mi consulta es la siguiente:
Acabo de vender mi vivienda habitual por 325000€ que compré por 260000€ en nov 2004.
Hace un mes me compre una vivienda que va a ser habitual por valor 282000 con una hipoteca de 310000.
De la casa que he vendido tengo una hipoteca de 120000.
¿Cual será la plusvalía y sobre que valor debería pagar?

Mi consulta es la siguiente:
en el año 1976 compraron mis padres un piso que les costo en aquella epoca 850. 000 pesetas, ahora lo quieren vender por 18.000.000 pesetas.
tienen intencion de emplear ese dinero en comprar otra vivienda de ahora a dos años aproximadamente. Quisiera saber cuanto de plusvalia tienen que pagar.

Si la que venden es su vivienda habitual, y los 18.000.000 los reinvierte en la compra de otra vivienda habitual, antes de dos años, desde la fecha de venta, estaran exentos.
Si no lo hacen pagaran un 19% de la ganancia obtenida.

Victor, pues aquí has cometido el error que comete todo el mundo, no has realizado reinversión alguna ya que la hipoteca es suerior al precio de venta menos lo que debias de hipoteca, con lo cual deveras pagar por la ganacia obtenida un 19%.

Debias de haber destinado los 205000 que es el resultado del precio de venta 325000 - 120000 hipoteca cancelada, a la compra de tu vivienda nueva.
Como has solicitado una hipoteca por valor de 310. 000 € y no por la diferencia de precio 282. 000 - 205000 = 77. 000 tendras que pagar.