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Foro de Arrendamientos



Cálculo de Intereses Demora Impago Arrendamiento

Juana
Tenerife, España
Escrito por Juana Delgado
el 18/04/2010

Buenos Días,

Me gustaría me ayudaran, tengo un pequeño problema, hemos arrendado una vivienda el día 01/01/10 por un periodo de un año, y desde el principio el arrendatario comenzó a incumplir con sus obligaciones como es el pago de las facturas de suministros, comunidad, etc.
En el mes de marzo, tenía que haber abonado la renta del 1 al 3 y la abonó despues del 15, este mes de abril aún ha fecha de hoy no la ha abonado y sigue sin abonar algunas de las facturas de suministros.
Hemos recibido despues de mucha insistencia burofax informado que a partír del proximo día 22 dejará la vivienda, según él por nuestro "acoso", al reclamarle las cantidades impagadas.
Le agradecería me informara como calcular los interes de demora de las cantidades quenos adeuda, el tipo de interés sería anual? O diario? , y en caso de tener derecho a indemnización por incumplimiento de contrato, como calcular dicha indemnización.

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 18/04/2010

Los intereses de demora, al precio actual del dinero, son algo ínfimo e insignificante.

Lo que sí podéis hacer es informar al inquilino de la que se le podria venir encima si INCUMPLE EL CONTRATO:

Los contratos se firman para ser cumplidos por ambas partes, y otorgan derechos y obligaciones a ambas partes.

El inquilino tiene derecho a estar hasta 5 años (a veces 8) , y la obligación de cumplir anualidades completas.

El casero tiene la obligación de tener a ese inquilino (hasta 5 años si él quisiera) y el derecho a cobrar la renta de cada anualidad completa.

Si el inquilino se marcha antes de tiempo (antes del cumpleaños del contrato) y el casero le demanda por incumplimiento de contrato , lo habitual, lo que la jurisprudencia ha dictado en ocasiones similares, (cuando las partes han acabado en los Tribunales) es que el inquilino deba pagar hasta que se termine la anualidad en curso o hasta que el piso se vuelva a arrendar. (siempre que el casero no se duerma en los laureles a la hora de buscar otros inquilinos) Es decir, otro inquilino, le libera del pago. Además, y esto sería lo más caro, el inquilino que incumplió el contrato suele ser condenado en costas (abogados y procuradores de ambas partes)

Pero para evitar acudir a los tribunales, no es infrecuente que el inquilino - que tiene mucho que perder - ofrezca al casero una indemnización (a pactar si no se estipuló nada en el contrato) a cambio de firmar una resolución bilateral de contrato, y evitar un pleito desagradable, largo y caro.

Le saldrá más barato negociar con el casero y pagarle 2 ó 3 mensualidades a modo de indemnización que un pleito con sus costas, y con una sentencia probablemente como la que te he comentado.

Eso sí, si es un impresentable, como parece que lo es, te arriesgas que al decirle todo esto, NO SE VAYA, se atrinchere en el piso Y NO TE PAGUE, y entonces tendrías que poner una demanda, en vez de por incumplimiento de contrato, pidiendo el desahucio por impago.

Lo mejor, como te decía, es llegar a un acuerdo.

Lee este post, respondido por un abogado super-experto llamado JUAN, del que yo he aprendido un montón.


Saludos - Papeleos Alquiler


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Emilio Butrageño
Salamanca, España
Escrito por Emilio Butrageño
el 07/06/2010

Agradecería muchísimo si me pudieseis ayudar e me indicaseis como se calculan los intereses de demora sobre cantidades no adeudadas en fechas acordadas.

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 07/06/2010

Para poder calcular interés de demora, tienes que decir qué tipo de interés se estipuló en el contrato. Es decir, el contrato debiera contener una cláusula más o menos como esta:

"El impago de la renta devengará día a día un interes de demora equivalente al tipo anual del interes básico del banco de España incrementado en tantos puntos puntos"

Para poder cobrar interés de demora, tendría que haberse pactado en el contrato de arrendamiento.

Saludos - Papeleos Alquiler

Emilio Butrageño
Salamanca, España
Escrito por Emilio Butrageño
el 08/06/2010

Muchas gracias Amparo.
Me comentan que el interes pactado y que se firmo en una de las clausulas del Contrato es del 7% a devengar por dia vencido.

La renta mensual es de 900€ y al dia de hoy lleva un retraso de 34 dias contando desde el dia 5 del mes pasado.
Teniendo en cuenta estos datos como podria calcular el importe total de intereses por impago.

Gracias...

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 08/06/2010

Aplica la fórmula del "carrete" de toda la vida
i (interés)= c(capital) x r (rédito o tipo de interés anual) x tiempo (en días)
360

Aplicado a tu caso:
i = 900 x 7% x 34
360

i= 5,95 euros


Saludos

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 08/06/2010

Aplica la fórmula del "carrete" de toda la vida

i (interés)=
c(capital) x r (rédito o tipo de interés anual) x tiempo (en días)
360

Aplicado a tu caso:

i = 900 x 7% x 34
360

i= 5,95 euros


Saludos

Amparo B B
Experto: normativa de la propiedad inm...
Escrito por Amparo B B
el 08/06/2010

No entiendo por qué no me coge los subrayados...
360 está en el cociente, es decir 900x7%x34 PARTIDO por 360